Großzügiges Bungalow-Anwesen mit 3 Wohnungen · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~270 m² · 1.073 m² Grundstück

Großzügiges Bungalow-Anwesen mit drei Wohnungen · 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses außergewöhnlich großzügige Bungalow-Anwesen auf einem Grundstück von rund 1.073 m². Unter einem Dach vereint es drei eigenständige Wohnungen mit zusammen rund 270 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Maisonette-Hauptwohnung (~121 m²): über Erd- und Dachgeschoss. Im ebenerdigen Erdgeschoss ein heller Wohn- und ein separater Essbereich, ein Familienzimmer, eine eigene Küche und ein Wannenbad – alles barrierearm. Über eine interne Treppe das Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer, Bad und großzügigen Galerie-/Flurflächen unter Dachschrägen. Erdgeschoss-Wohnung (~90 m²): komplett ebenerdig und eigenständig nutzbar – eigene Küche, Wohn-/Spielraum, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Separate Einliegerwohnung (~62 m²): voll abgeschlossen mit eigenem Eingang, Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küche und eigenem Bad – unabhängig bewohnbar oder vermietbar. Abgerundet wird das Anwesen durch eine separate, freistehende Lager-/Werkstatthalle (~70 m² Grundfläche) als eigenständiges Nebengebäude, eine Doppelgarage sowie Garten und überdachte Terrasse mit Pergola. Ausstattung & Zustand: Baujahr 1956, Öl-Zentralheizung. Das Anwesen ist über die Jahre gewachsen, durchgehend bewohnt und gepflegt, in Teilen im Stil seiner Zeit gehalten – mit ehrlichem Modernisierungspotenzial, das sich im Kaufpreis widerspiegelt. Lage: ruhige, grüne Wohnlage in Wiebelskirchen; Ortskern in wenigen Minuten, Neunkirchen-Zentrum ca. 4 km, Anschluss A8 in wenigen Minuten, Saarbrücken ca. 25 km. Kaufpreis: 298.000 € VB · Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. _Flächen als WoFlV-Indikation auf Basis Matterport-Aufmaß, ohne Gewähr; Dachgeschoss-Fläche wegen Dachschrägen indikativ. Einzelne Innenraum-Ansichten sind KI-gestützt digital entmöbelt (Defurnishing) – die Räume selbst sind real und unverändert (Hinweis nach Art. 50 EU-KI-VO)._

---

Energieausweis: Bedarfsausweis | 280 kWh/(m²·a) | Klasse H | OEL | Bj. 1956

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de