Freistehendes Einfamilienhaus in Neunkirchen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Neunkirchen in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Das Haus wurde 1953 erbaut und bietet auf einem ca. 592 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 175 m². Die Lage überzeugt zudem durch eine gute ÖPNV-Anbindung (u. a. ab Steinwaldstraße) sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Gymnasien „Am Steinwald“ und „Krebsberg“ sowie der im Bau befindlichen Grundschule „Fernstraße“.

Die Immobilie wurde 1987 umfassend renoviert. In diesem Zuge erfolgten der Einbau einer Gasheizung mit Warmwasserversorgung, die Erneuerung der gesamten Elektroanlage, die Sanierung aller Bäder sowie der Austausch sämtlicher Fenster (Dreifachverglasung). An den Fenstern zur Straßenseite wurden zusätzlich Holz-Klappläden angebracht, die von innen per Kurbel bedienbar sind. 2010 wurde die Heizungsanlage auf Brennwerttechnik umgestellt. Ergänzend wurden drei Sonnenkollektoren auf der westlichen Dachfläche installiert, die die Brauchwassererwärmung unterstützen.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss). Das Dachgeschoss ist vom Obergeschoss aus über eine Wendeltreppe erreichbar. Zusätzlich stehen im Untergeschoss insgesamt vier Kellerräume inklusive Heizungsraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Bad mit WC, Urinal, Waschbecken und Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist mit einer modernen, funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über SIEMENS-Geräte (Induktionsfeld mit Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer); die Kühl-Gefrierkombination ist kein SIEMENS-Gerät. Ein Dielenboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Spanndecken mit LED-Strahlern wurden 2023 eingebaut. Über ein großes Fenster-Schiebe-Element gelangt man auf die großzügige Terrasse; zusätzlich besteht ein weiterer Zugang zur Terrasse direkt über die Küche.

Im Zwischengeschoss liegt ein weiteres Bad mit Dusche, WC, Waschplatz und Bidet. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist etwas größer und verfügt zusätzlich über eine kleine Nasszelle mit Waschplatz und Dusche.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Dach ist von innen gedämmt, und zwei Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht.

Der Kellerbereich ist gefliest und beheizbar. Ein etwas größerer Raum wird aktuell als Waschraum genutzt und verfügt zusätzlich über eine große begehbare Dusche. Hier ist außerdem noch ausreichend Platz, z. B. für den Einbau einer Sauna.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, in der zwei Mittelklasse-PKW hintereinander Platz finden.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 229,9 kWh/(m²·a) | Klasse G | Erdgas | Bj. 1953

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!