Anwesen aus zwei verbundenen Häusern · Neunkirchen-Hangard

Ein Anwesen aus zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern in Neunkirchen-Hangard, das ausschließlich als Ganzes verkauft wird. Unter einem durchlaufenden roten Satteldach wirken die Häuser von der Straße als ein zusammenhängendes Gebäude. Insgesamt rund 226 m² Wohnfläche auf einem 965 m² großen Grundstück.

Der Zuschnitt lässt beides zu: ein großzügiges Ein-Familien-Anwesen über beide Häuser hinweg — oder zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit je eigener Ölzentralheizung. Damit eignet sich das Anwesen für mehrere Generationen unter einem Dach ebenso wie für eine selbstgenutzte Einheit mit vermieteter zweiter. Beide Wohneinheiten stehen leer und sind sofort bezugsfrei.

DIE GROSSE WOHNEINHEIT — Haus 23: Im Obergeschoss liegt die größere der beiden Einheiten mit rund 108 m² Bruttoinnenraum: Wohnen, Essen, Küche, mehrere Zimmer und ein Bad. Kernstück ist der sehr große überdachte Balkon, der über den Garten hinaus ins Grüne blickt — nutzbar über weite Teile des Jahres. Erschlossen wird die Wohnung über ein charaktervolles Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen und einer farbigen Ornamentglaswand, wie sie heute kaum noch gebaut wird.

Über eine steile Raumspartreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei beheizten Schlafzimmern unter Dachschrägen — zusätzlicher Wohnraum, der bei der Flächenrechnung oft übersehen wird. Böden, Decken und Bad sind im Zustand ihrer Erbauungszeit, solide und gepflegt: eine Ebene, die sich mit eigener Handschrift gestalten lässt, ohne dass Substanz vorausgesetzt werden muss.

DIE SANIERTE WOHNEINHEIT — Haus 23a: Der historische Kern des Anwesens reicht nach Eigentümerangabe bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück und wurde 2018 in einem Zug umfassend erneuert: 3-fach-Fenster, Elektrik mit moderner Verteilung und Digitalzähler, Wasser und Abwasser, eine Öl-Brennwerttherme sowie ein hochwertiges Bad.

Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Dielenboden, sichtbaren Deckenbalken und tiefen Fensterlaibungen; vom Esszimmer führt eine Tür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer — gut als Büro nutzbar — und ein 2018 saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und beheiztem LED-Spiegel (drei Helligkeitsstufen, beschlagfrei). Unter Teilen des Hauses liegt ein historischer Gewölbekeller im Originalzustand, erschlossen über den Wohnbereich.

TECHNIK UND NEBENRÄUME: Jede Einheit hat ihre eigene Ölzentralheizung und bleibt damit unabhängig — die Voraussetzung für eine getrennte Nutzung oder Vermietung. Im Erdgeschoss von Haus 23 liegen ebenerdige Neben- und Technikräume: Waschraum, Heizungs- und Öltankraum sowie Lagerfläche.

GRUNDSTÜCK, HOF UND LAGE: Das 965 m² große Wohngrundstück reicht weit nach hinten. Der tiefe, derzeit naturnah bewachsene Garten mit Rosen, Lavendel und altem Baumbestand öffnet sich zur freien Wiesen- und Feldflur mit Blick auf den bewaldeten Höhenzug — eine ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre.

Über einen Rundbogen führt die Hofeinfahrt in einen kleinen Innenhof mit seitlich angebauter Garage und weiterem Stellplatz; vorne zusätzlich eine gepflasterte Stellfläche. Die Haustür von Haus 23a führt in die Hofanlage.

Hangard ist ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil im Nordosten von Neunkirchen. Die tägliche Versorgung ist im Ort bzw. im benachbarten Wiebelskirchen in wenigen Minuten erreichbar.

HINWEISE: Die Wohnfläche von 226,26 m² ist eine Aufmaß-Indikation auf Basis eines Matterport-3D-Aufmaßes nach WoFlV (Angaben ohne Gewähr); ein verbindliches Aufmaß durch Vermessung wird empfohlen. Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf Eigentümerangaben. Zusätzlich zum Wohngrundstück wird ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Hofraum mitveräußert. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Für beide Häuser liegen Energieausweise vor (Bedarfsausweise nach GEG, ausgestellt am 24.08.2026, gültig bis 24.08.2036, wesentlicher Energieträger für die Heizung jeweils Heizöl EL): Haus 23 — Endenergiebedarf 366,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1965. Haus 23a — Endenergiebedarf 326,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr ca. 1849. Beide Ausweise werden zur Besichtigung im Original vorgelegt. Einzelne Innenaufnahmen wurden mit KI virtuell entmöbelt und sind im Bildtitel entsprechend gekennzeichnet (Art. 50 EU-KI-VO); die baulichen Gegebenheiten (Räume, Fenster, Böden, Decken) sind unverändert und geben den realen Zustand wieder. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | 366.7 kWh/(m²·a) | Klasse H | OEL | Bj. 1965

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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