Doppelhaushälfte mit großem Garten · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~134 m² · 525 m² Grundstück
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Doppelhaushälfte mit großem Garten · Neunkirchen-Wiebelskirchen · ~134 m² · 525 m² Grundstück
Status
Erfolgreich vermittelt.
Solide Doppelhaushälfte in Massivbauweise am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Wiebelskirchen: rund 134 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, voll unterkellert, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 525 m² mit etabliertem Baumbestand und Gartenhaus. Massive Garage, zusätzlicher Außenstellplatz und grüner Anbau. Schrittweise modernisiert (2016–2021), Gas-Zentralheizung. Flexibel für Familie oder Mehrgenerationen-Nutzung.
Beschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Wiebelskirchen verteilt rund 134 m² Wohnfläche großzügig auf drei vollwertige Ebenen. Im Erdgeschoss empfangen Sie ein heller, zusammenhängender Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang in den Garten und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige zweite Wohn-/Schlafebene mit weiterem Wohnzimmer, eigener Küche/Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Unter dem Dach liegen zwei zusätzliche, ausgebaute Zimmer samt Abstellfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Genau diese klare Drei-Ebenen-Struktur macht das Objekt flexibel: als großzügiges Familienhaus ebenso wie als Mehrgenerationen-Lösung mit weitgehend eigenständig nutzbarem Erd- und Obergeschoss. Der Garten ist das Herzstück. Auf 525 m² Grundstück erstreckt sich ein gewachsener, ruhiger Garten mit etabliertem Baumbestand und einem eigenen Gartenhaus. Dazu kommen ein grüner Anbau am Haus, eine massiv gebaute Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Solide Substanz, schrittweise modernisiert: neue Kunststoff-Fenster (2016–2018), ein zusätzliches Dachflächenfenster (2017), modernisierter Innenausbau bei Decken und Böden (2017) sowie eine 2021 erneuerte Elektrik mit LED-Spots im Wohnbereich. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Junkers, Wärmeerzeuger Baujahr 2003). Energetisch bewegt sich das Haus auf dem Stand seiner Bauzeit (Energieeffizienzklasse G) — hier liegt ehrliches Modernisierungspotenzial. Die Lage: Wiebelskirchen ist ein etablierter, grüner Stadtteil von Neunkirchen; das Haus liegt an dessen ruhigem Ortsrand. Naherholung rund 100 m, ÖPNV ca. 200 m, Schulen 1,3–1,4 km, Nahversorgung 1,4–1,7 km, Regionalbahnhof gut 2 km, A8 rund 7 km, Saarbrücken etwa 23 km.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 223.64 kWh/(m²·a) | Klasse G | GAS | Bj. 1950
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss
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Ausstattung
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse G
223.64 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Zentralheizung
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2026
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