Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · Kaiserslautern-Erfenbach
67659, Kaiserslautern, Erfenbach
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · Kaiserslautern-Erfenbach
Kaufpreis
Vollvermietetes 5-Familien-Haus (Bj. 2002, 501 m²) in Kaiserslautern-Erfenbach — bereits WEG-aufgeteilt: als Zinshaus halten oder Wohnungen einzeln verkaufen. Stabiler Mieter-Mix inkl. US-Forces. 1.190.000 €.
Beschreibung
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten · 67659 Kaiserslautern-Erfenbach
Solide Massivbauweise von 2002 · 501,36 m² Wohnfläche auf 724 m² Grundstück · 5 in sich abgeschlossene Wohneinheiten (4× ca. 90 m² + 1× 139 m² Dachgeschoss-Maisonette) · 5 Garagen + 3 Stellplätze · Gas-Brennwert-Zentralheizung · 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss mit Mansardendach. 100 % vermietet.
Der Doppel-Exit — das Besondere an diesem Objekt
Alle 5 Wohnungen befinden sich in einer Hand, das Objekt ist jedoch bereits seit 2013 grundbuchrechtlich in 5 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Der Käufer erhält damit beides zugleich: heute ein vollvermietetes Zinshaus in Alleineigentum — voller Cashflow, kein Hausgeld, keine WEG-Politik, keine fremden Miteigentümer — und jederzeit die fertige Option, einzelne Wohnungen separat zu Endkundenpreisen zu verkaufen, ohne den aufwendigen Aufteilungsprozess. Der Endkunden-Aufschlag gegenüber dem Investment-Preis liegt erfahrungsgemäß bei 15–25 % je Einheit.
Investment-Highlights
- 100 % Vermietungsstand (5 von 5 Wohneinheiten)
- Stabiler Mieter-Mix aus US-Forces-Mietern (Housing-Office-Verträge, Ramstein-naher Markt) und deutschen Bestandsmietern
- Mietsteigerungs-Potenzial: Bestandsmieten aktuell unter Mietspiegel Kaiserslautern
- Premium-Bauausführung 2002: Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, weiße Wanne, Stahlbeton-Decken
- Lage im KMC-Cluster Kaiserslautern/Ramstein — größter US-Militärstandort außerhalb der USA, nachhaltige Mietnachfrage
- Eigenverwaltet wie ein klassisches Zinshaus — keine externe WEG-Verwaltung, kein Hausgeld
Eckdaten
- Wohnfläche: 501,36 m² (5 Wohneinheiten)
- Grundstück: 724 m²
- Baujahr: 2002 · Massivbauweise
- Stellplätze: 5 Garagen + 3 Außenstellplätze
- Heizung: Gas-Brennwert, zentral
- Vermietungsstand: 100 %
- Kaufpreis: 1.190.000 €
Ein ausführliches Investment-Exposé mit Rent-Roll, Investitionsrechnung und strukturiertem Datenraum liegt vor. Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung).
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Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieeffizienzklasse C · Energieträger Gas-Brennwert · Baujahr 2002
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung und Datenraum-Zugang auf Anfrage (nach Vertraulichkeitsvereinbarung).
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Lage
67659 Kaiserslautern
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Brennwert
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Rheinland-Pfalz)
Monatliche Rate (geschätzt)
5.157 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.