Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und großzügiger Doppelgarage

Dieses eindrucksvolle Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende (Anfang 1900) erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Es verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Eine moderne Heizungsanlage sorgt zusätzlich für effizienten Komfort.

Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 289 m² sowie weitere ca. 122 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar und eröffnet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten:

• Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügige Wohneinheit mit lichtdurchflutetem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

• Obergeschoss (ca. 91 m²): Komfortable Wohneinheit mit funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

• Dachgeschoss (ca. 39 m²): Bereits zu Wohnzwecken genutzt. Besonders hervorzuheben ist die große Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen ermöglicht.

• Souterrain/Kellergeschoss (ca. 32 m²): Kleine, eigenständige Wohneinheit, dazu klassische Kellerräume und praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit fast 52 m² Fläche, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.

Mit seiner gelungenen Kombination aus historischer Substanz, solider Sanierung und viel Gestaltungsspielraum ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit – ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 198,5 kWh/(m²·a) | Klasse F | Erdgas | Bj. 1905

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de