Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie mit zwei Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial eignet.

Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und Garage mit folgenden Eckdaten:

* Wohneinheit 1: ca. 60 m², zusätzlich Arbeitszimmer, dazu ein kleiner Garten Aktuelle Kaltmiete: 515 € * Wohneinheit 2: ca. 60 m² mit Balkon Aktuelle Kaltmiete: 370 € * Garage: aktuelle Miete 60 €

Insgesamt ergibt sich damit eine aktuelle Kaltmiete von 945 € pro Monat. Nach Einschätzung besteht bei beiden Einheiten Spielraum für Mietanpassungen (Mieterhöhungspotenzial vorhanden).

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaik-Anlage, die im August 2011 in Betrieb genommen wurde: Es sind noch ca. 6 Jahre laufende, steuerfreie Einnahmen in Höhe von 11 × 193 € pro Jahr vorhanden. Das sorgt für zusätzliche, planbare Erträge neben der Vermietung.

Ausstattungsmerkmale wie eine Klimaanlage sowie teilweise Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere interessante Flächen: Im Keller befindet sich ein Büro mit Fußbodenheizung (derzeit als Abstellraum genutzt) sowie ein separater Party-/Hobbykeller. Diese Bereiche eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für private Zwecke. Zwei Stellplätze gehören auch noch zur Immobilie.

Fazit:

Eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen, zusätzlichem PV-Ertrag und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung und Nutzflächen im Untergeschoss.

Energieausweis: Verbrauchsausweis | 143,1 kWh/(m²·a) | Klasse E | Erdgas | Bj. 1958

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!