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Haus66540 Neunkirchen
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit 3 Wohnungen · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~270 m² · 1.073 m² Grundstück
298.000 €VB270 m² 1073 m² 9 Zi.4
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit 3 Wohnungen · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~270 m² · 1.073 m² Grundstück
Kaufpreis
298.000 €
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit drei eigenständigen Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Maisonette-Hauptwohnung (~121 m²) · eigenständige EG-Wohnung (~90 m²) · separate Einliegerwohnung (~62 m²) – zusammen rund 270 m² auf 1.073 m² Grundstück. Separate Lager-/Werkstatthalle, Doppelgarage, Garten & Terrasse. Baujahr 1956, gepflegt mit Modernisierungspotenzial. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage. 298.000 € VB.
Wohnfläche270 m²
Grundstück1073 m²
Zimmer9
Badezimmer4
Baujahr1956
Beschreibung
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit drei Wohnungen · 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses außergewöhnlich großzügige Bungalow-Anwesen auf einem Grundstück von rund 1.073 m². Unter einem Dach vereint es drei eigenständige Wohnungen mit zusammen rund 270 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Maisonette-Hauptwohnung (~121 m²): über Erd- und Dachgeschoss. Im ebenerdigen Erdgeschoss ein heller Wohn- und ein separater Essbereich, ein Familienzimmer, eine eigene Küche und ein Wannenbad – alles barrierearm. Über eine interne Treppe das Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer, Bad und großzügigen Galerie-/Flurflächen unter Dachschrägen. Erdgeschoss-Wohnung (~90 m²): komplett ebenerdig und eigenständig nutzbar – eigene Küche, Wohn-/Spielraum, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Separate Einliegerwohnung (~62 m²): voll abgeschlossen mit eigenem Eingang, Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küche und eigenem Bad – unabhängig bewohnbar oder vermietbar. Abgerundet wird das Anwesen durch eine separate, freistehende Lager-/Werkstatthalle (~70 m² Grundfläche) als eigenständiges Nebengebäude, eine Doppelgarage sowie Garten und überdachte Terrasse mit Pergola. Ausstattung & Zustand: Baujahr 1956, Öl-Zentralheizung. Das Anwesen ist über die Jahre gewachsen, durchgehend bewohnt und gepflegt, in Teilen im Stil seiner Zeit gehalten – mit ehrlichem Modernisierungspotenzial, das sich im Kaufpreis widerspiegelt. Lage: ruhige, grüne Wohnlage in Wiebelskirchen; Ortskern in wenigen Minuten, Neunkirchen-Zentrum ca. 4 km, Anschluss A8 in wenigen Minuten, Saarbrücken ca. 25 km. Kaufpreis: 298.000 € VB · Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. _Flächen als WoFlV-Indikation auf Basis Matterport-Aufmaß, ohne Gewähr; Dachgeschoss-Fläche wegen Dachschrägen indikativ. Energieausweis wird nachgereicht. Einzelne Innenraum-Ansichten sind KI-gestützt digital entmöbelt (Defurnishing) – die Räume selbst sind real und unverändert (Hinweis nach Art. 50 EU-KI-VO)._
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Energieausweis: OEL | Bj. 1956
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
TerrasseEinbaukücheBadewanneGäste-WCGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungEinliegerwohnungDrei eigenständige Wohnungen unter einem DachSeparate, abgeschlossene EinliegerwohnungMaisonette-Hauptwohnung über EG + DachgeschossAußergewöhnlich großes Grundstück ~1.073 m²DoppelgarageSeparate Lager-/Werkstatthalle (~70 m², freistehend)Garten & überdachte Terrasse mit PergolaWannenbadÖl-ZentralheizungEbenerdiges, barrierearmes ErdgeschossIdeal für Mehrgenerationen-Wohnen oder VermietungEhrliches Modernisierungspotenzial
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe298.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
19.370 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.639 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)19.370 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.639 €
Nebenkosten gesamt (11.8 %)35.297 €
Kaufpreis298.000 €
+ Nebenkosten35.297 €
= Gesamtkosten333.297 €
– Eigenkapital35.297 €
= Finanzierungsbedarf298.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)298.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.291 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.