Direkt am See – möbliertes Feriendomizil mit Sauna & neuer Sonnenterrasse (Hambach/FR)

Direkt am See. Direkt raus aus dem Alltag.

Am Étang Saint-Hubert in Hambach (Moselle, direkt an der Saarland-Grenze, wenige Minuten hinter Sarreguemines) wartet ein Ort, an dem der Kopf sofort leiser wird: ein komplett möbliertes Feriendomizil mit eigenem, direktem Zugang zum Wasser. Kein "in der Nähe vom See". Kein "mit Blick". Sondern: Tür auf, ein paar Schritte, Füße ins Wasser.

Die Flächen – ehrlich gerechnet. Rund 62 m² Wohnfläche (3D-Aufmaß) verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Doppelbett 1,80 × 2,00 m, Kinderzimmer mit drei Schlafgelegenheiten), ein 2025 komplett neu gemachtes Badezimmer – und den Clou: einen eigenen Sauna-Raum für 4 Personen. Davor liegt eine 2025 neu gebaute, hochwertige Sonnenterrasse aus Douglasie über die volle Hausbreite, rund 22 m². Macht zusammen rund 84 m² zum Wohnen und Draußen-Leben.

Alles neu, wo es zählt. Dach komplett neu (2025), Dachfenster neu (2025), Terrasse neu (2025), Bad neu (2025). Dazu eine Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, eine in Frankreich übliche Elektroheizung und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Und mehrere Außen-Extras, die den Unterschied machen: zwei Gartenhäuser, die sich ideal als Gästezimmer nutzen lassen, plus ein Gerätehaus inklusive Rasenmäher, Grill und Co. Komplett möbliert wie auf den Bildern – einziehen, losleben.

Das Grundstück. Rund 250 m² Seegrundstück mit eigenem Wasserzugang. Das Grundstück ist für 99 Jahre gepachtet; der Pachtzins beträgt 2.400 € pro Jahr und beinhaltet bereits Strom, Wasser, Wegerecht und Müllabfuhr. Erworben wird das voll ausgestattete Haus samt langfristigem Pachtrecht am Platz – die laufenden Kosten sind damit transparent und planbar.

Lage & Freizeit. Der Étang Saint-Hubert ist ein echtes kleines Freizeitparadies: Surfen, Angeln und Kanu direkt vor der Tür. Sarreguemines (Saargemünd) liegt nur wenige Minuten entfernt, Saarbrücken erreichen Sie in rund 30 Autominuten. Ein klassisches, saisonales Feriendomizil (Freizeitpark am See, geöffnet vom 1. April bis 31. Oktober) – für alle, die Wochenenden und Ferien am Wasser verbringen wollen, ohne weit zu fahren.

Auf einen Blick • Étang Saint-Hubert, Rue de la Forêt, 57910 Hambach (Frankreich / Moselle) • Eigenes, direktes Seegrundstück mit Wasserzugang, ca. 250 m² • Ca. 62 m² Wohnfläche (3D-Aufmaß) zzgl. ca. 22 m² neue Sonnenterrasse – zusammen rund 84 m² • Komplett möbliert wie auf den Bildern • Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (neu 2025) • Eigener Sauna-Raum für 4 Personen • Dach, Dachfenster, Terrasse und Bad – alles neu 2025 • Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Elektroheizung (in Frankreich üblich) • 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus • 2 Gartenhäuser (ideal als Gästezimmer) + Gerätehaus (inkl. Rasenmäher, Grill) • Pacht 99 Jahre, 2.400 €/Jahr inkl. Strom, Wasser, Müllabfuhr, Wegerecht • Saison: geöffnet vom 1. April bis 31. Oktober

Kaufpreis: 49.000 € (VB) Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis: Für dieses Freizeit-/Camping-Objekt in Frankreich gilt der deutsche Energieausweis nicht; ein französisches DPE wird – soweit erforderlich – nachgereicht.

Besichtigung auf Anfrage. 3D-Rundgang und weitere Bilder auf Anfrage bzw. unter www.SicherVerkauft.de

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Energieausweis: STROM

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de