Attraktives Mehrfamilienhaus in Neunkirchen-Wellesweiler

5-Parteienhaus mit zusätzlicher Baureserve – Technik erneuert, Lage gefragt

Seltenes Paket: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und insgesamt ca. 347 m² Wohnfläche plus eine direkt angrenzende, eigenständige Parzelle zur Bebauung. Zusammen stehen ca. 2.017 m² Land in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage zur Verfügung. Die Aufteilung ist klar und vermietungsfreundlich: EG rechts ca. 68 m², EG mitte ca. 40 m², EG links ca. 86 m², OG rechts ca. 97 m², OG links ca. 56 m². Im Untergeschoss gibt es sieben separate Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche und den Heizungsraum. Das ehemalige Flachdach wurde hochwertig zum Walmdach umgebaut (mit Genehmigung) und verleiht dem Gebäude ein stimmiges Erscheinungsbild.

Die Technik stimmt: Viessmann Vitodens 300 (Gas, Bj. 2015), Strom je Einheit separat und die Elektroanlage 2025 vollständig erneuert. Gasabrechnung über KEW, digitale Heizkostenverteiler. Bäder teilweise modernisiert, Fenster überwiegend aus den mittleren 1990er bis 2000er Jahren. Insgesamt ein sehr ordentlicher, laufend gepflegter Zustand.

Das Angebot umfasst zwei Flächen: • das bebaute Areal mit ca. 1.250 m² • die direkt angrenzende, bebaubare Reserve mit ca. 767 m² Ob zusätzliche Bebauung, Erweiterung, großzügige Außenbereiche, Stellplätze oder Carports: Hier gibt es überzeugenden Spielraum für zeitgemäße Nutzungskonzepte.

Fazit: Stabile Kapitalanlage mit zusätzlichem Hebel durch das separate Baufeld. Ideal für Bestandshalter, die Substanz, zuverlässige Technik und Reserven für die Zukunft suchen. Exposé und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage; Besichtigung nach Vereinbarung