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Wohnung66113 Saarbrücken
3-Zimmer-Eigentumswohnung · Rheinstr. 79 · Saarbrücken-Rastpfuhl · 102 m² + Tiefgarage
289.000 €VB102 m² 3 Zi.1 1979
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66113, Saarbrücken, Rastpfuhl
3-Zimmer-Eigentumswohnung · Rheinstr. 79 · Saarbrücken-Rastpfuhl · 102 m² + Tiefgarage
Kaufpreis
289.000 €
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 15 m² Balkon, eigenem Tiefgaragen-Stellplatz und 10 m² Kellerraum in begehrter Lage Saarbrücken-Rastpfuhl. 2026 umfassend modernisiert. Komplex Rheinstraße 79–81 mit 24 Wohneinheiten, solide WEG, gehobener Standard. Klinikum, ÖPNV, Schulen fußläufig erreichbar.
Wohnfläche102 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Baujahr1979
Beschreibung
Willkommen in der Rheinstraße 79. Im 2. Stock eines gepflegten 24-Parteien-Komplexes in Saarbrücken-Rastpfuhl erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die 2026 vollständig modernisiert wurde — neue Bäder, frische Bodenbeläge, hochwertige Türen, moderne LED-Spots und helle Wandanstriche. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause.
Der Schnitt überzeugt sofort. Das großzügige Wohnzimmer mit über 36 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Süd-/West-Balkon — der wiederum auch von der separaten Küche aus betreten werden kann. Eine kleine Geste mit großer Wirkung: Morgenkaffee am Balkon, kurze Wege im Sommer, Esstisch im Freien neben der Küchenzeile. Zwei vollwertige Schlafzimmer (18 m² und 13 m²) bieten Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Hinzu kommen ein hell gefliestes Vollbad mit Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und eine einladende Eingangsdiele.
Die Lage ist ein Wert für sich. 200 Meter zum Klinikum Saarbrücken-Rastpfuhl — die kürzeste Pendelstrecke, die Klinikmitarbeiter, Ärzte und Pflegekräfte sich wünschen können. Die nächste ÖPNV-Haltestelle steht in 100 Metern, das Gymnasium liegt nach drei Minuten Fußweg, Kita und Naherholung sind ähnlich nah. Saarbrücken-Mitte erreichen Sie in 10 Minuten, die A1 und A6 sind in fünf Minuten angefahren.
Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (eigenes Grundbuchblatt 10169) — eine Rarität in dieser Lage. Dazu kommt ein eigener Kellerraum von rund 10 m² für Saisonware, Fahrräder oder Vorratshaltung. Die Wohnung selbst misst 102 m² Wohnfläche; der Süd-/West-Balkon mit rund 15 m² ist als echte Zusatzfläche obendrauf. Massivbauweise, vollständig unterkellert, Gas-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung — und eine Eigentümergemeinschaft, die durch die professionelle Verwaltung der IVV GmbH seit Jahrzehnten solide aufgestellt ist.
Wer hier einzieht, bekommt mehr als 102 Quadratmeter — er bekommt eine Eigentumswohnung mit klarem Charakter, einer ehrlichen Modernisierungs-Geschichte und einer Vermietbarkeit, die durch die Klinik-Nähe auf Dauer planbar bleibt. Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
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Energieausweis: Bj. 1979
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheKellerGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungEigener Tiefgaragen-Stellplatz im HausEigener Kellerraum ca. 10 m²15 m² Balkon mit Süd-/Westausrichtung3 Zimmer + separate Küche + Vollbad + Gäste-WCModernisierte Bäder mit Walk-In-DuscheNeue Bodenbeläge in allen WohnräumenDecken-LED-Spots in allen RäumenMassivbauweise · Flachdach · unterkellertGas-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger AbrechnungSolide Erhaltungsrücklage der WEGProfessionelle externe Verwaltung (IVV GmbH)200 m zum Klinikum Rastpfuhl100 m zur nächsten ÖPNV-Haltestelle300 m zum Gymnasium · 100 m zur Kita
Lage
66113 Saarbrücken
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe289.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
18.785 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.317 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)18.785 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.317 €
Nebenkosten gesamt (11.9 %)34.390 €
Kaufpreis289.000 €
+ Nebenkosten34.390 €
= Gesamtkosten323.390 €
– Eigenkapital34.390 €
= Finanzierungsbedarf289.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)289.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.252 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.