Verkauf

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Makler, Notar, Steuern — eine vollständige Kostenübersicht für Verkäufer.

Roland Schön

6 Min.

15. Februar 2026

Das Wichtigste in Kürze

Die Hauptkosten für Verkäufer: Maklercourtage (3,57 %), ggf. Spekulationssteuer, Grundschuldlöschung.
Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer.
Nutzen Sie unseren Verkaufskosten-Rechner für eine individuelle Berechnung.

Viele Verkäufer unterschätzen die Nebenkosten eines Immobilienverkaufs. Damit Sie genau wissen, was auf Sie zukommt, haben wir alle Kostenpunkte zusammengestellt — speziell für das Saarland.

Kosten für den Verkäufer

Maklercourtage

Im Saarland 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt). Bei 400.000 € sind das 14.280 €. Seit 2020 gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Grundschuldlöschung

Falls eine Grundschuld eingetragen ist: Notar- und Grundbuchgebühren für die Löschung. Bei 200.000 € Grundschuld ca. 400–500 €.

Vorfälligkeitsentschädigung

Bei vorzeitiger Ablösung des Darlehens. Die Höhe hängt von Restlaufzeit und Zinsdifferenz ab — kann mehrere tausend Euro betragen.

Energieausweis

Falls nicht vorhanden: Verbrauchsausweis ab 75 €, Bedarfsausweis ab 400 €.

Spekulationssteuer

Nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf und ohne Eigennutzung. Steuersatz: Ihr persönlicher Einkommensteuersatz auf den Gewinn.

Kosten für den Käufer (zur Info)

Grunderwerbsteuer (Saarland: 6,5 %), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %), Maklercourtage (3,57 %). Insgesamt ca. 11,5–12 % des Kaufpreises.

Hinweis

Nutzen Sie unseren kostenlosen Verkaufskosten-Rechner, um Ihre individuellen Kosten vorab zu berechnen — mit wenigen Eingaben erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung.