Wer seine Immobilie verkaufen will, hat Fragen — und verdient ehrliche Antworten. Hier finden Sie fundiertes Wissen aus über 30 Jahren Praxiserfahrung im Saarland: vom richtigen Angebotspreis über Steuerfallen bei Erbschaft und Scheidung bis zur Frage, wann sich ein Makler wirklich lohnt. Dazu zehn Rechner — von Budgetrechner über Finanzierung und Tilgungsplan bis zu Erbschaftsteuer, Verkaufskosten und Mietrendite — sowie aktuelle Bauzinsen mit Zinsentwicklung, live aus der EZB-Zinsstatistik. Neu für Vermieter: die Aufteilung der Kohlendioxidkosten nach dem CO2KostAufG. Kein Marketing-Blabla, sondern das Wissen, das Sie brauchen, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Von der ersten Budgetplanung bis zum detaillierten Tilgungsplan — verschaffen Sie sich vorab Klarheit. Neun Rechner sind vollständig kostenlos; die CO2-Aufteilung rechnet ebenfalls kostenlos, nur das fertige Mieterschreiben kostet.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Maximaler Kaufpreis anhand von Einkommen und Eigenkapital.
Zum RechnerMonatliche Rate, Nebenkosten und Finanzierungsbedarf — mit GNotKG-Berechnung für alle Bundesländer.
Zum RechnerDetaillierter Tilgungsplan mit Zins- und Tilgungsanteil, Restschuld und Sondertilgung pro Jahr.
Zum RechnerAlle Kaufnebenkosten auf einen Blick: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch — für alle 16 Bundesländer.
Zum RechnerGeerbte Immobilie? Berechnen Sie die voraussichtliche Erbschaftsteuer — mit Freibeträgen und Steuerklassen.
Zum RechnerWas bleibt nach dem Verkauf? Maklercourtage, Notarkosten, Spekulationssteuer und Netto-Erlös.
Zum RechnerKredit vorzeitig ablösen? Berechnen Sie die voraussichtliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.
Zum RechnerBoden- und Gebäudeanteil berechnen — BMF-konform für die steuerliche Abschreibung (AfA).
Zum RechnerBrutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite berechnen.
Zum RechnerWer trägt welchen Anteil an den Kohlendioxidkosten? Einstufung nach dem CO2KostAufG — und auf Wunsch das fertige Schreiben an den Mieter.
Berechnung kostenlos · Schreiben 29,75 € inkl. 19 % MwSt.Zum RechnerUnsere datenbasierte Wertermittlung liefert Ihnen eine fundierte Einschätzung — kostenlos, unverbindlich und in wenigen Minuten. Kein Rätselraten, sondern Fakten.
Durchschnittliche Effektivzinsen für Wohnungsbaukredite in Deutschland · Stand Juli 2026
Was bedeutet das für Ihren Immobilienverkauf?
Die Bauzinsen sind im Jahresvergleich leicht gestiegen. Höhere Zinsen bedeuten für Käufer höhere monatliche Raten — das kann die Nachfrage in einzelnen Preissegmenten dämpfen. Umso wichtiger ist eine realistische Preiseinschätzung und ein professionelles Exposé, das den Wert Ihrer Immobilie klar kommuniziert.
Der EZB-Leitzins liegt aktuell bei 2,65 % und beeinflusst die Bauzinsen indirekt über die Refinanzierungskosten der Banken. Die tatsächlichen Hypothekenzinsen hängen zusätzlich von der Kapitalmarktentwicklung, der Zinsbindungsdauer und der individuellen Bonität ab.
Nutzen Sie unsere Rechner, um die Auswirkungen auf Ihren Verkauf zu berechnen.
