Vollvermietetes Mehrfamilienhaus · 3 Wohnungen · St. Ingbert-Hassel

Dieses Mehrfamilienhaus in Hassel ist ein Objekt, das rechnet, bevor es gefällt: drei abgeschlossene Wohnungen, alle vermietet, und ein Ertrag, der ab dem ersten Tag läuft. Gebaut wurde das Haus 1971, massiv, in ruhiger und gewachsener Wohnlage — dort, wo St. Ingbert in den Ortsteil Hassel übergeht und die Bebauung wieder kleinteiliger wird.

Über drei Ebenen verteilen sich rund 228 m² Wohnfläche nach WoFlV: im Erdgeschoss eine Wohnung mit rund 84 m² samt Glasveranda, im Obergeschoss eine mit rund 79 m² samt Balkon, im Dachgeschoss die dritte mit rund 65 m² samt Dachterrasse. Jede Wohnung hat ihre eigene Küche und ihr eigenes Bad, jede ist über das gemeinsame Treppenhaus einzeln erschlossen. Die Aufteilung besteht baulich und ist gelebt — hier muss niemand erst schaffen, was ein Mehrfamilienhaus ausmacht.

Alle drei Einheiten sind vermietet und bringen zusammen 2.007,50 € Kaltmiete im Monat, also 24.090 € im Jahr. Die Mietverhältnisse laufen seit 2013, 2021 und 2024 — eine gemischte, gewachsene Mieterschaft, kein einzelner Auslaufvertrag, der den Ertrag trägt.

Geheizt wird seit 2025 über einen Gas-Brennwertkessel. An der Verteilung sitzen drei Wärmemengenzähler, je Wohnung einer — die Voraussetzung für eine verbrauchsabhängige Abrechnung ist damit gelegt. Im Keller stehen noch fünf Öltanks aus der Zeit vor dem Heizungstausch; sie sind Altbestand und können zurückgebaut werden, was zusätzliche Kellerfläche freigibt.

Zur Dachgeschosswohnung gehört eine eigene Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Hassel — ein Freisitz, den ein Mehrfamilienhaus selten mitbringt. Am Haus gehören Garage und Stellplätze dazu, im Vollkeller liegen Waschküche, Heizung und Abstellräume auf rund 76 m² Nutzfläche — nach der Wohnflächenverordnung keine Wohnfläche, aber genau die Nebenfläche, die eine Vermietung praktisch macht.

Das Grundstück misst 515 m² und ist als Gebäude- und Freifläche im Grundbuch von Hassel geführt. Für einen Käufer heißt das in der Summe: ein gepflegtes, voll belegtes Zinshaus mit gerechnetem Ertrag, neuer Heizung und vollständigen Unterlagen — Grundbuch, Flurkarte und ein Matterport-3D-Aufmaß liegen vor.

Lage: Apotheke und Marktplatz in rund 200 m, der Bahnhof St. Ingbert in 1,3 km mit Regionalbahn nach Saarbrücken und Homburg. Mit dem Auto sind es nach Saarbrücken 19 und nach Homburg 18 Minuten.

Kennzahlen: Kaufpreis 459.000 € VB · Jahreskaltmiete 24.090 € · Bruttomietrendite 5,2 % · Kaufpreisfaktor 19,1.

Hinweis zu den Innenansichten (Art. 50 KI-Verordnung): Bei den Innenaufnahmen der Wohnungen und des Kellers wurde die Möblierung mit Hilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Es sind echte Fotos der Räume; Raumzuschnitt, Fenster, Türen und Böden sind unverändert. Diese Bilder sind mit „KI-entmöbelt“ gekennzeichnet.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und liegt derzeit noch nicht vor; er wird vor Beurkundung nachgereicht.

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Energieausweis: Gas | Bj. 1971

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer

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