Charaktervolles Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garagen und solider Ausstattung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit wichtigen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Auf insgesamt rund 257 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

• Erdgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche – ideal als separate Einheit, Büro oder für die Vermietung.

• Ober- und Dachgeschoss: ca. 175 m² Wohnfläche – großzügig ausgebaut, hell und familienfreundlich.

Ausstattung und Modernisierungen Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert:

• Dachsanierung inkl. Wärmedämmung ca. 2010

• Ausgebauter Dachstuhl mit neuen Velux-Dachfenstern (2010)

• Öl-Zentralheizung (ca. 2005), Brenner erneuert 2012

• Aluminiumfenster aus den 1990er Jahren

• Gasanschluss möglich, Umstellungskosten ca. 8.000 €

• Kein Grubengebiet

Außenbereich Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze – ein echtes Plus in zentraler Lage.

Besonderheiten Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familien, die sich viel Raum wünschen, Kapitalanleger oder auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, finden hier die passende Basis.

Dank der durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, gleichzeitig besteht noch Potenzial für individuelle Gestaltung und energetische Optimierungen.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 140,4 kWh/(m²·a) | Klasse E | Öl | Bj. 1923

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de