Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garagen-Ensemble und energetisch sanierter Straßenfassade in familienfreundlicher Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen.

Dieses solide in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1954) bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen großzügigen Keller — auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.238 m² in leichter Hanglage. Ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage. Das Objekt wird bezugsfrei übergeben.

AUFTEILUNG • Erdgeschoss (~90 m²): klassisch und gepflegt — Wohnzimmer, separates Esszimmer, Einbauküche, Schlaf- und Gästezimmer, Bad und Balkon. Sofort beziehbar oder nach eigenem Geschmack zu gestalten. • 1. Obergeschoss (~74 m²): modernisiert — moderne weiße Einbauküche, modernes Bad, graue Vinyl-/Laminatböden, helle Zimmer, Balkon. • Dachgeschoss (~25 m²): ausgebaut, zusätzlicher Wohn-/Hobbyraum mit Zugang zur gefliesten Dachterrasse. • Keller (~98 m² Nutzfläche): zwei Hausgaragen, voll ausgestattete Werkstatt, Waschküche und Lagerflächen.

GARAGEN & AUSSENANLAGE Insgesamt 4 Garagen: zwei im Keller integrierte Hausgaragen (neues, gedämmtes Sektional-Garagentor mit Motorantrieb, 2024) plus ein separates Gebäude mit zwei weiteren Garagen. Der weitläufige, parkähnliche Garten bietet gewachsenen Baumbestand, eine Gartenhütte, eine Pergola, einen kleinen Gartenteich und großzügige Rasenflächen — viel Raum für Familie und Erholung.

MODERNISIERUNG & ENERGIE 2011 energetische Sanierung der Straßenfassade (16 cm WDVS + Putz) und des Frontdachs (16 cm Aufsparrendämmung, neu eingedeckt); rückwärtige Dachseite mit 13–15 cm Zwischensparrendämmung. Beheizung über eine Gas-Zentralheizung (Buderus Ecomatic, Bj. 1993), ergänzt durch einen Holzofen.

Energiebedarfsausweis · Reg.-Nr. SL-21-005613896 · ausgestellt 09.03.2025, gültig bis 09.03.2035 · Endenergiebedarf 335,6 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H · wesentliche Energieträger: Holz (Heizung) / Erdgas (Warmwasser) · Baujahr lt. Ausweis 1957.

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. USt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen auf Grundlage der Verkäuferangaben und Objektunterlagen, ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | 335.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | HOLZ_PELLETS | Bj. 1954

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.

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