Vermietetes Dreifamilienhaus · 3 Wohneinheiten · Ottweiler

Ein vermietetes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, 2021 umfassend modernisiert (Dach, Gas-Zentralheizung und Bäder) — mitten in der Kleinstadt Ottweiler und doch im Grünen. Auf rund 181 m² Wohnfläche verteilen sich drei separat zugängliche Wohneinheiten: im Erdgeschoss zwei Wohnungen — links eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse (ca. 30 m²; ca. 49 m²) und rechts ein kompaktes, frisch renoviertes Appartement mit eigener Küche, Bad und Austritt auf eine Dachterrasse (ca. 36 m², bezugsfrei) — sowie im Obergeschoss eine großzügige Familienwohnung mit Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, eigenem Wäscheraum und überdachtem Balkon (ca. 82 m²). Die Substanz-Frage ist hier schon beantwortet: 2021 wurde umfassend investiert — das Dach erneuert inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Gas-Zentralheizung komplett modernisiert (Baujahr 2021) und die Bäder neu gemacht. Innen zeigen sich frische Böden, glatte Wände und moderne Bäder. Teilvermietet — und damit maximal flexibel: Die linke Erdgeschoss-Wohnung und die Obergeschoss-Familienwohnung sind vermietet (Erträge ab Tag eins), das frisch renovierte Appartement rechts im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Selbst einziehen, während zwei Mieten weiterlaufen, oder zum aktuellen Marktniveau neu vermieten. Eigenes Grundstück (236 m², Volleigentum) — keine Eigentümergemeinschaft, kein Hausgeld. Dazu eine massive Garage und zwei Außenstellplätze. Eingetragene Grundschulden werden im Zuge des notariellen Kaufvertrags abgelöst und gelöscht (lastenfreie Übergabe). Die Lage: Ottweiler ist mit seiner denkmalgeschützten Altstadt eine der charmantesten Kleinstädte des Saarlands. Supermärkte (~0,6 km), Bahnhof Ottweiler (~0,9 km), die historische Altstadt (~0,8 km) sowie Ärzte und Apotheken (~1,2 km) sind fußläufig; über die B41 sind Neunkirchen (~9 km) und die A8 (~13 km) schnell erreicht. Für jede der drei Wohnungen gibt es eine hochauflösende Matterport-3D-Tour — so verschaffen Sie sich schon vorab einen ehrlichen Eindruck vom Zustand. Besichtigung nach Vereinbarung.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 78,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1935, gültig bis 05.09.2035.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (9.246 €), fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Besichtigung auf Anfrage! Wir zeigen Ihnen Haus, Wohnungen und Möglichkeiten gerne vor Ort.

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.

Weitere Informationen, alle Grundrisse und 3D-Rundgänge unter: www.SicherVerkauft.de