Großzügiges Bungalow-Anwesen mit 3 Wohnungen · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~270 m² · 1.073 m² Grundstück
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit 3 Wohnungen · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~270 m² · 1.073 m² Grundstück
Kaufpreis
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit drei eigenständigen Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Maisonette-Hauptwohnung (~121 m²) · eigenständige EG-Wohnung (~90 m²) · separate Einliegerwohnung (~62 m²) – zusammen rund 270 m² auf 1.073 m² Grundstück. Separate Lager-/Werkstatthalle, Doppelgarage, Garten & Terrasse. Baujahr 1956, gepflegt mit Modernisierungspotenzial. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanlage. 298.000 € VB.
Beschreibung
Großzügiges Bungalow-Anwesen mit drei Wohnungen · 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses außergewöhnlich großzügige Bungalow-Anwesen auf einem Grundstück von rund 1.073 m². Unter einem Dach vereint es drei eigenständige Wohnungen mit zusammen rund 270 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Maisonette-Hauptwohnung (~121 m²): über Erd- und Dachgeschoss. Im ebenerdigen Erdgeschoss ein heller Wohn- und ein separater Essbereich, ein Familienzimmer, eine eigene Küche und ein Wannenbad – alles barrierearm. Über eine interne Treppe das Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer, Bad und großzügigen Galerie-/Flurflächen unter Dachschrägen. Erdgeschoss-Wohnung (~90 m²): komplett ebenerdig und eigenständig nutzbar – eigene Küche, Wohn-/Spielraum, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Separate Einliegerwohnung (~62 m²): voll abgeschlossen mit eigenem Eingang, Wohn- und Schlafzimmer, eigener Küche und eigenem Bad – unabhängig bewohnbar oder vermietbar. Abgerundet wird das Anwesen durch eine separate, freistehende Lager-/Werkstatthalle (~70 m² Grundfläche) als eigenständiges Nebengebäude, eine Doppelgarage sowie Garten und überdachte Terrasse mit Pergola. Ausstattung & Zustand: Baujahr 1956, Öl-Zentralheizung. Das Anwesen ist über die Jahre gewachsen, durchgehend bewohnt und gepflegt, in Teilen im Stil seiner Zeit gehalten – mit ehrlichem Modernisierungspotenzial, das sich im Kaufpreis widerspiegelt. Lage: ruhige, grüne Wohnlage in Wiebelskirchen; Ortskern in wenigen Minuten, Neunkirchen-Zentrum ca. 4 km, Anschluss A8 in wenigen Minuten, Saarbrücken ca. 25 km. Kaufpreis: 298.000 € VB · Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. _Flächen als WoFlV-Indikation auf Basis Matterport-Aufmaß, ohne Gewähr; Dachgeschoss-Fläche wegen Dachschrägen indikativ. Energieausweis wird nachgereicht. Einzelne Innenraum-Ansichten sind KI-gestützt digital entmöbelt (Defurnishing) – die Räume selbst sind real und unverändert (Hinweis nach Art. 50 EU-KI-VO)._
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Energieausweis: OEL | Bj. 1956
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Ausstattung
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
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Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
1.291 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.