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Haus66589 Merchweiler
Freistehendes EFH am Waldrand | ca. 220 m² | 1.073 m² Grundstück
229.000 €VB220 m² 1073 m² 7 Zi.2
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66589, Merchweiler
Freistehendes EFH am Waldrand | ca. 220 m² | 1.073 m² Grundstück
Kaufpreis
229.000 €
Freistehendes EFH in Massivbauweise am Waldrand. Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche auf 1.073 m² Grundstück mit Panoramablick. Vollmöbliert. Komplett-Modernisierung erforderlich.
Wohnfläche220 m²
Grundstück1073 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Baujahr1965
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage — 66589 Merchweiler
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf zwei Geschossen ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von 1.073 m².
Die Lage direkt am Waldrand, auf einer leichten Anhöhe mit Panoramablick über Merchweiler, ist das herausragende Merkmal dieses Anwesens.
Die Grundsubstanz ist solide. Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet — tragende Wände, saubere Struktur, klarer Grundriss. Nahezu alle Gewerke stammen aus dem Baujahr und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Die vorhandene Elektroheizung ist nicht mehr funktionsfähig und muss vollständig ersetzt werden.
Das Haus wird vollmöbliert verkauft.
Erdgeschoss (ca. 104 m²):
- Großzügiges Familienzimmer (ca. 33 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Flur
Obergeschoss (ca. 130 m²):
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Büro/Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerräume und Einbauschränke
- Umlaufender Balkon mit Panoramablick
Grundstück & Außenanlagen:
- 1.073 m² Grundstück (Gemarkung 09, Flurstück 35/14)
- Massive Garage mit Stellplatz
- Große Terrasse auf der Rückseite
- Gewachsener Baumbestand, Hanglage zum Wald
- Hochwasser: GK 1 — sehr geringe Gefährdung
Was Sie hier kaufen: Ein Haus mit Substanz an einem Standort, den man nicht neu schaffen kann. Wer bereit ist, in Heizung, Bäder, Küche, Fenster und Fassade zu investieren, bekommt ein Zuhause, das in der fertigen Version deutlich über dem heutigen Kaufpreis liegt.
Lage: A8 in 2,9 km | Regionalbahnhof 700 m | ÖPNV 500 m | Grundschule 1 km | Neunkirchen 10 km | Saarbrücken 20 km
Energieausweis: Heizung (Elektro, Bj. 1965) nicht funktionsfähig — Energieausweis in Bearbeitung.
Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Energieausweis: Bj. 1965
Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Möbliert / TeilmöbliertBalkonTerrasseGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungWaldrandlagePanoramablickMassivbauweiseVollmöbliertGarageGartenModernisierungsbedarf
Lage
66589 Merchweiler
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe229.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
14.885 €
Notar (gesamt)
3.091 €
Grundbuch (ges.)
1.443 €
Makler
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)14.885 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.060 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)577 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)289 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.031 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)577 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)8.175 €
Nebenkosten gesamt (12 %)27.594 €
Kaufpreis229.000 €
+ Nebenkosten27.594 €
= Gesamtkosten256.594 €
– Eigenkapital27.594 €
= Finanzierungsbedarf229.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)229.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
992 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.