Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, Garagenensemble und modernisierter Fassade in familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1954 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und überzeugt durch viel Platz, praktische Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen ausgebauten Dachboden, einen großzügigen Keller sowie zwei integrierte Hausgaragen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gebäude mit zwei übereinanderliegenden Garagen, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet.

Modernisierungen & energetische Sanierungen: Im Jahr 2011 wurde die Straßenfassade im Rahmen einer energetischen Sanierung mit 16 cm Wärmedämmung und Putz versehen. Gleichzeitig wurde das Dach im Frontbereich mit 16 cm Aufsparrendämmung erneuert und neu eingedeckt. Die rückwärtige Dachseite ist mit einer 13–15 cm Zwischensparrendämmung ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Buderus Ecomatic-Gasheizung (1993). Ein neues, gedämmtes Sektionaltor mit Motorantrieb wurde 2024 in einer der Garagen verbaut.

Fenster & Türen: • EG: Balkontür dreifach verglast, Kunststoff; übrige Fenster zweifach verglast, Aluminium • OG: Badezimmerfenster dreifach verglast, Kunststoff; übrige Fenster zweifach verglast, Aluminium • Keller: Front- und Seitenfenster dreifach verglast, Kunststoff; Waschküche einfach verglast

Lage: Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Grund- und weiterführenden Schule – ideal für Familien mit Kindern. Eine Bushaltestelle mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur wenige Schritte entfernt im Einmündungsbereich zur Hauptstraße.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 335,6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1957

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage\!