Steuern & Recht

Grunderwerbsteuer im Saarland — 6,5 % und was Sie wissen müssen

Wer zahlt, wann sie fällig wird und welche Ausnahmen es gibt.

Roland Schön

5 Min.

5. Februar 2026

Das Wichtigste in Kürze

Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — eine der höchsten in Deutschland.
Zahlen muss grundsätzlich der Käufer.
Ausnahmen: Übertragungen zwischen Ehepartnern und in gerader Linie (Eltern → Kinder) sind steuerfrei.

Die Grunderwerbsteuer ist neben Notar- und Maklerkosten einer der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf. Im Saarland liegt der Steuersatz bei 6,5 % — das ist einer der höchsten in ganz Deutschland. Was Verkäufer und Käufer wissen sollten.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Grundsätzlich der Käufer. Die Steuer wird fällig, sobald der Notar den Kaufvertrag an das Finanzamt meldet. Der Bescheid kommt meist 4–8 Wochen nach dem Notartermin. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne diese keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Bemessungsgrundlage

Besteuert wird der Kaufpreis der Immobilie. Bei 400.000 € Kaufpreis im Saarland sind das 26.000 € Grunderwerbsteuer. Mitverkauftes Inventar (Küche, Sauna, Markise) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und ist dann nicht steuerbar — aber nur, wenn der Wert angemessen ist.

Steuerfreie Übertragungen

Zwischen Ehepartnern / Lebenspartnern

Sowohl während der Ehe als auch bei Scheidung — komplett steuerfrei.

In gerader Linie

Eltern → Kinder, Großeltern → Enkel. Achtung: Geschwister sind NICHT steuerfrei.

Erbschaft

Immobilien, die durch Erbschaft übergehen, sind von der Grunderwerbsteuer befreit (dafür greift ggf. Erbschaftsteuer).

Praxistipp

Für Verkäufer relevant: Die Grunderwerbsteuer zahlt zwar der Käufer, aber sie erhöht die Gesamtkosten und damit die Kaufhürde. Bei der Preisfindung sollten Sie die Nebenkosten des Käufers (insgesamt ~11,5 % im Saarland) immer mitdenken.