Neunkirchen-Wiebelskirchen · Stadthaus mit drei Einheiten

Man sieht es dem Haus von der Straße aus nicht sofort an. Dort zeigt es einen runden Erkerturm mit geschwungenem Sims, eine ruhige weiße Fassade, daneben die Garage. Erst wenn man um das Haus herumgeht, öffnet sich die eigentliche Schauseite: eine weiße Freitreppe mit gedrechselten Balustern führt auf eine Terrasse, darüber liegen Loggia und Balkon, und dahinter fällt das Grundstück in einen Garten ab, der bis an den Feldrand reicht.

Gebaut wurde das Haus 1926 — die Genehmigung stammt vom 19. Juli 1922, die Bauzeichnungen liegen vor. Fünf Jahre später ließ es die damalige Eigentümerin durch das Neunkircher Architekturbüro Bernstein & Deder umbauen; aus dieser Zeit stammen die Raumfolge mit Diele und Glasveranda und die Höhen, die dem Haus bis heute seinen Charakter geben: 3,05 bis 3,10 m im Erdgeschoss, 2,90 m im Obergeschoss. 1979 kam eine Wohnhauserweiterung hinzu, 1980 die Nutzungsänderung des Erdgeschosses zur Zahnarztpraxis, 1998 die Garage. Jeder dieser Schritte ist mit Bauschein und Abnahmeschein belegt.

Heute verteilen sich 284,70 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss mit 103,83 m² ist seit 1981 gewerblich genehmigt und wurde zuletzt als Dentallabor genutzt — die Nutzungsänderung besteht fort, das Erdgeschoss wird jedoch geräumt übergeben. Im ersten Obergeschoss liegt mit 107,83 m² die größte und repräsentativste Wohnung: Stuckdecke mit Zierprofilen, ein Wohnzimmer, das über den Erker Licht von drei Seiten bekommt, dazu Küche, Bad und der Zugang zum Gartenbalkon. Das Dachgeschoss bildet mit 73,04 m² die zweite Wohnung — zwei Schlafzimmer, ein Familienzimmer, Bad, und ein großes Fensterband, hinter dem nur noch Grün steht.

Der Garten ist das zweite Argument. 1.443 m² Grundstück teilen sich in 709 m² Hof- und Gebäudefläche und einen 734 m² großen Landstreifen, der hinter dem Haus weiterläuft. Im Grundbuch steht dort „Ackerland, Bei Meisterswies". In der Praxis heißt das: eine Wiese mit altem Baumbestand, ein Weg, der nach hinten führt, und kein Nachbar, der einem in den Garten schaut. Für ein Wohnhaus in gewachsener Ortslage ist eine solche Freifläche ungewöhnlich.

Zur Ausstattung gehören ein Balkon von 9,15 m² zur Gartenseite — bemaßt in der Bauzeichnung von 1979, gefliest, mit Markise und Blick über das Tal —, ein zweiter, halbrunder Balkon über dem Hauseingang, die Terrasse im Erdgeschoss und eine Garage von 18 m². Der Keller läuft mit 87,69 m² Nutzfläche unter dem Altbau und nimmt Waschküche, Heizung und Vorräte auf.

Und schließlich: Das Haus wird leer und unvermietet übergeben. Das erste Obergeschoss war bis vor wenigen Monaten bewohnt, das Dachgeschoss bis vor kurzem vermietet — die Wohnungen sind also nachweislich vermietbar, aber niemand sitzt darin, wenn Sie den Schlüssel bekommen. Kein Mieterschutz, keine Kündigungsfrist, kein Eigenbedarfsverfahren. Sie entscheiden vom ersten Tag an über alle drei Einheiten.

Ehrlich gesagt: Dieses Haus ist kein Einzugsobjekt. Bäder und Beläge stammen aus verschiedenen Jahrzehnten, im Keller zeigen sich Putzabplatzungen, und die Elektroinstallation ist in Teilen alt. Beim Dach wurde 2013 die Eindeckung erneuert, nicht gedämmt. Was hier zählt, ist die Substanz darunter — ein massiv gebautes Haus mit neuer Dacheindeckung, gewachsenen Raumhöhen und einem Grundstück, das man nicht dazukaufen kann.

---

Energieausweis: Bedarfsausweis | 214.1 kWh/(m²·a) | Klasse G | GAS | Bj. 1926

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Besichtigung auf Anfrage!

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de