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Wohnung66113 Saarbrücken
3-Zimmer-Eigentumswohnung · Saarbrücken-Rastpfuhl · 102 m² + Tiefgarage
289.000 €VB102 m² 3 Zi.1 1979
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66113, Saarbrücken, Rastpfuhl
3-Zimmer-Eigentumswohnung · Saarbrücken-Rastpfuhl · 102 m² + Tiefgarage
Kaufpreis
289.000 €
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 15 m² Balkon, eigenem Tiefgaragen-Stellplatz und 10 m² Kellerraum in begehrter Lage Saarbrücken-Rastpfuhl. 2026 umfassend modernisiert. Komplex –81 mit 24 Wohneinheiten, solide WEG, gehobener Standard. Klinikum, ÖPNV, Schulen fußläufig erreichbar.
Wohnfläche102 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Baujahr1979
EnergieklasseE
Beschreibung
Willkommen in der. Im 2. Stock eines gepflegten 24-Parteien-Komplexes in Saarbrücken-Rastpfuhl erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die 2026 vollständig modernisiert wurde — neue Bäder, frische Bodenbeläge, hochwertige Türen, moderne LED-Spots und helle Wandanstriche.
Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Tag an zuhause. Der Schnitt überzeugt sofort. Das großzügige Wohnzimmer mit über 36 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Süd-/West-Balkon — der wiederum auch von der separaten Küche aus betreten werden kann.
Eine kleine Geste mit großer Wirkung: Morgenkaffee am Balkon, kurze Wege im Sommer, Esstisch im Freien neben der Küchenzeile. Zwei vollwertige Schlafzimmer (18 m² und 13 m²) bieten Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Hinzu kommen ein hell gefliestes Vollbad mit Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und eine einladende Eingangsdiele.
Die Lage ist ein Wert für sich. 200 Meter zum Klinikum Saarbrücken-Rastpfuhl — die kürzeste Pendelstrecke, die Klinikmitarbeiter, Ärzte und Pflegekräfte sich wünschen können. Die nächste ÖPNV-Haltestelle steht in 100 Metern, das Gymnasium liegt nach drei Minuten Fußweg, Kita und Naherholung sind ähnlich nah.
Saarbrücken-Mitte erreichen Sie in 10 Minuten, die A1 und A6 sind in fünf Minuten angefahren. Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (eigenes Grundbuchblatt 10169) — eine Rarität in dieser Lage. Dazu kommt ein eigener Kellerraum von rund 10 m² für Saisonware, Fahrräder oder Vorratshaltung.
Die Wohnung selbst misst 102 m² Wohnfläche; der Süd-/West-Balkon mit rund 15 m² ist als echte Zusatzfläche obendrauf. Massivbauweise, vollständig unterkellert, Gas-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung — und eine Eigentümergemeinschaft, die durch die professionelle Verwaltung der IVV GmbH seit Jahrzehnten solide aufgestellt ist. Wer hier einzieht, bekommt mehr als 102 Quadratmeter — er bekommt eine Eigentumswohnung mit klarem Charakter, einer ehrlichen Modernisierungs-Geschichte und einer Vermietbarkeit, die durch die Klinik-Nähe auf Dauer planbar bleibt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. --- Energieausweis: Bj. 1979 Käufercourtage: 3,57 % inkl.
gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheKellerGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungEigener Tiefgaragen-Stellplatz im HausEigener Kellerraum ca. 10 m²15 m² Balkon mit Süd-/Westausrichtung3 Zimmer + separate Küche + Vollbad + Gäste-WCModernisierte Bäder mit Walk-In-DuscheNeue Bodenbeläge in allen WohnräumenDecken-LED-Spots in allen RäumenMassivbauweise · Flachdach · unterkellertGas-Zentralheizung mit verbrauchsabhängiger AbrechnungSolide Erhaltungsrücklage der WEGProfessionelle externe Verwaltung (IVV GmbH)200 m zum Klinikum Rastpfuhl100 m zur nächsten ÖPNV-Haltestelle300 m zum Gymnasium · 100 m zur Kita
Lage
66113 Saarbrücken
(ungefähre Lage)Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse E
134 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2020
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe289.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
18.785 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.317 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)18.785 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.317 €
Nebenkosten gesamt (11.9 %)34.390 €
Kaufpreis289.000 €
+ Nebenkosten34.390 €
= Gesamtkosten323.390 €
– Eigenkapital34.390 €
= Finanzierungsbedarf289.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)289.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.252 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.