Vollvermietetes Zinshaus · 14 Eigentumswohnungen · Wiebelskirchen
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Vollvermietetes Zinshaus · 14 Eigentumswohnungen · Wiebelskirchen
Kaufpreis
Vollvermietetes Zinshaus mit 14 Eigentumswohnungen und 14 Stellplätzen · Bj. 1996 · 692,52 m² Wohnfläche auf 1.943 m² Grundstück · Ist-Kaltmiete ~69.120 €/Jahr (Faktor ~16,6 · ~6,0 % Bruttorendite) · alle Einheiten einzeln verkäuflich (§ 12 WEG abbedungen).
Beschreibung
Vollvermietetes Zinshaus (Baujahr 1996, Massivbau) mit 14 Eigentumswohnungen und 14 Außenstellplätzen in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirchen. 692,52 m² Wohnfläche (WoFlV) auf 1.943 m² Grundstück, verteilt über fünf Ebenen (Keller, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss).
Aktuelle Ist-Nettokaltmiete rund 69.120 € pro Jahr (5.760 €/Monat) bei voller Vermietung aller 14 Einheiten — das entspricht rund dem 16,6-fachen der Jahresnettokaltmiete und einer Bruttorendite (kalt) von rund 6,0 %. Gegenüber der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht ein Mietsteigerungspotenzial von rund 7 %.
Besonderheit: Die Teilungserklärung sieht keine Veräußerungszustimmung vor (§ 12 WEG abbedungen). Alle 14 Wohnungen sind einzeln verkäuflich — das Objekt lässt sich als Ganzes als Zinshaus halten oder schrittweise als einzelne Eigentumswohnungen abverkaufen (Aufteiler-Optionalität).
Der Wohnungsmix aus kompakten Appartements und klassischen 2-3-Zimmer-Wohnungen (mehrere mit Balkon) sowie zwei größeren Dachgeschosswohnungen bedient eine breite Mieternachfrage. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz.
Lage: ruhiges reines Wohngebiet · ÖPNV ca. 200 m · Grundschule ca. 400 m · Nahversorger ca. 1,0 km · Regionalbahnhof ca. 1,5 km · Autobahn A8 ca. 6 km · Saarbrücken ca. 23 km.
Technik/Hinweise: Gaszentralheizung, Energieträger Erdgas (Kessel 2018 erneuert). Baustandard 1996 mit energetischem Modernisierungspotenzial. Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 86,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, gültig bis 12.08.2036. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Teilungserklärung, Grundbuchauszüge) für qualifizierte Interessenten auf Anfrage.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis | 86.7 kWh/(m²·a) | Klasse C | GAS | Bj. 1996
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Energieeffizienzklasse C
86.7 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2026
Finanzierungsrechner
Kaufnebenkosten (Saarland)
Monatliche Rate (geschätzt)
4.983 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.