8-Familien-Haus · 7,0 % Rendite · Neunkirchen-Wiebelskirchen
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
8-Familien-Haus · 7,0 % Rendite · Neunkirchen-Wiebelskirchen
Kaufpreis
8 Wohneinheiten, 100 % vermietet · 45.072 € Jahreskaltmiete · 6,99 % Brutto-Rendite bei Faktor 14,3 · 583 m² Wohnfläche auf 3.531 m² Eigenland.
Beschreibung
Am südwestlichen Hang von Neunkirchen-Wiebelskirchen liegt dieses Mehrfamilienobjekt, das auf einer einzigen Eigentumsparzelle acht eigenständige Wohnungen mit insgesamt 583 m² Wohnfläche vereint. Ein zentrales Hauptgebäude, dazu mehrere historisch gewachsene Anbauten in massiver Bauweise mit Naturstein- und Putzfassaden, auf 3.531 m² Grund.
Aufteilbarkeit und Versorgung: Alle acht Wohneinheiten haben eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler. Das ist der entscheidende Vorteil dieser Liegenschaft: Es ermöglicht eine einzelvermarktbare Bewirtschaftung und hält eine spätere WEG-Aufteilung nach § 3 WEG als Exit-Strategie offen.
Heizinfrastruktur in 3 Clustern: 2 Wohnungen mit eigenen Junkers Gas-Brennwertthermen (Baujahr ca. 2018), 3 Wohnungen mit eigenen Vaillant Gas-Atmosphärisch-Thermen (Bestand) und 3 Wohnungen (Eigentümerwohnung plus 2 kleinere) an einer gemeinsamen Ölheizung Bj. 1996.
Modernisierungsstand: Fenster durchgehend mehrfachverglast (2-fach und 3-fach, 1996 bis 2016), Dach gedämmt 2003/2004.
Vermietung und Cashflow: 100 % vermietet, 8 von 8 Wohneinheiten. Die Kaltmiete beträgt aktuell 3.756 € im Monat, das sind 45.072 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 645.000 € ergibt das eine Brutto-Mietrendite von 6,99 % und einen Kaufpreis-zu-Jahresmiete-Faktor von 14,3.
Kaufpreis und Grundstück: 645.000 € VB entsprechen 1.106 € je m² Wohnfläche. Die 3.531 m² Eigenland teilen sich in 2.735 m² bebauten Teil und 796 m² unbebaute Gartenreserve in zweiter Reihe. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 laut BORIS Saarland: 110 € je m² bebaut, 85 € je m² rückwärtig.
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer Saarland, rund 2,0 % Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Käufercourtage — zusammen 12,07 % oder 77.852 €. Gesamterwerbskosten damit 722.852 €. Bei 80 % Beleihung des Kaufpreises sind 129.000 € Eigenkapital (20 %) plus die Erwerbsnebenkosten von 77.852 € aufzubringen, zusammen 206.852 €.
Außenanlagen und Lage: Mehrere Stellplätze auf eigenem Grund, parkartig angelegter Hanggarten mit alten Gehölzen und Trauerweiden, Terrasse mit Blick über das Bliestal. Ruhig und naturnah, fünf Autominuten zu Saarpark-Center, A8/A1 und Neunkirchen Hauptbahnhof.
Energieausweis: Bedarfsausweis nach §§ 79 ff. GEG in Erstellung durch einen zertifizierten Aussteller, Übergabe vor Vertragsunterzeichnung. Belastbare Endenergie-Kennwerte folgen im Datenraum.
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Energieausweis: in Erstellung — er liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
2.795 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.