Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz in ruhiger Lage von Wiebelskirchen

Ein Zuhause mit gewachsener Substanz und Raum für Familienleben.

Manche Häuser wirken auf den ersten Blick nicht laut, aber genau darin liegt ihre Stärke. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wiebelskirchen ist so ein Objekt: gewachsen, gepflegt, solide und mit dem Charakter eines Hauses, in dem schon viel Leben stattgefunden hat – und noch mehr stattfinden kann.

Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert, verbindet die Immobilie klassischen Bestand mit großzügigen Flächen und einer durchdachten Aufteilung. Das Ergebnis ist ein Haus, das sowohl funktional als auch wohnlich wirkt und damit beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Käufer mit dem Blick auf eine spätere Vermietung bietet.

Schon beim Betreten zeigt sich der praktische und zugleich angenehme Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der als Mittelpunkt des Hauses überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Ein Raum, der den Alltag nicht nur erfüllt, sondern angenehm macht.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Dadurch entsteht ein flexibles Raumangebot, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt – ganz gleich ob große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte für verschiedene Generationen.

Auch das Untergeschoss unterstreicht den soliden Nutzwert der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Waschküche, zwei Kellerräumen und Heizungsraum reichlich praktische Fläche. Der direkte Anschluss an die Garage erhöht den Komfort zusätzlich und macht das Haus auch im Alltag angenehm funktional.

Besonders schön ist der Außenbereich: Ein Garten mit Grillplatz schafft Platz für ruhige Nachmittage, Familienzeit, Sommerabende mit Freunden oder einfach den Luxus, im Alltag noch ein Stück Freiraum direkt vor der eigenen Tür zu haben.

Highlights auf einen Blick: • Gepflegtes Einfamilienhaus mit gewachsener Struktur • Baujahr ca. 1930, Erweiterung durch Anbau im Jahr 1970 • Ruhige Seitenstraßenlage in Wiebelskirchen • Großzügige Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten • Heller Wohn- und Essbereich • Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im Bad • Badewanne und Dusche • Drei weitere Zimmer im Obergeschoss • Gäste-WC im Obergeschoss • Voll unterkellert • Direkter Anschluss an die Garage • Schöner Garten mit Grillplatz • Laufend gepflegter und in Teilen modernisierter Zustand

Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und sinnvoll modernisiert. Dadurch steht heute eine solide Basis zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen gehören unter anderem: • Gasheizung erneuert im Jahr 2008 • Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2022 modernisiert • Wasserleitungen erneuert • Treppenhaus vor rund zwei Jahren renoviert • Aluminiumfenster mit Rollläden • Aluminium-Haustür • Teilweise Erneuerung des Daches mit Tonziegeln • Dachrinnen und Fallrohre aus Zink • Fliesen- und Laminatböden in den Wohnbereichen

Die Kombination aus gepflegtem Bestand und bereits umgesetzten Investitionen schafft eine gute Ausgangslage für Käufer, die nicht bei null anfangen möchten, aber dennoch Spielraum für eigene Ideen schätzen.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wiebelskirchen und damit in einem Wohnumfeld, das durch seine gewachsene Struktur und seine angenehme Alltagstauglichkeit überzeugt. Wer ein Zuhause sucht, das nicht anonym wirkt, sondern eingebettet in ein bestehendes Umfeld liegt, findet hier einen Standort mit genau dieser Qualität.

Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Zentrum von Wiebelskirchen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Saarbrücken und Mannheim ist ebenfalls vorteilhaft und macht die Lage auch für Berufspendler interessant.

Damit verbindet das Haus ein ruhiges Wohngefühl mit den praktischen Vorteilen einer gut angebundenen Lage.

Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich besonders für: • Familien mit mehreren Kindern • Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern • Mehrgenerationenwohnen mit flexiblem Raumkonzept • Eigennutzer, die Garten, Garage und Keller schätzen • Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit

Durch die Größe, die Raumstruktur und den gepflegten Zustand eröffnet das Haus unterschiedliche Perspektiven und bleibt dadurch auch langfristig interessant.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist kein austauschbarer Standard, sondern eine Immobilie mit gewachsener Substanz, angenehmer Aufteilung und viel praktischem Nutzen. Die ruhige Lage, die bereits erfolgten Modernisierungen, der schöne Garten und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer überzeugenden Gelegenheit für Käufer, die Platz, Charakter und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Ein Haus, das heute schon funktioniert – und zugleich Raum für das bietet, was daraus noch werden kann.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 265 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1930

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de