Kauf53
VergrößernKauf53
+45
Haus66540 Neunkirchen
Renditestarkes 8-Familien-Haus auf 3.531 m² Eigenland · Neunkirchen-Wiebelskirchen
790.000 €VB583 m² 3531 m²
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Renditestarkes 8-Familien-Haus auf 3.531 m² Eigenland · Neunkirchen-Wiebelskirchen
Kaufpreis
790.000 €
Renditestarkes 8-Familien-Haus auf 3.531 m² Eigenland in Neunkirchen-Wiebelskirchen. 583 m² Wohnfläche · 100 % vermietet (45.072 €/J kalt) · Faktor 17,5 · Brutto-Rendite 5,71 % · Bodenwert deckt 47 % des KP. Asking 790.000 €. Gewachsener Wohnkomplex auf einer Parzelle mit voller Vermietung und großzügiger Grundstücksreserve — für den Investor, der laufenden Cashflow und bodenwert-unterlegte Substanz in einer Hand wünscht.
Wohnfläche583 m²
Grundstück3531 m²
Beschreibung
8-Familien-Haus · 66540 Neunkirchen-Wiebelskirchen
Am südwestlichen Hang von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienobjekt, das auf einer einzigen Eigentumsparzelle acht eigenständige Wohnungen mit insgesamt 583 m² Wohnfläche vereint. Der Komplex besteht aus einem zentralen Hauptgebäude sowie mehreren historisch gewachsenen Anbauten in massiver Bauweise — überwiegend mit Naturstein- und Putzfassaden — und steht auf einem 3.531 m² großen Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 345/5 und 349/5 in der Gemarkung Wiebelskirchen.
Aufteilbarkeit & Versorgung
Sämtliche acht Wohneinheiten verfügen über vollständig getrennte Versorgungsstränge — eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler je Wohnung. Diese Aufteilbarkeit ist der entscheidende Vorteil dieser Liegenschaft: Sie ermöglicht eine einzelvermarktbare Bewirtschaftung und lässt eine spätere WEG-Aufteilung nach §3 WEG als Exit-Strategie offen.
Heizinfrastruktur (3 Cluster)
- Cluster A: 2 Wohnungen · eigene Junkers Gas-Brennwertthermen (Baujahr ca. 2018)
- Cluster B: 3 Wohnungen · eigene Vaillant Gas-Atmosphärisch-Thermen (Bestand)
- Cluster C: 3 Wohnungen (Eigentümerwohnung + 2 kleinere) · gemeinsame Ölheizung Bj. 1996
Modernisierungsstand
- Fenster durchgehend mehrfachverglast (2-fach & 3-fach) — installiert 1996 bis 2016
- Dach gedämmt 2003 / 2004 · in regulär nutzbarem Zustand
Vermietung & Cashflow
100 % vermietet (8/8 WE) · Mieteinnahmen kalt aktuell 3.756 €/M €/Jahr · Brutto-Mietrendite 5,71 % · Kaufpreis-zu-Jahresmiete-Faktor 17,5.
Bodenwert-Anker
Kaufpreis 790.000 € entspricht 1.355 €/m² Wohnfläche. Mit Bodenrichtwert 105 €/m² × 3.531 m² = 370.755 € sind 47 % des Kaufpreises durch reines Grundvermögen unterlegt.
Grundstück & Lage
Mehrere Stellplätze auf eigenem Grund · parkartig angelegter Hanggarten mit Sitzbereichen, alten Gehölzen und Trauerweiden · Terrassenebene mit Blick über das Bliestal. Lage ruhig und naturnah · fünf Autominuten zu Saarpark-Center, A8/A1 und Neunkirchen Hauptbahnhof.
Energieausweis
Bedarfsausweis nach §§ 79 ff. GEG in Erstellung durch zertifizierten Aussteller. Übergabe vor Vertragsunterzeichnung. Belastbare Endenergie-Kennwerte folgen im Datenraum.
Erwerbsnebenkosten (kalkuliert)
6,5 % Grunderwerbsteuer Saarland + ~1,5 % Notar/Grundbuch + 3,57 % Käufercourtage = 11,57 % NK. Eigenkapitalbedarf 20 % EK + 11,57 % NK = 249.403 €.
Vermarktung
Projektbegleitung über Roland Schön Immobilien · Datenraum verfügbar nach Erstkontakt · Bank-Memo für finanzierende Bank des Erwerbers individuell erstellbar.
Kontakt: Roland Schön · 0170 - 56 56 528 · rs@SicherVerkauft.de · SicherVerkauft.de
---
Energieausweis: GAS
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungAktuell vermietet8 Wohneinheiten · einzeln vermietbar100 % vermietet — Cashflow ab Tag 1583 m² Wfl · 3.531 m² Eigenland (1 Parzelle)Brutto-Mietrendite 5,71 % · Faktor 17,5Bodenwert deckt 47 % des KaufpreisesWEG-Aufteilung nach §3 WEG als Exit-StrategieStrom, Gas, Wasser je WE getrennt messbar3 Heizungs-Cluster (Junkers Gas-Brennwert 2018 · Vaillant Gas atm. · Öl 1996)Fenster 2-fach & 3-fach (1996-2016)Dachdämmung 2003/2004Naturstein- und Putzfassaden · massivStellplätze auf eigenem GrundParkartiger Hanggarten · alte Gehölze · TrauerweideTerrasse mit Blick über das Bliestal5 Min. zu Saarpark-Center · A8/A1 · Neunkirchen Hbf
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(11 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe790.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
51.350 €
Notar (gesamt)
6.293 €
Grundbuch (ges.)
2.938 €
Makler
28.203 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)51.350 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)4.195 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)1.175 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)588 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)2.098 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)1.175 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)28.203 €
Nebenkosten gesamt (11.2 %)88.784 €
Kaufpreis790.000 €
+ Nebenkosten88.784 €
= Gesamtkosten878.784 €
– Eigenkapital88.784 €
= Finanzierungsbedarf790.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)790.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
3.423 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.