Verkaufen
ohne Kompromisse.
Sie haben jahrelang in Ihre Immobilie investiert — jetzt soll der Verkauf nicht zur Nervenprobe werden. Wir übernehmen den gesamten Prozess: Unterlagen beschaffen, Marktwert ermitteln, Exposé erstellen, Interessenten qualifizieren, Besichtigungen führen und den Notartermin koordinieren.
Kein Makler, der sich nach der Unterschrift nicht mehr meldet. Sondern ein persönlicher Ansprechpartner, der Ihren Verkauf von Anfang bis Ende begleitet — transparent, strukturiert und ohne Überraschungen.
Quartier Selling — Wadern-Nunkirchen
Acht Wohneinheiten im Bestandsgebäude mit positiver Bauvoranfrage. Grundstück, Planung und Vermarktungsinfrastruktur — bereit für Bauträger, Investoren und Wohnungsinteressenten.
Warum Eigentümer uns vertrauen
Die meisten Eigentümer verkaufen nur ein- oder zweimal im Leben. Das heißt: Jeder Fehler kostet richtig Geld — der falsche Angebotspreis, ein unvollständiges Exposé, Käufer ohne Finanzierung. Wir haben diese Fehler hundertfach bei anderen gesehen und einen Prozess aufgebaut, der sie systematisch verhindert. Unser Ansatz bedeutet: Wir übernehmen nicht nur die Vermarktung, sondern kümmern uns um alles drumherum — Unterlagen beschaffen, Behördengänge erledigen, Notar koordinieren, Kaufvertrag prüfen. Sie unterschreiben am Ende, den Rest machen wir.
Kein Schritt dem Zufall überlassen
Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an fehlenden Unterlagen, schlechten Fotos oder einem Preis, der Käufer abschreckt. Deshalb beginnen wir lange vor dem ersten Inserat: Wir besorgen Grundbuchauszug, Energieausweis und Teilungserklärung, erstellen eine datenbasierte Marktanalyse und setzen den optimalen Angebotspreis. Jede Phase — Bewertung, Dokumentation, Vermarktung und Abschluss — hat klare Meilensteine, die Sie in Ihrem persönlichen Dashboard verfolgen können. So passiert nichts, wovon Sie nicht wissen.
Alles aus einer Hand
Grundbuchauszug beantragen, Energieausweis organisieren, Exposé erstellen, Besichtigungen führen, Kaufvertrag vorbereiten, Notartermin koordinieren, Schlüsselübergabe dokumentieren — das sind nur einige der Schritte, die ein Verkauf erfordert. Bei uns haben Sie einen einzigen Ansprechpartner, der den gesamten Prozess steuert. Sie unterschreiben am Ende, den Rest erledigen wir. Kein Hin-und-Her zwischen verschiedenen Dienstleistern, keine losen Enden.
Wir kennen den Markt vor Ihrer Haustür
Immobilienmärkte sind lokal — Preise, Käuferstruktur und Abläufe unterscheiden sich von Region zu Region. Wir kennen die Lagen, die Vergleichswerte und die richtigen Ansprechpartner: Notare, Gutachter, Energieberater und Finanzierungsvermittler, mit denen der Prozess reibungslos läuft. Kein Call-Center, kein bundesweiter Konzern — sondern ein Team vor Ort, das die Abkürzungen kennt und Ihren Verkauf persönlich betreut.
So läuft Ihr Verkauf ab — transparent und planbar
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viele Schritte zwischen dem Entschluss zu verkaufen und der Schlüsselübergabe liegen. Wir nicht. Unser Prozess ist erprobt, klar strukturiert und für Sie jederzeit nachvollziehbar. Sie wissen vor jedem Schritt, was kommt, warum es kommt und was es für Sie bedeutet.
Vorbereitung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen — persönlich, vor Ort, ohne Zeitdruck. Gemeinsam klären wir Ihre Ziele, prüfen alle Unterlagen und erstellen eine fundierte Marktanalyse als Grundlage für den optimalen Angebotspreis.
- Persönliches Erstgespräch: Ihre Wünsche, Ihr Zeitrahmen, offene Fragen
- Vor-Ort-Besichtigung mit detaillierter Zustandsaufnahme
- Datenbasierte Marktanalyse mit aktuellen Vergleichswerten
- Unterlagen-Check: Grundbuch, Energieausweis, Grundriss, Teilungserklärung
Vermarktung
Ihre Immobilie wird professionell aufbereitet, gezielt platziert und aktiv vermarktet. Wir kümmern uns um Fotografie, Exposé-Erstellung, individuelle Portalstrategie und die Vorqualifizierung aller Anfragen — damit nur ernsthafte Käufer zur Besichtigung kommen.
- Professionelle HDR-Fotografie, bei ausgewählten Objekten 360°-Rundgang
- Hochwertiges Exposé mit ansprechenden Texten und Grundrissen
- Individuelle Portalschaltung dort, wo es für Ihr Objekt Sinn macht
- Aktive Interessenten-Qualifizierung: Nur geprüfte Anfragen zur Besichtigung
Abschluss
Von der Verhandlung bis zur Schlüsselübergabe — wir sind bis zum letzten Schritt dabei. Preisverhandlung, Bonitätsprüfung, Kaufvertragsvorbereitung und ein sauber dokumentiertes Übergabeprotokoll gehören selbstverständlich dazu.
- Preisverhandlung mit Erfahrung und Verhandlungsgeschick
- Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung der Käufer
- Kaufvertragsvorbereitung und Notartermin-Koordination
- Begleitete Übergabe mit dokumentiertem Übergabeprotokoll
Ihr Immobilienwert — transparent, nicht geraten
Während andere Portale eine vage Zahl hinter einem Kontaktformular verstecken, zeigen wir Ihnen sofort das vollständige Ergebnis: zwei Bewertungsverfahren, sechs unabhängige Datenquellen und jeden einzelnen Berechnungsfaktor — offen und nachvollziehbar. Wie ein Gutachter, nur schneller.
Einfamilienhaus
66130 Saarbrücken · 145 m² · Bj. 2002
Geschätzter Marktwert
0 €Vergleichswert
0 €
Sachwert (NHK)
0 €
Gewichtet
0 €
Woher die Zahlen kommen
Gutachterausschuss
Regionale Marktdaten & Kaufpreissammlungen
BORIS Bodenrichtwerte
Offizielle Bodenrichtwerte per GIS-Abfrage
NHK 2010
Normalherstellungskosten nach ImmoWertV
Baupreisindex
Destatis GENESIS — aktuelle Baukosten
OpenStreetMap
Mikrolage-Score aus 6 Infrastruktur-Kategorien
Zensus 2022
Demografische Korrekturfaktoren
Keine Registrierung · Sofortergebnis · Gutachter-Standard
9 kostenlose Immobilienrechner
Von Budgetplanung über Finanzierung, Kaufpreisaufteilung und Tilgungsplan bis zu Erbschaftsteuer und Mietrendite — fundiert berechnen statt grob schätzen.
Ihr Inserat ist der erste Eindruck — er muss sitzen
Die meisten Kaufentscheidungen beginnen online. In weniger als drei Sekunden entscheidet ein Interessent, ob er weiterliest oder weiterscrollt. Deshalb investieren wir in professionelle HDR-Fotografie, verkaufsstarke Texte, digitale Grundrisse und eine Präsentation, die Ihre Immobilie so zeigt, wie sie es verdient. Bei ausgewählten Objekten erstellen wir zusätzlich einen 360°-Rundgang, damit Interessenten Ihre Immobilie schon vor der ersten Besichtigung digital erleben können. Das Ergebnis: Mehr qualifizierte Anfragen, weniger Besichtigungstouristen und ein Verkaufspreis, der dem tatsächlichen Wert entspricht. All das ist Teil unseres Komplettservice — Sie müssen sich um nichts davon kümmern.
66130 Saarbrücken · St. Arnual
Architektenhaus in Saarbrücken-St. Arnual
689.000 €
Kaufpreis
Modernes Architektenhaus mit offener Raumgestaltung, bodentiefen Fenstern und direktem Gartenzugang. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und eine lichtdurchflutete Wohnküche...
Roland Schön
Ihr Ansprechpartner
HDR-Fotografie
Professionelle Aufnahmen aus jedem relevanten Winkel: Jeder Raum optimal ausgeleuchtet, jede Perspektive durchdacht, Außenansichten bei bestem Licht.
