Besondere Situationen

Leibrente: Das Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben

Wie das Modell funktioniert, für wen es sich eignet und worauf Sie achten müssen.

Roland Schön

6 Min.

5. März 2026

Das Wichtigste in Kürze

Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht + monatliche Rente.
Der Kaufpreis liegt 20–40 % unter Marktwert (Abschlag für Wohnrecht).
Das Modell eignet sich für Eigentümer ab 65+, die in ihrer Immobilie bleiben möchten.

Die Leibrente verbindet zwei Bedürfnisse: Kapital aus der Immobilie lösen, aber im eigenen Zuhause wohnen bleiben. Klingt ideal — aber das Modell hat Tücken. Was Sie wissen müssen.

Wie funktioniert die Leibrente?

Sie verkaufen Ihre Immobilie an einen Käufer (privat oder institutionell). Im Gegenzug erhalten Sie ein lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen wird, und eine monatliche Leibrente. Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Marktwert, weil der Käufer die Immobilie erst nach Ihrem Auszug oder Tod frei nutzen kann.

Rechenbeispiel

Immobilienwert: 350.000 €. Abzüglich Wohnrecht (geschätzt auf 100.000 €): Kaufpreis 250.000 €. Daraus ergibt sich z. B. eine monatliche Leibrente von ca. 800 € für eine 75-jährige Person. Die genaue Höhe hängt vom Alter, der statistischen Lebenserwartung und dem individuellen Vertrag ab.

Vorteile und Nachteile

Vorteil: Wohnen bleiben

Sie bleiben in Ihrer gewohnten Umgebung — lebenslang gesichert durch Grundbucheintrag.

Vorteil: Regelmäßiges Einkommen

Die monatliche Rente ergänzt Ihre Altersvorsorge.

Nachteil: Niedrigerer Preis

Sie erhalten 20–40 % weniger als beim regulären Verkauf.

Nachteil: Instandhaltung

Klären Sie im Vertrag, wer für Reparaturen und Instandhaltung verantwortlich ist.

Praxistipp

Lassen Sie den Leibrente-Vertrag immer von einem unabhängigen Anwalt prüfen. Und: Vergleichen Sie die Leibrente mit dem regulären Verkauf — oft ist ein normaler Verkauf plus Mietwohnung wirtschaftlich besser.