Freistehendes Einfamilienhaus am Steinwald · Neunkirchen · ca. 175 m² · Doppelgarage

Am Steinwald, oberhalb der Neunkircher Innenstadt, liegt eine dieser gewachsenen, durchgrünten Wohnstraßen: Einfamilienhäuser mit Gärten, dahinter der Wald, davor kurze Wege zu Kita, Grundschule und zwei Gymnasien. Genau hier steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 592 m² großen Eckgrundstück. Man erkennt es schon von der Straße an seiner Handschrift: feine Zierbemalung um jedes Fenster, dunkle Holz-Klappläden, weißer Putz. Erbaut 1953, laut Eigentümer 1987 einmal komplett kernrenoviert und seither gepflegt gehalten.

Ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen: Platz, der im Familienalltag wirklich ankommt. Die Flächenangabe stammt vom Eigentümer; ein raumweises Aufmaß nach Wohnflächenverordnung liegt nicht vor und wird auf Wunsch vor der Kaufentscheidung erstellt.

Im Erdgeschoss liegt das Herzstück: ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Dielenboden, Deckenbalken und Pelletofen, dazu ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss warten drei Zimmer, eines davon mit eigener kleiner Nasszelle; im Zwischengeschoss das Bad mit Dusche, Waschplatz und Bidet. Über eine Wendeltreppe geht es ins ausgebaute, innen gedämmte Dachgeschoss mit zwei Dachflächenfenstern — Rückzugsort, Gästezimmer oder Spielreich, ganz wie es gebraucht wird.

Die Küche ist der Arbeitsplatz mit der besten Aussicht im Haus: Kochinsel mit großzügiger Arbeitsfläche, freier Blick ins Grün und SIEMENS-Geräte — Induktionsfeld mit Abzugshaube, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine. Spanndecken mit LED-Strahlern aus dem Jahr 2023 machen den offenen Wohnbereich hell, ohne ihm die Wärme zu nehmen. Und der Keller ist keine Abstellkammer, sondern eine eigene Ebene: vier geflieste, beheizbare Räume, darunter ein großer Waschraum mit begehbarer Dusche und Platz für eine Sauna — Stauraum und Nutzfläche, die den Alltag spürbar größer machen.

Nach draußen führen gleich zwei Wege: ein großes Fenster-Schiebe-Element im Essbereich und eine zweite Tür aus der Küche. Beide öffnen auf die Terrasse über der Doppelgarage, mit Markise und Blick ins Grün. Die Doppelgarage wurde 1991 genehmigt gebaut (Bauschein 166/91), hat ein elektrisches Rolltor und nimmt zwei Wagen hintereinander trocken auf. Rundum liegt der Garten des Eckgrundstücks, mit eigener Zufahrt.

Zur Technik: Laut Eigentümer wurde das Haus 1987 einmal komplett durchrenoviert — Gas-Zentralheizung samt Warmwasserversorgung, die gesamte Elektroanlage, alle Bäder und sämtliche Fenster, letztere mit Dreifachverglasung und straßenseitigen Holz-Klappläden, die sich von innen per Kurbel schließen lassen. 2010 folgten Brennwerttechnik und drei Sonnenkollektoren auf der Westdachfläche für das Brauchwasser (ebenfalls Angaben des Eigentümers).

Die Lage: Kürzere Schulwege lassen sich kaum planen — Kita 300 m, Gymnasium am Krebsberg 307 m, Gymnasium am Steinwald 364 m, Grundschule Steinwald 574 m, dazu Bushaltestelle 148 m und Bäcker 349 m (Entfernungen als Luftlinie). Waldrand, Neunkircher Zoo und Stadtpark liegen in Spazierweite; Nahversorgung, Ärzte und Apotheke rund einen Kilometer. Der Anschluss an die A8 ist 2,3 km entfernt, Saarbrücken 23 km.

Dieses Haus ist kein anonymer Neubau und will keiner sein: gepflegt, charaktervoll, mit dokumentierter Baugeschichte — einziehen, sofort wohnen und dem Haus Zug um Zug die eigene Handschrift hinzufügen. Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, historische Bauzeichnungen von 1953, Garagen-Bauakte von 1991 und Energieausweis liegen vor.

Kaufpreis 269.000 €, zzgl. Käuferprovision 3,57 % inkl. USt (3,00 % zzgl. 19 % USt). Das ausführliche Exposé senden wir gerne zu — Besichtigung nach Vereinbarung, schreiben Sie uns einfach.

Pflichtangaben nach § 87 GEG: Energiebedarfsausweis vom 10.02.2026, Endenergiebedarf 229,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentliche Energieträger für die Heizung lt. Energieausweis: Erdgas, Holzpellets und Solarthermie, Baujahr des Gebäudes 1953, Baujahr der Wärmeerzeuger 2008 und 2021.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | 229.9 kWh/(m²·a) | Klasse G | GAS | Bj. 1953

Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. USt (3,00 % zzgl. 19 % USt)

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