Dieses freistehende Einfamilienhaus im Veilchenweg in Neunkirchen-Wiebelskirchen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem der schönsten Ausblicke, die das Saarland zu bieten hat. Von der erhöhten Lage aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer von Neunkirchen bis zu den bewaldeten Höhenzügen — bei gutem Wetter ein Traum.

Das Haus wurde 1976 von der Gemeinnützigen Saarländischen Wohnungsbaugesellschaft mbH in solider Bauweise errichtet (Architekt: Manfred Weber, Spiesen) und bietet 141 m² Wohnfläche nach WoFIV auf drei Ebenen plus 35 m² Nutzfläche im Keller. Das Souterrain (Wohnebene, Gartenseite) bildet mit 60 m² den Mittelpunkt des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer (28,5 m²), Esszimmer (12,9 m²), Küche (8,4 m²) und Flur mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss (56,5 m²) befinden sich ein weiteres Wohnzimmer (22,3 m²), das Schlafzimmer (20 m²), ein Tageslichtbad (8,2 m²) und zwei Flurbereiche.

Das Eingangsgeschoss (24,6 m², Straßenniveau) ist über einen separaten, ebenerdigen Eingang zugänglich und bietet echtes Einliegerpotenzial. Hier befinden sich aktuell eine Diele/Esszimmer, der Haupteingang mit Treppenhaus, ein Gäste-WC und die Garage (18 m², als Zubehör nicht in der Wohnfläche). Mit vergleichsweise wenig Aufwand ließe sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung schaffen — ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein vermietbares Apartment oder als großzügiges Homeoffice mit separatem Eingang.

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerraum (6,7 m²), Flur (7,7 m²) und Waschküche (21 m²) mit insgesamt 35 m² Nutzfläche. Die Räume sind trocken und gut belüftet.

Das 484 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Der terrassierte Garten erstreckt sich in Südwest-Ausrichtung über mehrere Ebenen und bietet viel Platz für Kinder, Grillen, Gartenarbeit und Entspannung. Die Abendsonne taucht das Grundstück bis spät in warmes Licht — der perfekte Rahmen für einen Feierabend mit Blick über die Stadt.

Die Immobilie befindet sich weitgehend in ihrem Originalzustand von 1976 und bietet damit die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Gasheizung wurde 2002 erneuert. Wer bereit ist, in Küche, Badezimmer und energetische Sanierung zu investieren, erhält ein Haus mit einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser begehrten Lage seinesgleichen sucht.

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Wiebelskirchen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 30 Meter entfernt. Das Zentrum von Neunkirchen mit dem Saarpark-Center erreichen Sie in 5 Autominuten. Die Auffahrt zur A8/A1 liegt ca. 5 Minuten entfernt, Saarbrücken in 25 Minuten, die französische Grenze in 30 Minuten.

Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Zentrum von Wiebelskirchen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 152.46 kWh/(m²·a) | Klasse E | Bj. 1976

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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