Kauf16
VergrößernKauf16
+8
Haus66869 Kusel
Wohnungsportfolio in Kusel | 13 Einheiten | 9,88 % Bruttomietrendite | vollvermietet
599.000 €VB638 m² 4959 m² 1980 E
66869, Kusel
Wohnungsportfolio in Kusel | 13 Einheiten | 9,88 % Bruttomietrendite | vollvermietet
Kaufpreis
599.000 €
Vollvermietetes Wohnungsportfolio in Kusel mit 13 Wohneinheiten in 6 MFH. Ca. 638 m² Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete 59.160 €. Bruttomietrendite 9,88 %.
Wohnfläche638 m²
Grundstück4959 m²
Baujahr1980
EnergieklasseE
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohnungsportfolio in Kusel mit 13 Wohneinheiten in 6 Mehrfamilienhäusern (Teileigentum). Das Paket umfasst insgesamt ca. 638 m² Wohnfläche bei Wohnungsgrößen von ca. 32 bis 66 m² und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 59.160 €. Zum Festpreis von 599.000 € ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 9,88 %. Der aktuelle Faktor liegt bei ca. 10,13. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses Angebots: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag kombiniert mit konkretem Entwicklungspotenzial im Bestand. Die Struktur des Portfolios ist für Investoren besonders attraktiv: mehrere Häuser, unterschiedliche Wohnungsgrößen, breite Risikostreuung innerhalb eines Pakets und eine solide Vermietungssituation. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Mieterschaft an. Zusätzlich wurden einzelne Wohnungen beziehungsweise Teilbereiche in den Jahren 2023 bis 2025 renoviert oder teilrenoviert. Investment-Highlights: - 13 Wohneinheiten in 6 Häusern - ca. 638 m² Gesamtwohnfläche - vollständig vermietet - Ist-Miete: 59.160 € p.a. - aktuelle Bruttomietrendite: ca. 9,88 % - aktueller Faktor: ca. 10,13 Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ein renditestarkes Wohnportfolio mit sofortigen Cashflows und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Die gültigen Energieausweise für die angebotenen Gebäude werden Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Besichtigung auf Anfrage! Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
---
Energieausweis: Bedarfsausweis | 133.5 kWh/(m²·a) | Klasse E | GAS | Bj. 1980
Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
BalkonGarage / StellplatzGarten / -mitnutzungVollvermietet13 Wohneinheiten6 MehrfamilienhäuserKapitalanlageMietsteigerungspotenzialTeilrenoviert 2023-2025
Lage
66869 Kusel
(ungefähre Lage)Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse E
133.5 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2026
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(11 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe599.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
38.935 €
Notar (gesamt)
5.436 €
Grundbuch (ges.)
2.538 €
Makler
21.384 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)38.935 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)3.624 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)1.015 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)508 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.812 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)1.015 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)21.384 €
Nebenkosten gesamt (11.4 %)68.293 €
Kaufpreis599.000 €
+ Nebenkosten68.293 €
= Gesamtkosten667.293 €
– Eigenkapital68.293 €
= Finanzierungsbedarf599.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)599.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
2.596 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.