Kaufpreisaufteilung
Berechnen Sie den Boden- und Gebäudeanteil Ihrer Immobilie für die steuerliche Abschreibung (AfA) — nach dem vom Bundesministerium der Finanzen freigegebenen Schema.
Objektadresse
Objektdaten
Wird aus der Adresse ermittelt
Vergleichswertverfahren (optional)
Dieses Tool dient der unverbindlichen Orientierung analog der BMF-Arbeitshilfe (ImmoWertV 2022, NHK 2010). Es ersetzt keine professionelle Wertermittlung, Steuerberatung oder Rechtsberatung. Keine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Sachverständigen oder Steuerberater.
Bitte noch ausfüllen: Kaufpreis, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Bodenrichtwert
Häufige Fragen zur Kaufpreisaufteilung
Was ist eine Kaufpreisaufteilung?
Die Kaufpreisaufteilung teilt den Kaufpreis in Boden- und Gebäudeanteil. Nur der Gebäudeanteil kann über die AfA steuerlich abgeschrieben werden — das spart jährlich Steuern.
Akzeptiert das Finanzamt diese Berechnung?
Dieser Rechner folgt dem Schema der BMF-Arbeitshilfe (ImmoWertV 2022, NHK 2010). Für eine verbindliche Aufteilung im Kaufvertrag empfehlen wir ein Sachverständigengutachten.
Welches Verfahren wird verwendet?
Automatische Verfahrenswahl: Sachwertverfahren (§§ 35 ff. ImmoWertV) für EFH/ETW, Ertragswertverfahren (§§ 28 ff.) bei Mieteinnahmen, Vergleichswertverfahren (§§ 24 ff.) bei Vergleichsfaktor.
Was bringt die Modernisierung?
Modernisierungen (Dach, Heizung, Dämmung etc.) reduzieren das effektive Gebäudealter um bis zu 90% — das erhöht den Gebäudeanteil und damit Ihre AfA erheblich.
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