Bewertung

Bodenrichtwerte im Saarland — Was sie aussagen und wo Sie sie finden

Wie Bodenrichtwerte ermittelt werden und welche Rolle sie beim Verkauf spielen.

Roland Schön

5 Min.

20. Februar 2026

Das Wichtigste in Kürze

Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss auf Basis realer Kaufpreise ermittelt.
Im Saarland variieren die Werte stark: von 20 €/m² auf dem Land bis über 300 €/m² in Saarbrücken.
Der Bodenrichtwert allein bestimmt nicht den Verkaufspreis — er ist nur ein Baustein.

Bodenrichtwerte sind einer der wichtigsten Bausteine jeder Immobilienbewertung. Aber was genau steckt dahinter, wie werden sie ermittelt und wie verlässlich sind sie? Ein Überblick für Eigentümer im Saarland.

Was sind Bodenrichtwerte?

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter unbebauten Grundstücks in einer bestimmten Lage an. Er wird vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und alle 2 Jahre aktualisiert. Im Saarland sind die Werte über das BORIS-Portal öffentlich einsehbar.

Wie beeinflussen sie den Immobilienwert?

Der Bodenrichtwert fließt direkt in die Sachwertberechnung ein: Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche. Beim Vergleichswertverfahren dient er als Orientierung. Aber: Der tatsächliche Grundstückswert kann durch Lage-Details (Eckgrundstück, Hanglage, Erschließung) erheblich abweichen.

Typische Bodenrichtwerte im Saarland

Die Bandbreite ist groß: In Saarbrücken-Mitte liegen die Werte bei 200–350 €/m², in Saarbrücken-Güdingen bei 80–120 €/m², im Landkreis St. Wendel bei 30–60 €/m² und in ländlichen Gemeinden teilweise unter 20 €/m². Die Werte spiegeln die Nachfrage wider — nicht den Bauzustand.

Praxistipp

Unsere Wertermittlung nutzt aktuelle BORIS-Daten automatisch und kombiniert sie mit fünf weiteren Datenquellen für ein realistisches Gesamtbild.