Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage · Homburg-Erbach
66424, Homburg, Erbach
Kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage · Homburg-Erbach
Kaufpreis
90 m² · 2. OG · TG-Stellplatz Nr. 13 · Bj. 1984 · 2026 kernsaniert
Beschreibung
Komplett kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG der Wohnanlage Berliner Wohnpark in Homburg-Erbach. 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert — neues Bad mit Wanne und Glas-Duschwand, frische Bodenbeläge in allen Wohnräumen, hochwertige Türen, moderne LED-Spots und helle Wandanstriche. Hochwertige L-Einbauküche mit zwei Backöfen, Induktion und Side-by-Side-Kühlschrank.
Der Schnitt überzeugt: Wohnzimmer (20 m²) und Esszimmer (13,5 m²) gehen fließend ineinander über, die separate Küche (11,7 m²) liegt direkt am Esszimmer. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in die Halbetage mit zwei Schlafzimmern (14 m² + 12 m²), modern saniertem Bad und Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Balkon (8,2 m²) verlängert das Esszimmer um eine Sommer-Erweiterung mit Blick ins Wohnpark-Grün.
Zur Wohnung gehört ein fester Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 13 mit eigenem Teileigentumsgrundbuch — direkt im Haus, kein Park-Stress, im Winter trocken. Dazu ein eigener Kellerraum. Die Eigentümergemeinschaft ist mit 674.547 € Gesamtvermögen außerordentlich solide aufgestellt. Der Verkauf bedarf der im Grundbuch eingetragenen Zustimmung des Verwalters.
Lage: Berliner Wohnpark · ÖPNV 100 m · Edeka 750 m · A6 2,6 km · Hbf Homburg 1,8 km · Universitätsklinikum 4 km. Familienfreundliche, ruhige Anlage mit großzügigen Grünstreifen zwischen den Häusern.
Hinweis zu den Innenansichten (Art. 50 KI-Verordnung): Bei einigen Innenaufnahmen wurde die Möblierung mit Hilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Es sind echte Fotos der Räume; Raumzuschnitt, Fenster, Türen und Böden sind unverändert. Diese Bilder sind mit „KI-entmöbelt“ gekennzeichnet.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis | 120,0 kWh/(m²·a) | Klasse D | Gas | Bj. 1984
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (8.175 €)
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
3D-Rundgang
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Ausstattung
Lage
66424 Homburg
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 120,0 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2018
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
992 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.