Ein massives Reihenmittelhaus mit eigenem Garten, Garage und Balkon — vier Ebenen, viel Substanz und Raum, die eigene Handschrift zu hinterlassen.

Willkommen in der Gartenstraße 18. Im ruhigen Ortsteil Landsweiler-Reden der Gemeinde Schiffweiler steht dieses Reihenmittelhaus in Massivbauweise. Über vier Ebenen verteilt bietet es 137 m² Wohnfläche: vom Souterrain/Keller über ein Zwischengeschoss mit Gäste-WC, Flur und einem Schlafzimmer, das Erdgeschoss mit Wohnen, Küche und Essen, bis hinauf ins Obergeschoss mit Schlafbereich, Bad und Balkon. Ein Haus mit klarer Struktur und gewachsenem Charakter.

Vier Ebenen, klar gegliedert. Das Erdgeschoss ist das Herz des Hauses — Wohnzimmer und Esszimmer gehen über einen breiten Durchgang ineinander über, die Küche schließt direkt an. Im Obergeschoss liegen Schlafbereich und das Bad; vom 1. Obergeschoss aus erreicht man den überdachten Balkon mit Blick über die begrünte Nachbarschaft. Das Zwischengeschoss bringt mit Gäste-WC und zusätzlichem Zimmer praktischen Mehrwert, das Untergeschoss ist voll unterkellert (Unterkellerungsgrad 100 %).

Ehrlich gesagt: Hier steckt Potenzial. Das Haus stammt aus dem Jahr 1950, die Ausstattung ist einfach, der Gesamtzustand mittel. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2014 überwiegend erneuert. Wer Wert auf eine eigene Gestaltung legt, findet hier die ideale Grundlage: solide Massivsubstanz, großzügige Grundfläche und ein eigenes Grundstück, auf dem sich Schritt für Schritt modernisieren lässt — im eigenen Tempo, nach eigenem Geschmack.

Was dieses Haus besonders macht. Zum Objekt gehört ein eigenes Grundstück von 346 m² (zwei Flurstücke, Volleigentum) — kein Erbbaurecht, kein Wohnungseigentum, sondern echter Grund und Boden. Dazu eine massive Garage, ein Garten mit altem Baumbestand und Teich sowie der Balkon im 1. OG. In dieser Kombination — Haus, Grund, Garage, Garten — ist das Objekt für Familien und Selbstnutzer interessant, die langfristig planen.

Die Lage. Landsweiler-Reden liegt im Landkreis Neunkirchen. Die Kreisstadt Neunkirchen ist rund 6 km entfernt, die Landeshauptstadt Saarbrücken rund 22 km. Die Mikrolage wird als leicht überdurchschnittlich eingeschätzt — Grundschule, Kita, Nahversorger, ÖPNV und Grünflächen liegen alle in fußläufiger bis kurzer Entfernung.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | 253.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1950

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

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