Verkauf

Makler oder Privatverkauf — Was lohnt sich wirklich?

Eine ehrliche Gegenüberstellung: Wann sich ein Makler rechnet und wann nicht.

Roland Schön

7 Min.

10. Februar 2026

Das Wichtigste in Kürze

Privatverkäufer erzielen im Schnitt 10–15 % niedrigere Preise als mit Makler.
Die Maklercourtage im Saarland beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) pro Seite.
Der größte Vorteil eines Maklers: Zeitersparnis und Verhandlungserfahrung.

Die Frage "Brauche ich einen Makler?" stellt sich jeder Verkäufer. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Hier ist eine sachliche Gegenüberstellung — ohne Verkaufsfloskeln.

Was ein Makler übernimmt

Professionelle Wertermittlung

Ein zu hoher oder zu niedriger Preis kostet Sie am Ende mehr als die Courtage.

Komplette Vermarktung

Fotos, Exposé, Portalstrategie, Anfragen-Management — das sind leicht 40–60 Stunden Arbeit.

Interessenten-Qualifizierung

Bonitätsprüfung, Finanzierungsnachweis, ernsthafte Kaufabsicht — wir filtern, damit Sie keine Zeit verschwenden.

Verhandlungsführung

Ein erfahrener Verhandler erzielt erfahrungsgemäß 5–15 % mehr als ein Privatverkäufer.

Notar-Koordination & Abwicklung

Vom Kaufvertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe — alles aus einer Hand.

Wann ein Privatverkauf Sinn machen kann

Wenn Sie bereits einen konkreten Käufer haben (z. B. Nachbar, Familienangehöriger), der Zeitdruck gering ist und Sie Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben. Auch bei sehr einfachen Objekten in gefragten Lagen kann ein Privatverkauf funktionieren — wenn Sie die nötige Zeit investieren.

Praxistipp

Seit Dezember 2020 gilt: Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Im Saarland sind das jeweils 3,57 % inkl. MwSt.