Gezielte Portalstrategie
Kleinanzeigen, ImmobilienScout24, Immowelt und regionale Kanäle — wir wählen die Portale, die für Ihr Objekt am meisten Sinn machen.
Hochwertiges Exposé
Professionell gestaltetes Dokument mit allen Fakten, Fotos und Grundrissen — wir entscheiden gezielt, wer es erhält, damit nur ernsthafte Interessenten Zugang bekommen.
360°-Rundgang
Bei ausgewählten Objekten erstellen wir einen virtuellen Rundgang — dort, wo es den Unterschied macht und Besichtigungstouristen effektiv filtert.
Immobilien erleben, nicht nur besichtigen
Die meisten Kaufentscheidungen beginnen online — und genau dort setzen unsere 3D-Rundgänge an. Interessenten bewegen sich frei durch jeden Raum, zoomen auf Details und bekommen ein echtes Raumgefühl, bevor sie zum Hörer greifen. Das Ergebnis: Wer danach einen Besichtigungstermin vereinbart, hat sich bereits entschieden, dass die Immobilie grundsätzlich passt. Weniger Besichtigungstouristen, mehr ernsthafte Käufer, schnellerer Verkauf.
3D-Rundgang wird geladen
Weniger Besichtigungstouristen
Interessenten sehen vorab jeden Raum in 3D — wer danach noch einen Termin möchte, meint es ernst. Das spart Ihnen Zeit und Nerven.
Vorqualifizierte Anfragen
Wer eine Immobilie virtuell begeht, kennt Raumaufteilung, Zustand und Atmosphäre. Die Anfragen, die ankommen, sind fundierter.
24/7 virtuell begehbar
Ihre Immobilie ist rund um die Uhr zugänglich — für Interessenten aus der Region genauso wie für Käufer, die noch nicht vor Ort sein können.
Auf jedem Gerät
Der Rundgang funktioniert auf Smartphone, Tablet und Desktop — ohne App, ohne Download. Ein Link genügt.
Bei ausgewählten Objekten — dort, wo es den Unterschied macht.
Alles, was zwischen Ihnen und einem stressfreien Verkauf steht
Ein Immobilienverkauf hat mehr bewegliche Teile, als die meisten Eigentümer erwarten: Grundbuchauszug beantragen, Energieausweis erstellen lassen, Grundrisse digitalisieren, Fotos machen, Exposé schreiben, Anfragen filtern, Besichtigungen koordinieren, Bonität prüfen, Kaufvertrag vorbereiten, Notar abstimmen, Übergabe dokumentieren. Alles aus einer Hand bedeutet: Wir übernehmen jeden einzelnen dieser Schritte — und Sie behalten jederzeit den vollen Überblick.
Unterlagen? Erledigt, bevor Sie fragen.
Käufer fragen nach dem Energieausweis, der Notar will die Teilungserklärung, die Bank braucht den Grundriss — und alles am besten gestern. Wir übernehmen die komplette Dokumentenbeschaffung: Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Teilungserklärung. Alles geprüft, sortiert und bereitgestellt, bevor der erste Interessent Ihre Immobilie betritt.
Nur ernsthafte Käufer an Ihrem Esstisch
Wir prüfen jede Anfrage systematisch auf Kaufabsicht, Finanzierungsrahmen und Zeitplan — bevor wir eine Besichtigung anbieten. Bonitätseinschätzung, Telefoninterview und bei Bedarf Finanzierungszusage. Nur Interessenten, die es ernst meinen und sich Ihre Immobilie leisten können, bekommen einen Termin.
Keine Funkstille — garantiert
Laufende Updates per E-Mail oder Telefon — Sie erfahren sofort, wenn eine neue Anfrage eingeht, eine Besichtigung bestätigt wird oder ein Finanzierungsnachweis vorliegt. Ein persönlicher Ansprechpartner, der ans Telefon geht. Kein Hinterhertelefonieren, keine losen Enden.
Ein Exposé, das Anrufe generiert
Professionelle HDR-Fotografie, verkaufsstarke Texte und ein hochwertiges Exposé, das gezielt an qualifizierte Interessenten weitergegeben wird. Bei ausgewählten Objekten zusätzlich ein 360°-Rundgang. Dazu individuelle Portalstrategie auf Kleinanzeigen, ImmobilienScout24, Immowelt und regionalen Kanälen.
