Zwei Wohnungen, ein Garten — Reihenmittelhaus in Wiebelskirchen, bezugsfrei

Haus mit zwei Wohnungen in Neunkirchen-Wiebelskirchen — bezugsfrei

Am nördlichen Ortsrand von Wiebelskirchen, dort wo die Bebauung in die Blies-Aue übergeht, steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966. Von der Straße zeigt es sich zurückhaltend: heller Putz, dunkle Fensterläden, ein Klinkersockel und das Garagentor, das direkt ins Untergeschoss führt.

Die eigentliche Qualität liegt hinter dem Haus. Das Grundstück fällt nach Süden ab, und dadurch öffnet sich die Rückseite über drei Ebenen: Unter der Loggia mit ihren drei charakteristischen Rundbögen liegt das Untergeschoss ebenerdig zum Garten. Darüber der Balkon des Obergeschosses, beide überdacht und mit Markisen ausgestattet. Der Garten reicht weit nach hinten, mit altem Baumbestand, Rasenfläche und einem Gartenhaus.

AUFTEILUNG

Im Inneren ist das Haus in zwei vollwertige Wohnungen gegliedert. Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Obergeschoss ist großzügiger geschnitten: ein Wohnzimmer von knapp 26 m², dazu Esszimmer, Schlafzimmer, eigene Küche und eigenes Bad.

Beide Einheiten verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und sind damit unabhängig voneinander nutzbar. Beide stehen leer und sind sofort bezugsfrei.

Damit ist das Haus für mehrere Lebensmodelle offen: Wer viel Platz braucht, nutzt beide Ebenen zusammen. Wer Eltern oder erwachsene Kinder nah, aber eigenständig unterbringen möchte, hat hier eine fertige Lösung. Und wer rechnet, vermietet eine Einheit und wohnt in der anderen.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Die Gasheizung (Viessmann Vitodens) stammt aus dem Jahr 2024. Der Kachelofen mit Kassette wurde 2025 nach aktueller Vorschrift erneuert. Die Fenster der Gebäuderückseite im Obergeschoss sind ebenfalls von 2024 und haben elektrische Rollläden.

Das Haus ist ein Bestandsobjekt mit ehrlicher Substanz. Bäder, Bodenbeläge und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Entstehungszeit — hier liegt Raum für eigene Gestaltung, Schritt für Schritt und im eigenen Tempo. Die Dacheindeckung besteht aus Faserzement (Eternit) aus der Bauzeit 1966.

FLÄCHEN

Die Wohnfläche von rund 154 m² ist eine Aufstellung nach Wohnflächenverordnung auf Grundlage eines Matterport-3D-Aufmaßes: Erdgeschoss rund 79 m², Obergeschoss rund 76 m². Das Untergeschoss erstreckt sich nach Eigentümerangabe über die gesamte Gebäudegrundfläche und enthält die Garage sowie einen ausgebauten Hobbyraum; es zählt nach Wohnflächenverordnung nicht zur Wohnfläche.

LAGE

Wiebelskirchen ist der größte Stadtteil von Neunkirchen und hat sich seine eigene Mitte bewahrt. Grundschule (640 m) und Kindertagesstätte (698 m) liegen im Gehbereich, der erste Supermarkt unter einem Kilometer. Der Bahnhof Neunkirchen ist 2,5 km entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie die Neunkircher Innenstadt in etwa 6 Minuten, St. Wendel in 14, Homburg in 23 und Saarbrücken in rund 28 Minuten.

SONSTIGES

Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht; er liegt spätestens zur Besichtigung vor. Angaben zu Baujahr, Haustechnik und Untergeschoss beruhen auf Eigentümerangaben. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

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Energieausweis: GAS | Bj. 1966

Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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