Ablauf eines Immobilienverkaufs — Schritt für Schritt
Von der Entscheidung bis zur Schlüsselübergabe: So läuft ein Immobilienverkauf ab.
Lesezeit: 10 Min.
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Ratgeber
Wer seine Immobilie verkaufen will, hat Fragen — und verdient ehrliche Antworten. Hier finden Sie fundiertes Wissen aus über 30 Jahren Praxiserfahrung im Saarland: vom richtigen Angebotspreis über Steuerfallen bei Erbschaft und Scheidung bis zur Frage, wann sich ein Makler wirklich lohnt. Dazu acht kostenlose Rechner — von Budgetrechner über Finanzierung und Tilgungsplan bis zu Erbschaftsteuer, Verkaufskosten und Mietrendite — sowie aktuelle Bauzinsen mit Zinsentwicklung, live aus der EZB-Zinsstatistik. Kein Marketing-Blabla, sondern das Wissen, das Sie brauchen, um die richtige Entscheidung zu treffen.
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Rechner & Tools
9 kostenlose Rechner
Von der ersten Budgetplanung bis zum detaillierten Tilgungsplan — verschaffen Sie sich vorab Klarheit mit unseren kostenlosen Immobilienrechnern.
Budgetrechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Maximaler Kaufpreis anhand von Einkommen und Eigenkapital.
Zum RechnerFinanzierungsrechner
Monatliche Rate, Nebenkosten und Finanzierungsbedarf — mit GNotKG-Berechnung für alle Bundesländer.
Zum RechnerTilgungsrechner
Detaillierter Tilgungsplan mit Zins- und Tilgungsanteil, Restschuld und Sondertilgung pro Jahr.
Zum RechnerGrundbuchrechner
Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch — für alle 16 Bundesländer.
Zum RechnerErbschaftsteuer-Rechner
Geerbte Immobilie? Berechnen Sie die voraussichtliche Erbschaftsteuer — mit Freibeträgen und Steuerklassen.
Zum RechnerVerkaufskosten-Rechner
Was bleibt nach dem Verkauf? Maklercourtage, Notarkosten, Spekulationssteuer und Netto-Erlös.
Zum RechnerVorfälligkeitsrechner
Kredit vorzeitig ablösen? Berechnen Sie die voraussichtliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.
Zum RechnerKaufpreisaufteilung
Boden- und Gebäudeanteil berechnen — BMF-konform für die steuerliche Abschreibung (AfA).
Zum RechnerMietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite berechnen.
Zum RechnerKostenlos
Was ist Ihre Immobilie wert?
Unsere datenbasierte Wertermittlung liefert Ihnen eine fundierte Einschätzung — kostenlos, unverbindlich und in wenigen Minuten. Kein Rätselraten, sondern Fakten.
Aktuelle Bauzinsen & Zinsentwicklung
Durchschnittliche Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite in Deutschland · Stand Februar 2026
Quelle: EZB / Deutsche Bundesbank (MFI-Zinsstatistik)Datenstand: Februar 2026
1–5 Jahre
5–10 Jahre
über 10 Jahre
EZB-Leitzins
1–5 Jahre
0,00% p.a.
vs. Vorjahr+0,01 %
5–10 Jahre
0,00% p.a.
vs. Vorjahr+0,22 %
über 10 Jahre
0,00% p.a.
vs. Vorjahr+0,28 %
EZB-Leitzins
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Was bedeutet das für Ihren Immobilienverkauf?
Die Bauzinsen sind im Jahresvergleich leicht gestiegen. Höhere Zinsen bedeuten für Käufer höhere monatliche Raten — das kann die Nachfrage in einzelnen Preissegmenten dämpfen. Umso wichtiger ist eine realistische Preiseinschätzung und ein professionelles Exposé, das den Wert Ihrer Immobilie klar kommuniziert.
Der EZB-Leitzins liegt aktuell bei 2,15 % und beeinflusst die Bauzinsen indirekt über die Refinanzierungskosten der Banken. Die tatsächlichen Hypothekenzinsen hängen zusätzlich von der Kapitalmarktentwicklung, der Zinsbindungsdauer und der individuellen Bonität ab.
Nutzen Sie unsere Rechner, um die Auswirkungen auf Ihren Verkauf zu berechnen.