Bankfertiger Datenraum
Käufer brauchen für die Finanzierung zahlreiche Dokumente — und Banken wollen sie sofort. Wir erstellen für jedes Objekt einen vollständigen digitalen Datenraum: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung und mehr. Der Käufer reicht den Link bei seiner Bank ein, die Finanzierungszusage kommt schneller — und Ihr Verkauf verzögert sich nicht um Wochen, weil Unterlagen fehlen.
Beim Notar nicht allein
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf vor, stimmen ihn mit allen Parteien ab, koordinieren den Notartermin und sind persönlich dabei. Nach Beurkundung überwachen wir Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung bis zur Schlüsselübergabe.
Kein E-Mail-Chaos. Kein Papierkram. Alles an einem Ort.
Die meisten Eigentümer merken erst beim Notar, dass Unterlagen fehlen — und dann wird es teuer und zeitaufwändig. Bei SicherVerkauft läuft das anders: Wir prüfen vorab, was vorhanden ist und was noch fehlt. Alles, was nicht da ist, beschaffen wir für Sie — Grundbuchauszug beim Amtsgericht, Energieausweis über unseren zertifizierten Partner, Teilungserklärung bei der Hausverwaltung. Am Ende steht ein bankfertiger Datenraum: vollständig, geprüft und so aufbereitet, dass Bank, Notar und Käufer sofort loslegen können.
Architektenhaus in St. Arnual
66130 Saarbrücken
4
Bereit
2
In Arbeit
1
Offen
Grundbuchauszug
Grundbuchauszug_2026.pdf · 1.2 MB · 03.03.2026
Energieausweis
Beim zertifizierten Energieberater angefordert — voraussichtlich bis 10.03.
Grundrisse EG + OG
Grundrisse_EG_OG.pdf · 2.1 MB · 01.03.2026
Teilungserklärung
Bei der Hausverwaltung angefragt — Rückmeldung erwartet bis 07.03.
Flurkarte
Flurkarte_Anlage.pdf · 840 KB · 03.03.2026
Nebenkostenaufstellung
Wird nach Eingang der Teilungserklärung angefordert.
Wohnflächenberechnung
Wohnflaechenberechnung.pdf · 560 KB · 28.02.2026
Roland Schön
Ihr Ansprechpartner
Unterlagen-Übersicht
4 von 7 vollständig
2 in Beschaffung
DSGVO-konform
Verschlüsselt · Deutsche Server
Dokumente digital bereitgestellt
Alle Unterlagen an einem Ort — digital, übersichtlich und jederzeit per sicherem Link abrufbar. Kein E-Mail-Chaos, keine Papierordner.
Professionelle Beschaffung
Was fehlt, besorgen wir: Grundbuchauszug beim Amtsgericht, Energieausweis über zertifizierte Partner, Teilungserklärung bei der Hausverwaltung.
Bankfertiger Datenraum
Alle Unterlagen geprüft, sortiert und so aufbereitet, dass Bank, Notar und Käufer-Finanzierer sofort loslegen können — kein Nachfordern, kein Zeitverlust.
Sicher & DSGVO-konform
Ihre Dokumente liegen verschlüsselt auf deutschen Servern. Zugriff nur über zeitlich begrenzte Links — widerrufbar, nachvollziehbar, sicher.
Fehlende Unterlagen? Beschaffen wir — Amt, Hausverwaltung, Energieberater.
Wir verstehen Immobilien.
Von der Messtechnik über die Finanzierung bis zur Verwaltung — alles aus einem Netzwerk.
Digitale Messtechnik
Submetering, Fernablesung und Heizkostenabrechnung — digital, transparent und HKVO-konform.
Finanzierungen
Finanzierungskonzepte, Fördermittelprüfung und Bankenkontakte für Ihr Vorhaben.
Hausverwaltung
WEG- und Mietverwaltung — kaufmännisch, technisch und persönlich betreut.
Immobilienberatung
Strategische Beratung für Investoren, Kommunen und Projektträger.
Mehr als Makler — wir entwickeln Projekte.
Ob Wohnanlage, Gewerbeprojekt oder Photovoltaik-Park — mit über 30 Jahren Erfahrung in der Projektsteuerung begleiten wir Bauvorhaben von der Machbarkeitsstudie bis zur Schlüsselübergabe. Regional und international.