Vollvermietetes Mehrfamilienhaus · 7 Wohnungen · Neunkirchen Innenstadt
66538, Neunkirchen
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus · 7 Wohnungen · Neunkirchen Innenstadt
Kaufpreis
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen · Bj. 1950, 2014 umfassend saniert · 384,15 m² Wohnfläche auf 223 m² Grundstück · Jahreskaltmiete 36.360 € · 6,9 % Bruttomietrendite · zentral zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt.
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in der Neunkircher Innenstadt ist ein Objekt für Anleger, die rechnen: sieben Wohnungen, alle vermietet, und eine Miete, die vom ersten Tag an fließt. Das Haus steht zwischen Hauptbahnhof und Stadtmitte – vier Wohnebenen, massiv gebaut, im Jahr 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut.
2014 wurde das Haus umfassend saniert. Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und Heizung wurden komplett erneuert, Böden und Wände neu gemacht, die Fassade bekam neuen Außenputz und Anstrich. 2024 folgte der Keller: Er ist komplett neu verputzt, der Heizkessel und die Zählerschränke sind neu.
Im Erdgeschoss liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 92 m², mit Wohn- und Essbereich, zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Diele. Darüber verteilen sich sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 52 m², je zwei im 1. und 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Jede Wohnung hat ihre eigene Küche und ihr eigenes Bad. Zusammen ergeben sich 384,15 m² Wohnfläche.
Laut den Mietverträgen bringen die sieben Wohnungen zusammen 3.030 € Kaltmiete im Monat, also 36.360 € im Jahr. Auf den Kaufpreis von 529.000 € (zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.) gerechnet ist das eine Bruttomietrendite von 6,9 % oder das 14,5-fache der Jahresmiete. Der Ertrag verteilt sich auf sieben Mietverhältnisse und hängt an keinem einzelnen davon.
Geheizt wird zentral mit Erdgas. Im Keller gehen sieben Heizkreise ab, jeder mit eigenem Wärmemengenzähler; dazu kommen Wasserzähler und Stromzähler je Wohnung. Die Nebenkosten lassen sich damit sauber nach Verbrauch abrechnen.
Die Lage ist zentral: Die Bushaltestelle liegt vor dem Haus, der Hauptbahnhof 430 m entfernt, Grundschule, Kita und zwei Supermärkte im Umkreis von 350 m. Das Grundstück misst 223 m². Energieausweis, Grundbuch, Liegenschaftskarte und alle sieben Mietverträge liegen vor.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1950, gültig bis 14.06.2034.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis | 145,9 kWh/(m²·a) | Klasse E | Gas | Bj. 1950
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Besichtigung auf Anfrage!
Am besten erreichen Sie uns per WhatsApp unter 06821 2071 0605. Anfragen bearbeiten wir nur mit Telefonnummer.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Lage
66538 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145,9 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2023
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
2.292 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.