Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Neunkirchen-Hangard

## Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hangard

Angeboten wird dieses charmante Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in beliebter Lage von Neunkirchen-Hangard. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit drei gemütlichen Zimmern eine ideale Wohnlösung für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich stehen ca. 80 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Scheune direkt neben dem Wohnhaus, die bereits zur Garage umgebaut wurde – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial für individuelle Wohnträume oder Arbeitsbereiche.

### Raumaufteilung

Erdgeschoss - Eingangsbereich / Diele - Tageslichtbad mit Wanne - Funktionale Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Großzügiges Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss - Flur mit Stauraummöglichkeiten - Zwei gemütliche Schlafzimmer (Deckenhöhe ca. 2 m)

Kellergeschoss - Zugang vom Hauswirtschaftsraum - Zwei urige Gewölbekeller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

### Ausstattung & Zustand - Beheizung: Ölzentralheizung (2005) - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) - Dach: Satteldach, neu eingedeckt 1983 - Strom: veraltet – Erneuerung notwendig

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die perfekte Grundlage zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen.

### Außenbereich & Lage

Auf dem großzügigen Grundstück mit 728 m² Fläche können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen – sei es ein Garten, ein Spielbereich oder ein gemütlicher Rückzugsort mit Terrasse. Die ruhige Lage in Hangard überzeugt durch ihre Nähe zur Natur, bei gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und vielfältige Freizeitangebote.

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Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

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