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Haus66538 Neunkirchen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Neunkirchen
349.000 €VB289 m² 452 m² 1905 F
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66538, Neunkirchen
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage in Neunkirchen
Kaufpreis
349.000 €
Charmantes Mehrfamilienhaus (Bj. 1905, kernsaniert 1990er) mit 289 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, Doppelgarage und Ausbaureserve auf 452 m² Grundstück in Neunkirchen/Saarland.
Wohnfläche289 m²
Grundstück452 m²
Baujahr1905
EnergieklasseF
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und großzügiger Doppelgarage
Dieses eindrucksvolle Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende (Anfang 1900) erbaut und Anfang der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Es verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Eine moderne Heizungsanlage sorgt zusätzlich für effizienten Komfort.
Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von rund 289 m² sowie weitere ca. 122 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar und eröffnet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten:
• Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügige Wohneinheit mit lichtdurchflutetem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
• Obergeschoss (ca. 91 m²): Komfortable Wohneinheit mit funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
• Dachgeschoss (ca. 39 m²): Bereits zu Wohnzwecken genutzt. Besonders hervorzuheben ist die große Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen ermöglicht.
• Souterrain/Kellergeschoss (ca. 32 m²): Kleine, eigenständige Wohneinheit, dazu klassische Kellerräume und praktische Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit fast 52 m² Fläche, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder Hobbybedarf bietet.
Mit seiner gelungenen Kombination aus historischer Substanz, solider Sanierung und viel Gestaltungsspielraum ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit – ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis | 198,5 kWh/(m²·a) | Klasse F | Erdgas | Bj. 1905
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 198.5 kWh/(m²·a) | Klasse F | GAS | Bj. 1905
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungGartenDoppelgarageTeilmöbliertKernsaniert 1990er
Lage
66538 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
F
Energieeffizienzklasse F
198.5 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Zentralheizung
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe349.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
22.685 €
Notar (gesamt)
3.963 €
Grundbuch (ges.)
1.850 €
Makler
12.459 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)22.685 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.642 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)740 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)370 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.321 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)740 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)12.459 €
Nebenkosten gesamt (11.7 %)40.957 €
Kaufpreis349.000 €
+ Nebenkosten40.957 €
= Gesamtkosten389.957 €
– Eigenkapital40.957 €
= Finanzierungsbedarf349.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)349.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.512 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.