Kauf16
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Haus66540 Neunkirchen
Vollvermietetes Zinshaus · 14 Eigentumswohnungen · Wiebelskirchen
1.150.000 €VB693 m² 1943 m² 1996
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Vollvermietetes Zinshaus · 14 Eigentumswohnungen · Wiebelskirchen
Kaufpreis
1.150.000 €
Vollvermietetes Zinshaus mit 14 Eigentumswohnungen und 14 Stellplätzen · Bj. 1996 · 692,52 m² Wohnfläche auf 1.943 m² Grundstück · Ist-Kaltmiete ~69.120 €/Jahr (Faktor ~16,6 · ~6,0 % Bruttorendite) · alle Einheiten einzeln verkäuflich (§ 12 WEG abbedungen).
Wohnfläche693 m²
Grundstück1943 m²
Baujahr1996
Beschreibung
Vollvermietetes Zinshaus (Baujahr 1996, Massivbau) mit 14 Eigentumswohnungen und 14 Außenstellplätzen in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen. 692,52 m² Wohnfläche (WoFlV) auf 1.943 m² Grundstück, verteilt über fünf Ebenen (Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss).
Aktuelle Ist-Nettokaltmiete rund 69.120 € pro Jahr (5.760 €/Monat) bei voller Vermietung aller 14 Einheiten — das entspricht rund dem 16,6-fachen der Jahresnettokaltmiete und einer Bruttorendite (kalt) von rund 6,0 %. Gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht ein Mietsteigerungspotenzial von rund 7 %.
Besonderheit: Die Teilungserklärung sieht keine Veräußerungszustimmung vor (§ 12 WEG abbedungen). Alle 14 Wohnungen sind einzeln verkäuflich — das Objekt lässt sich als Ganzes als Zinshaus halten oder schrittweise als einzelne Eigentumswohnungen abverkaufen (Aufteiler-Optionalität).
Der Wohnungsmix aus kompakten Appartements und klassischen 2-3-Zimmer-Wohnungen (mehrere mit Balkon) sowie zwei größeren Dachgeschosswohnungen bedient eine breite Mieternachfrage. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Lage: ruhiges reines Wohngebiet · ÖPNV ca. 200 m · Grundschule ca. 400 m · Nahversorger ca. 1,0 km · Regionalbahnhof ca. 1,5 km · Autobahn A8 ca. 6 km · Saarbrücken ca. 23 km.
Technik/Hinweise: Gaszentralheizung (Kessel 2015 erneuert; Energieträger vor Beurkundung zu bestätigen). Baustandard 1996 mit energetischem Modernisierungspotenzial. Ein gültiger Energieausweis wird derzeit erstellt und vor Veröffentlichung ergänzt. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge) für qualifizierte Interessenten auf Anfrage.
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Energieausweis: GAS | Bj. 1996
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonTerrasseKellerGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungAktuell vermietet14 Eigentumswohnungen (WEG, Blatt 12134–12147)14 Außenstellplätze (je Wohnung ein Sondernutzungsrecht)Vollvermietet (14/14)Ist-Nettokaltmiete ~69.120 €/Jahr (~6,0 % Bruttorendite, Faktor ~16,6)Mietsteigerungspotenzial ~7 % zur ortsüblichen Vergleichsmiete§ 12 WEG abbedungen — Einzelverkauf ohne Zustimmung möglich (Aufteiler-Optionalität)Baujahr 1996, Massivbau (KLB 36,5 cm), Satteldach mit Gauben692,52 m² Wohnfläche (WoFlV) · 1.943 m² GrundstückFünf Ebenen: Keller, EG, 2 OG, ausgebautes Dachgeschoss (kein Aufzug)Mehrere Wohnungen mit Balkon · je Wohnung ein KellerraumGaszentralheizung (Kessel 2015 erneuert)Ruhiges reines Wohngebiet · ÖPNV 200 m · Grundschule 400 m
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird der Energieausweis spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die Kennwerte werden unverzüglich nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorlage begründet keinen Mangel der Immobilie.
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(11 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe1.150.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
74.750 €
Notar (gesamt)
9.292 €
Grundbuch (ges.)
4.338 €
Makler
41.055 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)74.750 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)6.194 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)1.735 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)868 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)3.098 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)1.735 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)41.055 €
Nebenkosten gesamt (11.3 %)129.435 €
Kaufpreis1.150.000 €
+ Nebenkosten129.435 €
= Gesamtkosten1.279.435 €
– Eigenkapital129.435 €
= Finanzierungsbedarf1.150.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)1.150.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
4.983 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.