Wann ist eine geerbte Immobilie steuerfrei?

Ehegatten und Kinder können das Familienheim unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei erben — z.B. wenn sie 10 Jahre darin wohnen bleiben.

Wie hoch ist der Freibetrag?

Ehegatten: 500.000 €, Kinder: 400.000 €, Enkel: 200.000 €. Darüber hinaus wird nach Steuerklasse besteuert.

Rechner & Tools

Erbschaftsteuer-Rechner

Berechnen Sie die voraussichtliche Erbschaftsteuer für eine geerbte Immobilie — mit Freibeträgen, Steuerklassen und Familienheim-Befreiung.

Ihre Angaben

Immobilienwert (Verkehrswert)

€

Verwandtschaftsgrad zum Erblasser

Familienheim (Selbstnutzung)

Sie nutzen die Immobilie selbst und behalten sie mind. 10 Jahre.

Immobilie vermietet

10 % Bewertungsabschlag nach §13d ErbStG.

Weitere Erbmasse (optional)

€

Ergebnis

Geben Sie einen Immobilienwert ein, um die Berechnung zu starten.

Hinweis: Dieser Rechner liefert eine unverbindliche Ersteinschätzung auf Basis der aktuellen Erbschaftsteuer-Gesetzgebung (ErbStG, Stand 2026). Die tatsächliche Steuerlast kann abweichen — insbesondere bei Betriebsvermögen, Versorgungsfreibeträgen oder besonderen Bewertungsverfahren. Eine verbindliche Auskunft erhalten Sie von Ihrem Steuerberater.

Zurück zum Ratgeber

Erbschaftsteuer-Rechner

Ihre Angaben

Ergebnis

Verwandte Rechner

Kaufpreisaufteilung

Verkaufskosten

Notarkosten