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Haus66540 Neunkirchen
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen
298.000 €197 m² 1238 m² 7 Zi.1954
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen
Kaufpreis
298.000 €
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden und Garagenensemble in familienfreundlicher Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen.
Wohnfläche197 m²
Grundstück1238 m²
Zimmer7
Baujahr1954
EnergieklasseH
Beschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, Garagenensemble und modernisierter Fassade in familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1954 in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und überzeugt durch viel Platz, praktische Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.238 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, einen ausgebauten Dachboden, einen großzügigen Keller sowie zwei integrierte Hausgaragen. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gebäude mit zwei übereinanderliegenden Garagen, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet.
Modernisierungen & energetische Sanierungen: Im Jahr 2011 wurde die Straßenfassade im Rahmen einer energetischen Sanierung mit 16 cm Wärmedämmung und Putz versehen. Gleichzeitig wurde das Dach im Frontbereich mit 16 cm Aufsparrendämmung erneuert und neu eingedeckt. Die rückwärtige Dachseite ist mit einer 13–15 cm Zwischensparrendämmung ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über eine Buderus Ecomatic-Gasheizung (1993). Ein neues, gedämmtes Sektionaltor mit Motorantrieb wurde 2024 in einer der Garagen verbaut.
Fenster & Türen:
• EG: Balkontür dreifach verglast, Kunststoff; übrige Fenster zweifach verglast, Aluminium • OG: Badezimmerfenster dreifach verglast, Kunststoff; übrige Fenster zweifach verglast, Aluminium • Keller: Front- und Seitenfenster dreifach verglast, Kunststoff; Waschküche einfach verglast
Lage: Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Grund- und weiterführenden Schule – ideal für Familien mit Kindern. Eine Bushaltestelle mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur wenige Schritte entfernt im Einmündungsbereich zur Hauptstraße.
Energieausweis: Bedarfsausweis | 335,6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1957
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Zwei WohneinheitenAusgebauter DachbodenWärmedämmungAufsparrendämmungGasheizungGaragen1.238 m² Grundstück
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
H
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe298.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
19.370 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.639 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)19.370 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.639 €
Nebenkosten gesamt (11.8 %)35.297 €
Kaufpreis298.000 €
+ Nebenkosten35.297 €
= Gesamtkosten333.297 €
– Eigenkapital35.297 €
= Finanzierungsbedarf298.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)298.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.291 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.