Straßenansicht des Wohn- und Geschäftshauses mit Metzgerei im Erdgeschoss

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Storefront der Metzgerei Gaiß mit angrenzendem Garagentor

Eckansicht des Ensembles mit Geschäftshaus und Wohngebäuden

Ladenfront des Geschäftshauses bei blauem Himmel

Weiß verputztes Wohnhaus an der Straßenecke

Dreigeschossiges Wohnhaus mit Gauben in der Dachzone

Wohngebäude des Ensembles aus der Seitenstraße

Zufahrt zwischen den Gebäuden zu den Garagen

Verkaufsraum der Metzgerei mit gefüllten Kühltheken

Verkaufsfläche der Metzgerei mit Auslagen und Theken

Feinkostbereich der Metzgerei mit Regalen und Theke

Produktionsraum der Metzgerei mit Edelstahl-Maschinen

Wurstküche mit Füllmaschine und Arbeitstischen

Verarbeitungsraum mit Transportkisten und Technik

Leerstehender gefliester Gewerberaum mit Tageslicht

Lager- und Nebenraum mit Regalen im Gewerbeteil

Gefliester Durchgang im Erdgeschoss des Geschäftshauses

Treppenhaus mit Handlauf zwischen den Etagen

Innenhof mit Rückfassade des weißen Wohngebäudes

Hofseite des Gebäudes mit überdachtem Bereich

Rückwärtiger Hof mit Garagentrakt und Grünfläche

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche hinter dem Ensemble

Garagentrakt und rückwärtige Gebäudeansicht

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Beschreibung

## Attraktives Immobilien-Ensemble – vollvermietet, gepflegt und mit solider Rendite

Verkauft wurde ein gepflegtes Immobilien-Ensemble in Neunkirchen-Wiebelskirchen, bestehend aus drei eigenständigen, vollvermieteten Gebäuden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, solider baulicher Substanz und attraktiven Mietverträgen machte dieses Ensemble zu einer renditestarken Kapitalanlage.

### Objekt 1 – Mehrfamilienhaus mit Antennenmiete Gepflegtes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten (je eine in Erd-, Ober- und Dachgeschoss), Gesamtwohnfläche ca. 306 m². Zum Objekt gehören drei vermietete Garagen. Besonderheit: eine auf dem Dach installierte Funkantenne mit langfristigem, lukrativem Mietvertrag.

### Objekt 2 – Wohn- und Geschäftshaus mit Traditionsbetrieb Das zweite Gebäude kombiniert eine überregional bekannte Metzgerei im Erdgeschoss mit fünf Wohnungen in den oberen Etagen. Die Gewerbefläche umfasst ca. 400 m², die Wohnfläche rund 360 m². Die Metzgerei ist komplett ausgestattet – inklusive Verkaufstheke, Kühlung, Wurstküche nach EU-Richtlinien, modernen Maschinen und Rauchanlagen. Fortlaufend modernisiert: separate Stromzähler je Einheit, drei eigenständige Gasthermen, neue Dachfenster, gedämmtes Dach und überwiegend isolierverglaste Fenster.

### Objekt 3 – Dreifamilienhaus mit Garagen Weiteres Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ca. 214 m² Wohnfläche, plus zwei vermietete Garagen.

### Gesamtüberblick - Gesamte Wohnfläche: ca. 880 m² - Gewerbefläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.457 m² - Garagen: 8 (alle vermietet) - Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau - Energieträger / Heizung: Gas / Gasheizung

Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit Wert auf Substanz, Vollvermietung und langfristige Ertragsstabilität – in etablierter Lage mit guter Infrastruktur.

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Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de

Wohn- und Geschäftshausensemble in Neunkirchen-Wiebelskirchen

Beschreibung

Lage

Energieausweis

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