Kauf16
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66869, Kusel
Kaufpreis
Vollvermietetes Wohnungsportfolio in Kusel mit 13 Wohneinheiten in 6 MFH. Ca. 638 m² Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete 59.160 €. Bruttomietrendite 7,90 % mit Potenzial auf 9,48 %.
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnungsportfolio in Kusel mit 13 Wohneinheiten in 6 Mehrfamilienhäusern (Teileigentum). Das Paket umfasst insgesamt ca. 638 m² Wohnfläche bei Wohnungsgrößen von ca. 32 bis 66 m² und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 59.160 €.
Beim angebotenen Kaufpreis von 749.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 7,90 %. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bereits vorhandene Mietsteigerungspotenzial von rund 11.832 € jährlich. Damit wäre eine Soll-Miete von ca. 70.992 € p.a. erreichbar, was einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 9,48 % entspricht.
Der aktuelle Faktor liegt bei ca. 12,66. Bei Ausschöpfung des Mietpotenzials reduziert sich der Soll-Faktor auf ca. 10,55. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Angebots: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag kombiniert mit konkretem Entwicklungspotenzial im Bestand.
Die Struktur des Portfolios ist für Investoren besonders attraktiv: mehrere Häuser, unterschiedliche Wohnungsgrößen, breite Risikostreuung innerhalb eines Pakets und eine solide Vermietungssituation. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Mieterschaft an. Zusätzlich wurden einzelne Wohnungen beziehungsweise Teilbereiche in den Jahren 2023 bis 2025 renoviert oder teilrenoviert.
Investment-Highlights:
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein renditestarkes Wohnportfolio mit sofortigen Cashflows und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Die gültigen Energieausweise für die angebotenen Gebäude werden Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Energieausweis: Angaben folgen
Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
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66869 Kusel
(ungefähre Lage)Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
3.246 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.