Wohn- und Geschäftshausensemble in Neunkirchen-Wiebelskirchen
66540, Neunkirchen, Wiebelskirchen
Wohn- und Geschäftshausensemble in Neunkirchen-Wiebelskirchen
Status
Erfolgreich vermittelt.
Vollvermietetes Ensemble aus drei Gebäuden mit Wohn- und Gewerbeeinheiten und solider Rendite.
Beschreibung
## Attraktives Immobilien-Ensemble – vollvermietet, gepflegt und mit solider Rendite
Verkauft wurde ein gepflegtes Immobilien-Ensemble in Neunkirchen-Wiebelskirchen, bestehend aus drei eigenständigen, vollvermieteten Gebäuden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, solider baulicher Substanz und attraktiven Mietverträgen machte dieses Ensemble zu einer renditestarken Kapitalanlage.
### Objekt 1 – Mehrfamilienhaus mit Antennenmiete Gepflegtes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (je eine in Erd-, Ober- und Dachgeschoss), Gesamtwohnfläche ca. 306 m². Zum Objekt gehören drei vermietete Garagen. Besonderheit: eine auf dem Dach installierte Funkantenne mit langfristigem, lukrativem Mietvertrag.
### Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Traditionsbetrieb Das zweite Gebäude kombiniert eine überregional bekannte Metzgerei im Erdgeschoss mit fünf Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 400 m², die Wohnfläche rund 360 m². Die Metzgerei ist komplett ausgestattet – inklusive Verkaufstheke, Kühlung, Wurstküche nach EU-Richtlinien, modernen Maschinen und Rauchanlagen. Fortlaufend modernisiert: separate Stromzähler je Einheit, drei eigenständige Gasthermen, neue Dachfenster, gedämmtes Dach und überwiegend isolierverglaste Fenster.
### Objekt 3 – Dreifamilienhaus mit Garagen Weiteres Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ca. 214 m² Wohnfläche, plus zwei vermietete Garagen.
### Gesamtüberblick - Gesamte Wohnfläche: ca. 880 m² - Gewerbefläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.457 m² - Garagen: 8 (alle vermietet) - Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau - Energieträger / Heizung: Gas / Gasheizung
Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Wert auf Substanz, Vollvermietung und langfristige Ertragsstabilität – in etablierter Lage mit guter Infrastruktur.
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Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Lage
66540 Neunkirchen
(ungefähre Lage)Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Gasheizung
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