Kauf13
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Haus67659 Kaiserslautern
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · Kaiserslautern-Erfenbach
1.190.000 €501 m² 724 m² 17 Zi.2002
67659, Kaiserslautern, Erfenbach
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · Kaiserslautern-Erfenbach
Kaufpreis
1.190.000 €
Vollvermietetes 5-Familien-Haus (Bj. 2002, 501 m²) in Kaiserslautern-Erfenbach — bereits WEG-aufgeteilt: als Zinshaus halten oder Wohnungen einzeln verkaufen. Stabiler Mieter-Mix inkl. US-Forces. 1.290.000 €.
Wohnfläche501 m²
Grundstück724 m²
Zimmer17
Baujahr2002
EnergieklasseC
Beschreibung
· Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · 67659 Kaiserslautern-Erfenbach Solide Massivbauweise von 2002 · 501,36 m² Wohnfläche auf 724 m² Grundstück · 5 in sich abgeschlossene Wohneinheiten (4× ca. 90 m² + 1× 139 m² Dachgeschoss-Maisonette) · 5 Garagen + 3 Stellplätze · Gas-Brennwert-Zentralheizung · 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit Mansardendach. 100 % vermietet. Der Doppel-Exit — das Besondere an diesem Objekt Alle 5 Wohnungen befinden sich in einer Hand, das Objekt ist jedoch bereits seit 2013 grundbuchrechtlich in 5 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Der Käufer erhält damit beides zugleich: heute ein vollvermietetes Zinshaus in Alleineigentum — voller Cashflow, kein Hausgeld, keine WEG-Politik, keine fremden Miteigentümer — und jederzeit die fertige Option, einzelne Wohnungen separat zu Endkundenpreisen zu verkaufen, ohne den aufwendigen Aufteilungsprozess. Der Endkunden-Aufschlag gegenüber dem Investment-Preis liegt erfahrungsgemäß bei 15–25 % je Einheit. Investment-Highlights - 100 % Vermietungsstand (5 von 5 Wohneinheiten) - Stabiler Mieter-Mix aus US-Forces-Mietern (Housing-Office-Verträge, Ramstein-naher Markt) und deutschen Bestandsmietern - Mietsteigerungs-Potenzial: Bestandsmieten aktuell unter Mietspiegel Kaiserslautern - Premium-Bauausführung 2002: Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, weiße Wanne, Stahlbeton-Decken - Lage im KMC-Cluster Kaiserslautern/Ramstein — größter US-Militärstandort außerhalb der USA, nachhaltige Mietnachfrage - Eigenverwaltet wie ein klassisches Zinshaus — keine externe WEG-Verwaltung, kein Hausgeld Eckdaten - Wohnfläche: 501,36 m² (5 Wohneinheiten) - Grundstück: 724 m² - Baujahr: 2002 · Massivbauweise - Stellplätze: 5 Garagen + 3 Außenstellplätze - Heizung: Gas-Brennwert, zentral - Vermietungsstand: 100 % - Kaufpreis: 1.190.000 € Ein ausführliches Investment-Exposé mit Rent-Roll, Investitionsrechnung und strukturiertem Datenraum liegt vor. Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung).
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Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse C · Energieträger Gas-Brennwert · Baujahr 2002
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung).
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheBadewanneKellerDachbodenGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungAktuell vermietet5 Wohneinheiten · WEG-geteilt100 % vermietet2 US-Forces (DOD-Allotment) + 3 dt. BestandMietsteigerungs-Potenzial +930 €/MoFaktor IST 23,5× · Rendite IST 4,26 %Bj. 2002 · 1. Lebenszyklus5 Garagen + 3 StellplätzeGas-Brennwert · Energieklasse C/DPfälzer Hügelblick · ruhige LageExklusiv-Mandat
Lage
67659 Kaiserslautern
(ungefähre Lage)Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse C
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Brennwert
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(10 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe1.190.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Rheinland-Pfalz)
Grunderwerbst.
59.500 €
Notar (gesamt)
9.292 €
Grundbuch (ges.)
4.338 €
Makler
42.483 €
Grunderwerbsteuer (5,0 % — Rheinland-Pfalz)59.500 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)6.194 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)1.735 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)868 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)3.098 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)1.735 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)42.483 €
Nebenkosten gesamt (9.7 %)115.613 €
Kaufpreis1.190.000 €
+ Nebenkosten115.613 €
= Gesamtkosten1.305.613 €
– Eigenkapital115.613 €
= Finanzierungsbedarf1.190.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)1.190.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
5.157 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.