Beidseitig angebautes Doppelhaus · 2 Einheiten · 513 m² Grundstück · Pfeffelbach (Kreis Kusel)
66871, Pfeffelbach
Beidseitig angebautes Doppelhaus · 2 Einheiten · 513 m² Grundstück · Pfeffelbach (Kreis Kusel)
Kaufpreis
Beidseitig angebautes Doppelhaus (2 Einheiten) auf 513 m² in Pfeffelbach — Haus 1 gepflegt/bewohnbar (~115 m²), Haus 2 Sanierungsobjekt (~88 m²), gemeinsamer Spitzboden als Ausbaureserve. Flexibel als ein großes Familienhaus oder zwei separate Einheiten.
Beschreibung
Beidseitig angebautes Doppelhaus auf einem 513 m² großen Grundstück im ländlichen Pfeffelbach (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz). Die beiden Haushälften befinden sich in sehr unterschiedlichem Zustand und eröffnen damit viel Gestaltungsspielraum. Haus 1 ( 8, Massivbau ca. 1963) ist gepflegt und bewohnbar: rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Diele, Hauswirtschafts-/Vorratsraum sowie eine integrierte Garage. Für einen modernen, zeitgemäßen Stand sind Renovierungsarbeiten sinnvoll. Haus 2 ( 10) ist das historische Ursprungshaus von ca. 1802 mit rund 88 m² Nutzfläche und befindet sich aktuell in einem nicht bewohnbaren Zustand mit starkem Sanierungsstau — ein ehrliches Projekt mit echtem Potenzial, das sich im Kaufpreis widerspiegelt. Über beide Hälften erstreckt sich ein gemeinsamer, unausgebauter Spitzboden (~89 m²) mit altem Holzdachstuhl als Ausbaureserve; im Dachgeschoss verbindet eine Tür beide Häuser. Nutzbar als ein großes Familien-Doppelhaus oder als zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Energiebedarfsausweis (gilt für Haus 1): Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 279,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1963, gültig bis 26.05.2033. Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden zur neutralen, möblierungsfreien Darstellung KI-gestützt entmöbelt (Matterport-Defurnishing) und sind im Bildtext als KI-möblierungsfrei gekennzeichnet (Art. 50 EU-KI-Verordnung). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 279 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1963
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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Ausstattung
Lage
66871 Pfeffelbach
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse H
279 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Brennwertheizung
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2023
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
732 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.