Straßenseitige Frontansicht mit heller Fassade und integrierter Garage

Haus

Kauf19

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Rückansicht der Gebäudezeile mit Balkon im Obergeschoss

Seitlicher Hof mit Anbau und darüberliegender Terrasse

Gepflasterter Hofbereich an der Rückseite mit Gartenhaus

Wohnraum mit markanter Holz-Kassettendecke und Parkettboden (KI-möblierungsfrei)

Zweiter heller Wohnraum mit großer Fensterfront (KI-möblierungsfrei)

Vollgefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC (KI-möblierungsfrei)

Eigene Garage mit Sektionaltor und Gas-Hausanschluss (KI-möblierungsfrei)

Gerade Innentreppe ins Obergeschoss mit Naturstein-Stufen

Treppenhaus im Erdgeschoss mit holzverkleideter Decke

Langer Eingangsflur mit Blick zur verglasten Haustür

Heller Verteilerflur mit holzverkleideter Decke

Unausgebauter Spitzboden mit altem Holzdachstuhl

Blick in den offenen Dachfirst mit historischem Holztragwerk

Roher Dachbodenbereich mit gemauertem Schornstein

Terrasse hinter dem Haus mit weitem Blick über den Ort

Blick in den tiefen Garten mit Rasenflächen

Garten vor der Kulisse der umliegenden Höhen

Haus

Kauf19

+11

Haus66871 Pfeffelbach

Beidseitig angebautes Doppelhaus · 2 Einheiten · 513 m² Grundstück · Pfeffelbach (Kreis Kusel)

189.000 €VB115 m² 513 m² 4 Zi.1963

66871, Pfeffelbach

Beidseitig angebautes Doppelhaus · 2 Einheiten · 513 m² Grundstück · Pfeffelbach (Kreis Kusel)

Kaufpreis

189.000 €

Beidseitig angebautes Doppelhaus (2 Einheiten) auf 513 m² in Pfeffelbach — Haus 1 gepflegt/bewohnbar (~115 m²), Haus 2 Sanierungsobjekt (~88 m²), gemeinsamer Spitzboden als Ausbaureserve. Flexibel als ein großes Familienhaus oder zwei separate Einheiten.

Roland Schön

Immobilienmakler und Sachverständiger

Anrufen Schreiben

Wohnfläche115 m²

Grundstück513 m²

Zimmer4

Baujahr1963

EnergieklasseH

Beschreibung

Beidseitig angebautes Doppelhaus auf einem 513 m² großen Grundstück im ländlichen Pfeffelbach (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz). Die beiden Haushälften befinden sich in sehr unterschiedlichem Zustand und eröffnen damit viel Gestaltungsspielraum. Haus 1 ( 8, Massivbau ca. 1963) ist gepflegt und bewohnbar: rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, vier Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder, Diele, Hauswirtschafts-/Vorratsraum sowie eine integrierte Garage. Für einen modernen, zeitgemäßen Stand sind Renovierungsarbeiten sinnvoll. Haus 2 ( 10) ist das historische Ursprungshaus von ca. 1802 mit rund 88 m² Nutzfläche und befindet sich aktuell in einem nicht bewohnbaren Zustand mit starkem Sanierungsstau — ein ehrliches Projekt mit echtem Potenzial, das sich im Kaufpreis widerspiegelt. Über beide Hälften erstreckt sich ein gemeinsamer, unausgebauter Spitzboden (~89 m²) mit altem Holzdachstuhl als Ausbaureserve; im Dachgeschoss verbindet eine Tür beide Häuser. Nutzbar als ein großes Familien-Doppelhaus oder als zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Eingang. Energiebedarfsausweis (gilt für Haus 1): Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 279,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1963, gültig bis 26.05.2033. Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden zur neutralen, möblierungsfreien Darstellung KI-gestützt entmöbelt (Matterport-Defurnishing) und sind im Bildtext als KI-möblierungsfrei gekennzeichnet (Art. 50 EU-KI-Verordnung). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

---

Energieausweis: Bedarfsausweis | 279 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1963

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de

Ausstattung

TerrasseEinbaukücheBadewanneKellerDachbodenGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungZwei Häuser auf einem Grundstück (513 m²) — flexibel nutzbar als ein großes Familien-Doppelhaus oder zwei separate EinheitenHaus 1 (Bj. ca. 1963, ca. 115 m² Wohnfläche lt. Unterlagen): gepflegt und bewohnbar, 4 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Bäder und BalkonHaus 2 (Ursprungshaus um 1802, ca. 88 m² Nutzfläche): historische Substanz mit echtem Sanierungs- und GestaltungspotenzialGemeinsamer, unausgebauter Spitzboden über beide Häuser — Ausbaureserve unter altem DachstuhlGemeinsame Terrasse hinter dem Haus mit Blick ins Grüne, anschließend pflegeleicht angelegter GartenIntegrierte Garage · Gas-Brennwertheizung (Wärmeerzeuger Bj. 2013) · voll erschlossenLändlich-familienfreundliche Lage in Pfeffelbach: Grundschule fußläufig, A62 in 2,1 km, gute Infrastruktur

Lage

66871 Pfeffelbach

(ungefähre Lage)

Energieausweis

Energieeffizienzklasse H

279 kWh/(m²·a)

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas-Brennwertheizung

Ausstellungsjahr des Energieausweises

2023

Finanzierungsrechner

Eigenkapital

€

(12 %)

Sollzinssatz3,20 %

Anfangstilgung2,00 %

Grundschuldhöhe189.000 € (100 % v. KP)

Kaufnebenkosten (Saarland)

Grunderwerbst.

12.285 €

Notar (gesamt)

2.866 €

Grundbuch (ges.)

1.338 €

Makler

6.747 €

Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)12.285 €

Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)1.910 €

Grundbuch (Eigentumsumschreibung)535 €

Grundbuch (Auflassungsvormerkung)268 €

Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)956 €

Grundbuch (Grundschuldeintragung)535 €

Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)6.747 €

Nebenkosten gesamt (12.3 %)23.236 €

Kaufpreis189.000 €

+ Nebenkosten23.236 €

= Gesamtkosten212.236 €

– Eigenkapital23.236 €

= Finanzierungsbedarf189.000 €

Grundschuld (100 % v. KP)189.000 €

Monatliche Rate (geschätzt)

819 €

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Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.

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GartenGarage

270 m²

9 Zi.