Kauf53
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Haus66540 Neunkirchen
8-Familien-Haus · 6,5 % Rendite · Neunkirchen-Wiebelskirchen
690.000 €VB583 m² 3531 m²
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66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
8-Familien-Haus · 6,5 % Rendite · Neunkirchen-Wiebelskirchen
Kaufpreis
690.000 €
8 Wohneinheiten, 100 % vermietet · 45.072 € Jahreskaltmiete · 6,53 % Brutto-Rendite bei Faktor 15,3 · 583 m² Wohnfläche auf 3.531 m² Eigenland.
Wohnfläche583 m²
Grundstück3531 m²
Beschreibung
Am südwestlichen Hang von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses Mehrfamilienobjekt, das auf einer einzigen Eigentumsparzelle acht eigenständige Wohnungen mit insgesamt 583 m² Wohnfläche vereint. Ein zentrales Hauptgebäude, dazu mehrere historisch gewachsene Anbauten in massiver Bauweise mit Naturstein- und Putzfassaden, auf 3.531 m² Grund.
Aufteilbarkeit und Versorgung: Alle acht Wohneinheiten haben eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Das ist der entscheidende Vorteil dieser Liegenschaft: Es ermöglicht eine einzelvermarktbare Bewirtschaftung und hält eine spätere WEG-Aufteilung nach § 3 WEG als Exit-Strategie offen.
Heizinfrastruktur in 3 Clustern: 2 Wohnungen mit eigenen Junkers Gas-Brennwertthermen (Baujahr ca. 2018), 3 Wohnungen mit eigenen Vaillant Gas-Atmosphärisch-Thermen (Bestand) und 3 Wohnungen (Eigentümerwohnung plus 2 kleinere) an einer gemeinsamen Ölheizung Bj. 1996.
Modernisierungsstand: Fenster durchgehend mehrfachverglast (2-fach und 3-fach, 1996 bis 2016), Dach gedämmt 2003/2004.
Vermietung und Cashflow: 100 % vermietet, 8 von 8 Wohneinheiten. Die Kaltmiete beträgt aktuell 3.756 € im Monat, das sind 45.072 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 690.000 € ergibt das eine Brutto-Mietrendite von 6,53 % und einen Kaufpreis-zu-Jahresmiete-Faktor von 15,3.
Kaufpreis und Grundstück: 690.000 € VB entsprechen 1.184 € je m² Wohnfläche. Die 3.531 m² Eigenland teilen sich in 2.735 m² bebauten Teil (Flurstück 349/5) und 796 m² unbebaute Gartenreserve in zweiter Reihe (345/5). Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 laut BORIS Saarland: 110 € je m² bebaut, 85 € je m² rückwärtig.
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer Saarland, rund 2,0 % Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Käufercourtage — zusammen 12,07 % oder 83.283 €. Gesamterwerbskosten damit 773.283 €, Eigenkapitalbedarf bei 20 % Eigenkapital 221.283 €.
Außenanlagen und Lage: Mehrere Stellplätze auf eigenem Grund, parkartig angelegter Hanggarten mit alten Gehölzen und Trauerweiden, Terrasse mit Blick über das Bliestal. Ruhig und naturnah, fünf Autominuten zu Saarpark-Center, A8/A1 und Neunkirchen Hauptbahnhof.
Energieausweis: Bedarfsausweis nach §§ 79 ff. GEG in Erstellung durch einen zertifizierten Aussteller, Übergabe vor Vertragsunterzeichnung. Belastbare Endenergie-Kennwerte folgen im Datenraum.
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Energieausweis: GAS
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungAktuell vermietet8 Wohneinheiten · einzeln vermietbar100 % vermietet — Cashflow ab Tag 1583 m² Wfl · 3.531 m² Eigenland (1 Parzelle)Brutto-Mietrendite 6,53 % · Faktor 15,31.184 €/m² Wohnfläche · 796 m² unbebaute GartenreserveWEG-Aufteilung nach §3 WEG als Exit-StrategieStrom, Gas, Wasser je WE getrennt messbar3 Heizungs-Cluster (Junkers Gas-Brennwert 2018 · Vaillant Gas atm. · Öl 1996)Fenster 2-fach & 3-fach (1996-2016)Dachdämmung 2003/2004Naturstein- und Putzfassaden · massivStellplätze auf eigenem GrundParkartiger Hanggarten · alte Gehölze · TrauerweideTerrasse mit Blick über das Bliestal5 Min. zu Saarpark-Center · A8/A1 · Neunkirchen Hbf
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(11 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe690.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
44.850 €
Notar (gesamt)
5.864 €
Grundbuch (ges.)
2.738 €
Makler
24.633 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)44.850 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)3.909 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)1.095 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)548 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.955 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)1.095 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)24.633 €
Nebenkosten gesamt (11.3 %)78.085 €
Kaufpreis690.000 €
+ Nebenkosten78.085 €
= Gesamtkosten768.085 €
– Eigenkapital78.085 €
= Finanzierungsbedarf690.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)690.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
2.990 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.