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Haus66540 Neunkirchen
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen
289.000 €VB182 m² 438 m² 1949 F
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Neunkirchen-Wiebelskirchen
Kaufpreis
289.000 €
Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen: 2 Wohnungen (~182 m²) plus Gewerbeeinheit (~129 m²), zusammen 18.600 € Jahresnettokaltmiete (Bruttorendite 6,4 %) — eine schlüsselfertige Kapitalanlage auf 438 m² Grund mit Dachterrasse.
Wohnfläche182 m²
Grundstück438 m²
Baujahr1949
EnergieklasseF
Beschreibung
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen — eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit gestreutem Mietertrag aus Gewerbe und Wohnen.
Dieses massive Reihenmittelhaus (Baujahr 1949, Bausubstanz in Teilen älter) vereint drei Ertragseinheiten unter einem Dach: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges „Mühlencafé") sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Alle drei Einheiten sind vermietet und liefern zusammen rund 18.600 € Jahresnettokaltmiete — das entspricht bei einem Kaufpreis von 289.000 € einer Bruttorendite von rund 6,4 % (Kaufpreisfaktor 15,5×).
AUFTEILUNG & MIETERTRAG (netto kalt, lt. Eigentümer) • Gewerbeeinheit EG, ehem. Café (~129 m² Nutzfläche): 400 €/Monat — vermietet • Wohnung 1. Obergeschoss (~76 m²): 550 €/Monat — vermietet • Maisonette 2. OG + Dachgeschoss (~106 m²): 600 €/Monat — vermietet = 1.550 €/Monat · 18.600 €/Jahr (vollständig vermietet)
AUSSTATTUNG Das 2. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert (weißes Bad, komplette Küche, verglaste Loggia) und öffnet sich als Maisonette zum ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse. Das 1. Obergeschoss ist gepflegt mit Wintergarten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Gastraum, Theke, Gewerbeküche und zwei Gäste-WC — Raum für Fortführung oder Umnutzung. Straßenseitig ein gepflasterter Vorhof/Stellfläche, rückseitig Terrasse und ein Garten mit Fernblick.
ZUSTAND Gepflegter Bestand mit ehrlichem Entwicklungspotenzial: einzelne Bereiche (u. a. Rückfassade, Dachgeschoss) mit Modernisierungs-/Sanierungsbedarf — im Kaufpreis berücksichtigt und Raum für Wertschöpfung.
LAGE Zentrale Lage im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen, kurze Wege zur Nahversorgung und in die Neunkircher Kernstadt.
ENERGIE Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 185,81 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Gas (Heizung + Warmwasser) · Baujahr lt. Ausweis 1949.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur neutralen Darstellung digital von Möblierung befreit (KI-gestützt, Art. 50 EU AI Act) — es handelt sich um reale, unveränderte Räume.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 185.81 kWh/(m²·a) | Klasse F | GAS | Bj. 1949
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.
Besichtigung auf Anfrage!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseEinbaukücheGäste-WCKellerDachbodenGarten / -mitnutzungAktuell vermietetVollständig vermietet — 18.600 € Jahresnettokaltmiete (Bruttorendite 6,4 %, Faktor 15,5×)3 Ertragseinheiten: Gewerbe (ehem. Café) + 2 WohnungenWohnfläche ~182 m² + Gewerbe/Nutzfläche ~129 m² (Matterport-Aufmaß)Maisonette 2. OG + Dachgeschoss mit DachterrasseWintergarten / verglaste Loggia2. Obergeschoss modernisiert (Bad, Küche, Loggia)Massive Bauweise, ReihenmittelhausGepflasterter Vorhof / Stellfläche straßenseitigGarten mit FernblickGrundstück 438 m² (Flurstück 571/1)
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
F
Energieeffizienzklasse F
185.81 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas (dezentral, Vaillant-Wandthermen + Standkessel)
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2012
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe289.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
18.785 €
Notar (gesamt)
3.605 €
Grundbuch (ges.)
1.683 €
Makler
10.317 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)18.785 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.403 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)673 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)337 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.202 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)673 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)10.317 €
Nebenkosten gesamt (11.9 %)34.390 €
Kaufpreis289.000 €
+ Nebenkosten34.390 €
= Gesamtkosten323.390 €
– Eigenkapital34.390 €
= Finanzierungsbedarf289.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)289.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.252 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.