Bungalow mit genehmigter Einliegerwohnung · Aussichtslage Ottweiler

Bungalow mit genehmigter Einliegerwohnung in Ottweiler, am oberen Rand des gewachsenen Wohngebiets „Am Ziegelberg". Dort, wo die letzte Häuserzeile endet und Wiesen, Felder und Wald beginnen. Nach Süden fällt der Hang ab und gibt den Blick frei über das Tal bis auf die bewaldeten Höhen dahinter.

Das gesamte Wohnen liegt auf einer Ebene: Wohn- und Esszimmer mit knapp 29 m² und zwei Fensterfronten, Küche mit Speisekammer, Bad, separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Büro — alles ebenerdig, ohne eine einzige Stufe. Vorgelagert eine verglaste Veranda von 10,4 m², 1997 aus der ursprünglichen Loggia entstanden und baurechtlich genehmigt.

Eine Ebene tiefer, mit eigenem Zugang von außen, liegt eine zweite vollwertige Wohnung mit rund 40 m²: Familienzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Seit dem Bauantrag von 1982 als eigene Einheit ausgewiesen, mit je zwei getrennten Gas-, Wasser- und Stromzählern. Geeignet für Eltern, erwachsene Kinder, eine Pflegekraft oder für Gäste, die nicht durch das Wohngeschoss müssen.

Das Haus ist ein FischerHaus-Fertighaus vom Typ „Bungalow W 116" in Holztafelbauweise nach DIN 1052 auf massiv gemauertem Keller, errichtet 1983 unter Bauschein 22/83. Es steht in Kettenbauweise: über die massive Garage mit dem Nachbarhaus verbunden, an der Wohnwand kein Nachbar. Die gegenüberliegende Hausseite steht frei.

2006 wurde das Dach gedämmt und die Eindeckung abgestrahlt und imprägniert, 2018 das Bad mit bodengleicher Dusche modernisiert — beides nach Angaben des Eigentümers. Fenster und Leitungen stammen aus der Bauzeit, die Gasheizung ist ein Niedertemperaturkessel, die Elektroinstallation arbeitet mit Schmelzsicherungen. Böden, Wände und Oberflächen warten auf eine eigene Handschrift.

Das Grundstück misst 500 m², das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Einliegerwohnung bleiben vier eigenständige Lagerräume mit zusammen mindestens 32,9 m² Nutzfläche, dazu die massive Einzelgarage mit 18 m² und ein weiterer Stellplatz davor. Grundflächenzahl 0,23 und Geschossflächenzahl 0,47 bei zulässigen 0,4 beziehungsweise 0,8.

Wohnfläche rund 141 m² nach WoFlV auf Basis eines Matterport-3D-Aufmaßes: 100,52 m² Erdgeschoss einschließlich Glasveranda zu 50 % nach § 4 Nr. 3 und 40,09 m² Einliegerwohnung. Aufmaß-Indikation ohne Gewähr.

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, die vollständige Bauakte von 1982/83 mit Bauantrag, Statik und Herstellerunterlagen sowie der Bauschein zur Glasveranda von 1997 liegen vor. Ein Energiebedarfsausweis wird erstellt. Besichtigung nach Vereinbarung.

Innenaufnahmen sind Matterport-3D-Fotos, bei denen ausschließlich die vorhandene Möblierung digital entfernt wurde (KI-Bearbeitung, Art. 50 EU AI Act). Räume, Grundriss und Bausubstanz sind real und unverändert.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | GAS | Bj. 1983

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Besichtigung auf Anfrage!

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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de