Illingen · Zweifamilienhaus mit Garten und eigener Sonne

Es gibt Häuser, denen man ansieht, dass sie gut behandelt wurden. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht in einer ruhigen Wohnstraße von Illingen, hinter einer hellen Klinkerfassade, die auch nach sechzig Jahren noch tadellos dasteht. Es war über Jahrzehnte das Haus einer Familie — und man merkt in jedem Raum, dass hier nichts vernachlässigt wurde.

Über zwei Ebenen verteilen sich 149,60 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnzimmer von 29,35 m² mit breiter Fensterfront zum Garten; daneben liegen Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss ist genauso großzügig geschnitten: zwei Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die zuletzt als Büro dienten, ein Lagerraum und ein zweites Bad. Jede Ebene hat ihr eigenes Bad — die Voraussetzung dafür, dass hier zwei Haushalte nebeneinander leben können, ohne sich zu begegnen.

Genau darauf zielte schon der ursprüngliche Bauantrag: Die Rohbauabnahme vom 20. Januar 1965 beurkundet ein Zweifamilienhaus. Zuletzt wurde das Haus als ein großes Einfamilienhaus bewohnt — beide Wege stehen offen, und für keinen davon braucht es ein neues Verfahren.

Der schönste Teil liegt hinter dem Haus. Über die volle Hausbreite zieht sich eine großzügige Terrasse, an ihrem Ende ein gemauerter Gartenkamin mit Backfach — der Platz, an dem im Sommer gekocht und bis in den Abend gesessen wird. Die Terrassenfläche wurde 2016 vollständig saniert. Darüber, im Obergeschoss, liegt ein eigener Balkon nach Süden: der ruhige Platz für den Morgenkaffee, unabhängig von dem Trubel eine Etage tiefer.

Dahinter öffnet sich der Garten auf 407 m² Grundstück — mit gewachsenem Baumbestand, Schatten im Sommer und ringsum Grün statt Nachbarfassade. Für ein Haus dieser Größe ist das eine ungewöhnlich großzügige Freifläche. Eine Garage gehört dazu, an die Garage des Nachbarn angebaut.

Das Untergeschoss läuft über die volle Gebäudegrundfläche und misst 88,42 m² Nutzfläche — fünf Räume, ein Flur und eine eigene Küche. Als Wohnfläche zählt es nach der Wohnflächenverordnung nicht, denn genehmigt ist es als Keller. Die Räume sind hergerichtet und lassen sich zusätzlich nutzen: als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier — das Raumprogramm steht bereits, ebenso eine Wärmekabine für zwei Personen.

Und noch etwas bringt dieses Haus mit, das man nicht alle Tage findet: zwei Photovoltaikanlagen, beide im Eigentum des Verkäufers und im Marktstammdatenregister eingetragen. Sie gehen mit dem Haus über und senken die Energiekosten vom ersten Tag an.

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Energieausweis: in Erstellung — er liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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