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Haus66564 Ottweiler
Vermietetes Dreifamilienhaus · 3 Wohneinheiten · Ottweiler
259.000 €VB181 m² 236 m² 7 Zi.3
3D-Rundgang
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66564, Ottweiler
Vermietetes Dreifamilienhaus · 3 Wohneinheiten · Ottweiler
Kaufpreis
259.000 €
181 m² Wohnfläche in 3 Wohneinheiten · 2 vermietet, 1 bezugsfrei · 236 m² eigenes Grundstück · Dach, Heizung & Bäder 2021 modernisiert · Garage + 2 Stellplätze · Massivbau Bj. 1935 · lastenfreie Übergabe
Wohnfläche181 m²
Grundstück236 m²
Zimmer7
Badezimmer3
Baujahr1935
EnergieklasseC
Beschreibung
Ein vermietetes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, 2021 umfassend modernisiert (Dach, Gas-Zentralheizung und Bäder) — mitten in der Kleinstadt Ottweiler und doch im Grünen. Auf rund 181 m² Wohnfläche verteilen sich drei separat zugängliche Wohneinheiten: im Erdgeschoss zwei Wohnungen — links eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse (ca. 30 m²; ca. 49 m²) und rechts ein kompaktes, frisch renoviertes Appartement mit eigener Küche, Bad und Austritt auf eine Dachterrasse (ca. 36 m², bezugsfrei) — sowie im Obergeschoss eine großzügige Familienwohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, eigenem Wäscheraum und überdachtem Balkon (ca. 82 m²). Die Substanz-Frage ist hier schon beantwortet: 2021 wurde umfassend investiert — das Dach erneuert inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Gas-Zentralheizung komplett modernisiert (Baujahr 2021) und die Bäder neu gemacht. Innen zeigen sich frische Böden, glatte Wände und moderne Bäder. Teilvermietet — und damit maximal flexibel: Die linke Erdgeschoss-Wohnung und die Obergeschoss-Familienwohnung sind vermietet (Erträge ab Tag eins), das frisch renovierte Appartement rechts im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Selbst einziehen, während zwei Mieten weiterlaufen, oder zum aktuellen Marktniveau neu vermieten. Eigenes Grundstück (236 m², Volleigentum) — keine Eigentümergemeinschaft, kein Hausgeld. Dazu eine massive Garage und zwei Außenstellplätze. Eingetragene Grundschulden werden im Zuge des notariellen Kaufvertrags abgelöst und gelöscht (lastenfreie Übergabe). Die Lage: Ottweiler ist mit seiner denkmalgeschützten Altstadt eine der charmantesten Kleinstädte des Saarlands. Supermärkte (~0,6 km), Bahnhof Ottweiler (~0,9 km), die historische Altstadt (~0,8 km) sowie Ärzte und Apotheken (~1,2 km) sind fußläufig; über die B41 sind Neunkirchen (~9 km) und die A8 (~13 km) schnell erreicht. Für jede der drei Wohnungen gibt es eine hochauflösende Matterport-3D-Tour — so verschaffen Sie sich schon vorab einen ehrlichen Eindruck vom Zustand. Besichtigung nach Vereinbarung.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1935, gültig bis 05.09.2035.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (9.246 €), fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Besichtigung auf Anfrage! Wir zeigen Ihnen Haus, Wohnungen und Möglichkeiten gerne vor Ort.
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen, alle Grundrisse und 3D-Rundgänge unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheKellerGarage / StellplatzAktuell vermietet3 separate WohneinheitenTeilvermietet (2 von 3)1 Einheit bezugsfreiModernisiert 2021 (Dach · Heizung · Bäder)Gas-Zentralheizung (Bj. 2021)MassivbauweiseVoll unterkellertGarage (massiv)2 AußenstellplätzeÜberdachter BalkonDachterrassen-AustrittEigenes Grundstück (Volleigentum)Lastenfreie Übergabe
Lage
66564 Ottweiler
(ungefähre Lage)Energieausweis
C
Energieeffizienzklasse C
78.5 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Zentralheizung (Erdgas H, Bj. 2021)
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2025
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe259.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
16.835 €
Notar (gesamt)
3.316 €
Grundbuch (ges.)
1.548 €
Makler
9.246 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)16.835 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.210 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)619 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)310 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.106 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)619 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)9.246 €
Nebenkosten gesamt (11.9 %)30.945 €
Kaufpreis259.000 €
+ Nebenkosten30.945 €
= Gesamtkosten289.945 €
– Eigenkapital30.945 €
= Finanzierungsbedarf259.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)259.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.122 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.