Illingen · Zweifamilienhaus mit Garten und eigener Sonne

Es gibt Häuser, denen man ansieht, dass sie gut behandelt wurden. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht in einer ruhigen Wohnstraße von Illingen, hinter einer hellen Klinkerfassade, die auch nach sechzig Jahren noch tadellos dasteht. Es war über Jahrzehnte das Haus einer Familie — und man merkt in jedem Raum, dass hier nichts vernachlässigt wurde.

Über zwei Ebenen verteilen sich 149,60 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnzimmer von 29,35 m² mit breiter Fensterfront zum Garten; daneben liegen Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss ist genauso großzügig geschnitten: zwei Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die zuletzt als Büro dienten, ein Lagerraum und ein zweites Bad. Jede Ebene hat ihr eigenes Bad — die Voraussetzung dafür, dass hier zwei Haushalte nebeneinander leben können, ohne sich zu begegnen.

Genau darauf zielte schon der ursprüngliche Bauantrag: Die Rohbauabnahme vom 20. Januar 1965 beurkundet ein Zweifamilienhaus. Zuletzt wurde das Haus als ein großes Einfamilienhaus bewohnt — beide Wege stehen offen, und für keinen davon braucht es ein neues Verfahren.

Der schönste Teil liegt hinter dem Haus. Über die volle Hausbreite zieht sich eine großzügige Terrasse, an ihrem Ende ein gemauerter Gartenkamin mit Backfach — der Platz, an dem im Sommer gekocht und bis in den Abend gesessen wird. Die Terrassenfläche wurde 2016 vollständig saniert. Darüber, im Obergeschoss, liegt ein eigener Balkon nach Südosten: der ruhige Platz für den Morgenkaffee, unabhängig von dem Trubel eine Etage tiefer.

Dahinter öffnet sich der Garten auf 407 m² Grundstück — mit gewachsenem Baumbestand, Schatten im Sommer und ringsum Grün statt Nachbarfassade. Für ein Haus dieser Größe ist das eine ungewöhnlich großzügige Freifläche. Eine Garage gehört dazu, an die Garage des Nachbarn angebaut.

Das Untergeschoss läuft über die volle Gebäudegrundfläche und misst 88,42 m² Nutzfläche — fünf Räume, ein Flur und eine eigene Küche. Als Wohnfläche zählt es nach der Wohnflächenverordnung nicht, denn genehmigt ist es als Keller. Die Räume sind hergerichtet und lassen sich zusätzlich nutzen: als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier — das Raumprogramm steht bereits, ebenso eine Wärmekabine für zwei Personen.

Und dann das, was dieses Haus wirklich besonders macht: zwei eigene Photovoltaikanlagen mit zusammen 19,26 kWp auf dem Dach — 52 Module, zwei Wechselrichter von SMA, beide beim Netzbetreiber energis angemeldet und im Marktstammdatenregister eingetragen.

Die erste Anlage mit 9,66 kWp (28 Module Q-Cells Q.PEAK DUO-G6, Wechselrichter SMA Sunny Tripower 10.0, Dach nach Südost) läuft seit Juli 2019 mit Eigenverbrauch: Was im Haus nicht gebraucht wird, geht ins Netz und wird mit 10,64 ct/kWh vergütet. Allein dieser Überschuss brachte 2022 laut Jahresabrechnung des Netzbetreibers 9.536 kWh und 1.014,63 € netto — der selbst verbrauchte Strom kommt noch dazu. Die EEG-Vergütung läuft bis 2039.

Die zweite Anlage mit 9,60 kWp (24 Module Trina Vertex S mit je 400 Wp) ist seit Februar 2023 in Betrieb und wird mit 13,00 ct/kWh vergütet, bis Ende 2043. Ihr Hybrid-Wechselrichter SMA Sunny Tripower 8.0 Smart Energy hat Speicheranschluss und Ersatzstromfunktion — ein Batteriespeicher lässt sich nachrüsten.

Beide Anlagen gehen mit dem Haus über, samt Vergütungsanspruch. Registrierungen und Abrechnungen stellen wir Interessenten im Datenraum bereit.

Hinweis zu den Innenansichten (Art. 50 KI-Verordnung): Bei einigen Innenaufnahmen wurde die Möblierung mit Hilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Es sind echte Fotos der Räume; Raumzuschnitt, Fenster, Türen und Böden sind unverändert. Diese Bilder sind mit „KI-entmöbelt“ gekennzeichnet.

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Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 23.09.2026, gültig bis 23.09.2036 · Endenergiebedarf 217,3 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas · Baujahr laut Ausweis: 1965

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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