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Haus66450 Bexbach
Modernisiertes Stadthaus mit Dachterrasse – 3 Ebenen in Bexbach-Mitte
298.000 €VB180 m² 334 m² 1948
66450, Bexbach
Modernisiertes Stadthaus mit Dachterrasse – 3 Ebenen in Bexbach-Mitte
Kaufpreis
298.000 €
Großzügiges, gepflegtes Stadthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – plus ~97 m² nutzbares Gartengeschoss. Abgeschlossene DG-Wohnung mit eigener Küche, zwei Bädern und Dachterrasse: ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Garage + Stellplatz, zentrale Lage Bexbach-Mitte.
Wohnfläche180 m²
Grundstück334 m²
Baujahr1948
Beschreibung
Angeboten wird ein großzügiges, gepflegtes Stadthaus in zentraler Lage von Bexbach. Auf drei Ebenen bietet es rund 180 m² Wohnfläche zuzüglich eines etwa 97 m² großen Gartengeschosses (Nutzfläche) – verteilt auf zwei vollwertige Wohnebenen und einen vielseitig nutzbaren Souterrain. Das Haus ist als linksseitig angebautes Stadthaus errichtet; die rechte Giebelseite steht frei. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit eigener Küche, mehreren Zimmern, zwei Bädern, einer Ankleide und einer Dachterrasse – perfekt für die ältere Generation, erwachsene Kinder, Gäste oder eine optionale Vermietung. Das Souterrain (Walkout zum Garten) eignet sich als Hobby-, Arbeits- oder Einliegerbereich. Das Stadthaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert (Angaben nach Eigentümer): Gas-Brennwertheizung 2006, Fenster, Dachausbau, Küche, Dach und Fassade 2012, Elektroinstallation und Böden 2021 sowie ein Bad 2021. Ein Kaminofen im EG-Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit. Lage: zentrale Wohnlage Bexbach-Mitte – Rathaus, Schule und Sportanlagen direkt benachbart, Bahnhof und Geschäfte fußläufig. Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Flächen aus Matterport-Aufmaß/Plänen ermittelt (WoFlV), Angaben ohne Gewähr; verbindliches Aufmaß empfohlen.
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Energieausweis: GAS | Bj. 1948
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
TerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerGarage / StellplatzGarten / -mitnutzung3 Ebenen: Souterrain/Gartengeschoss + EG + ausgebautes DachgeschossAbgeschlossene DG-Wohnung mit eigener Küche und DachterrasseMehrgenerationen-/Einlieger-Konzept (mehrere Einheiten denkbar)Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 300 (Bj. 2006)Weitgehend modernisiert (2012/2021)Kaminofen im EGGarage + StellplatzGarten / Gartengeschoss mit Walkout4 Bäder/WC auf 3 EbenenZentrale Lage Bexbach-Mitte, fußläufig zu Bahnhof & GeschäftenInventar/Möbel nach Absprache mitverkäuflich
Lage
66450 Bexbach
(ungefähre Lage)Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Brennwert (Viessmann Vitodens 300, Bj. 2006)
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe298.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
19.370 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.639 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)19.370 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.639 €
Nebenkosten gesamt (11.8 %)35.297 €
Kaufpreis298.000 €
+ Nebenkosten35.297 €
= Gesamtkosten333.297 €
– Eigenkapital35.297 €
= Finanzierungsbedarf298.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)298.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.291 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.