Freistehendes Einfamilienhaus · Sanierungsobjekt · Neunkirchen-Wellesweiler

Ein freistehendes Massivhaus mit großem Garten, Garage und Talblick — drei Wohnebenen über einem voll unterkellerten Souterrain und die seltene Freiheit, ein Zuhause von Grund auf nach eigenem Geschmack zu gestalten. Willkommen in der. Im gewachsenen Ortsteil Wellesweiler der Kreisstadt Neunkirchen steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1950. Auf drei Wohnebenen bietet es rund 170 m² Wohnfläche — vom voll ausgebauten Dachgeschoss über die Wohnebene im Obergeschoss bis ins großzügige Erdgeschoss; darunter liegt ein vollständig unterkellertes Souterrain als zusätzliche Nutzfläche (rund 71,1 m², nach WoFlV keine Wohnfläche). Dazu ein eigenes Grundstück von 847 m², eine massive Garage und ein großer Garten in Hanglage mit weitem Blick über das bewaldete Tal. Ehrlich gesagt: Das ist ein Sanierungsobjekt — und genau das ist die Chance. Das Erdgeschoss ist bereits großflächig entkernt; Wände sind freigelegt, Leitungen zurückgebaut, der Grundriss liegt offen. Was nach Arbeit aussieht, ist in Wahrheit ein seltener Vorteil: Sie übernehmen kein fremdes Geschmacks-Erbe, sondern eine vorbereitete Leinwand. Grundriss, Raumaufteilung, Bäder, Böden, Technik — alles lässt sich von Anfang an so planen, wie es zu Ihrem Leben passt. Das Obergeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Schlafräumen sowie das ausgebaute Dachgeschoss zeigen, wie sich hier wohnen lässt. Solide Substanz als Basis. Massivbauweise, vollständig unterkellert (100 %), Dach und Außenwände wurden 2006 gedämmt erneuert. Geheizt wird mit einer Gasanlage (Viessmann Vitogas 100) im Keller. Die Bausubstanz gibt den Rahmen — die Gestaltung schreiben Sie. Für wen sich das Haus eignet. Für Selbstgestalter und Handwerker-Familien, die ihr Zuhause Schritt für Schritt selbst formen und dabei Eigenleistung einbringen möchten. Und für Kapitalanleger, die in solider Lage Substanz mit Entwicklungspotenzial suchen — 170 m² auf eigenem Grund, voll unterkellert, mit Spielraum bei der späteren Aufteilung. Die Lage. Wellesweiler ist ein etablierter Ortsteil von Neunkirchen (Mittelzentrum) im Saarland. Nahversorgung, Bäcker, Ärzte und Bank liegen wenige Gehminuten entfernt, der Bahn-Haltepunkt rund 528 m, die A8 nur 5 km. Das Zentrum von Neunkirchen erreichen Sie in rund 4 km, Saarbrücken in 23 km. Das Haus ist nach Vereinbarung zu besichtigen. Für jede Etage gibt es eine hochauflösende Matterport-3D-Tour (QR-Codes in diesem Exposé) — so verschaffen Sie sich schon vorab einen ehrlichen Eindruck vom aktuellen Sanierungsstand.

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Energieausweis: wird nachgereicht (§ 80 GEG).

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (6.747 €), fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Besichtigung auf Anfrage! Wir zeigen Ihnen Haus, Grundstück und Möglichkeiten gerne vor Ort.

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.

Weitere Informationen, alle Grundrisse und 3D-Rundgänge unter: www.SicherVerkauft.de