Kapitalanlage mit Substanz

Vermietetes Immobilienensemble aus zwei Häusern in Neunkirchen

In 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter: Zum Verkauf steht ein vermietetes Immobilienensemble aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 955 m².

Die beiden Häuser verbinden laufende Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Modernisierungen und weiteres Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das sich sowohl für den Ausbau eines Bestandsportfolios als auch für den gezielten Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt eignet.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 294 m², verteilt auf ca. 112 m² im linken Teil und ca. 182 m² im rechten Teil, bietet das Objekt eine solide Größenordnung für Anleger, die Wert auf Substanz, Vermietbarkeit und nachhaltige Erträge legen.

Ausstattung und Modernisierung

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots liegt in der bereits erfolgten umfassenden Renovierung des linken Objektes im Jahr 2016. Hier wurden wesentliche technische und bauliche Gewerke modernisiert, was die Immobilie aus Investorensicht besonders attraktiv macht. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem:

• Dreifach verglaste Fenster • Elektrik • Abflussleitungen • Wasserleitungen • Heizungsleistung • Sicherungskasten im Keller

Damit wurde in einem zentralen Gebäudeteil bereits eine gute technische Grundlage geschaffen, die den Bestand aufwertet und künftigen Investitionsbedarf in wesentlichen Bereichen reduziert.

Der rechte Teil ergänzt das Ensemble als vermietetes Zweifamilienhaus mit solider Flächenstruktur und stabilem Ertrag. Das Zusammenspiel aus modernisiertem Gebäudeteil und klassischer Bestandsimmobilie macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die nicht nur auf aktuelle Rendite, sondern auch auf mittel- und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten achten.

Investment-Highlights

Dieses Immobilienpaket spricht gezielt Käufer an, die eine vermietete Wohnimmobilie mit belastbarer Ausgangslage suchen. Besonders überzeugend sind dabei folgende Punkte:

Zwei Häuser, ein Kauf Seltene Gelegenheit, zwei direkt zusammenhängende Häuser in einem Zuge zu erwerben.

Großzügiges Grundstück Mit ca. 955 m² bietet das Grundstück eine starke Basis, die im innerstädtischen Bestand keineswegs selbstverständlich ist.

Solide Mieteinnahmen Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 24.000 € p.a. schaffen eine direkte wirtschaftliche Grundlage.

Modernisierter Bestand Die umfangreichen Arbeiten im linken Objekt erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts deutlich.

Gewachsene Lage Ein klassischer Bestandsstandort in Neunkirchen mit guter Vermietbarkeit und etablierter Wohnstruktur.

Potenzial für Bestandshalter Ideal für Anleger, die auf laufenden Ertrag, Substanz und weitere Optimierungsmöglichkeiten setzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und typischer, etablierter Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.

Gerade für Kapitalanleger ist die Kombination aus bekannter Mikrolage, bestehender Wohnnutzung und klassischem Wohnraumbestand ein wichtiger Faktor für langfristige Stabilität.

Fazit

Dieses Immobilienensemble bietet eine überzeugende Kombination aus laufenden Einnahmen, bereits modernisierter Substanz, großzügigem Grundstück und zwei zusammenhängenden Häusern in einem Verkaufsobjekt.

Ob als Erweiterung eines bestehenden Portfolios, als solide Beimischung für Bestandshalter oder als Einstieg in den Anlagebereich mit mehreren Einheiten:

Dieses Ensemble ist ein Angebot mit Charakter, Ertrag und Perspektive.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 285,0 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1931

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de