Zwei verbundene Häuser · Neunkirchen-Hangard · ~215 m² · 965 m² Grundstück · Haus 23a 2018 komplett saniert

Zwei baulich miteinander verbundene Wohnhäuser in Neunkirchen-Hangard, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Unter einem durchlaufenden roten Satteldach wirken sie von der Straße als ein zusammenhängendes Anwesen. Nutzbar als großzügiges Ein-Familien-Anwesen oder als zwei getrennte Wohneinheiten — jedes Haus hat eine eigene Ölzentralheizung.

HAUS 23a — historischer Kern, 2018 komplett saniert: Der Ursprung reicht nach Eigentümerangabe bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück. 2018 wurde das Haus in einem Zug umfassend erneuert: 3-fach-Fenster, Elektrik mit moderner Verteilung und Digitalzähler, Wasser und Abwasser, eine Öl-Brennwerttherme sowie ein hochwertiges Bad. Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Dielenboden, sichtbaren Deckenbalken und tiefen Fensterlaibungen; vom Esszimmer führt eine Tür direkt in den Garten. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet.

Im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) und ein 2018 saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und beheiztem LED-Spiegel (drei Helligkeitsstufen, beschlagfrei). Unter Teilen des Hauses liegt ein historischer Gewölbekeller im Originalzustand, erschlossen über den Wohnbereich.

HAUS 23 — Anbau der 1960er Jahre, Platz und Aussicht: Im Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit rund 108 m² Bruttoinnenraum: Wohnen, Essen, Küche, mehrere Zimmer und ein Bad, dazu ein sehr großer überdachter Balkon mit Blick über den Garten ins Grüne. Ein charaktervolles Treppenhaus mit Terrazzo-Stufen und farbiger Ornamentglaswand führt hinauf. Über eine steile Raumspartreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei beheizten Schlafzimmern unter Dachschrägen. Diese Ebenen sind solide und gepflegt, in Böden, Decken und Bad zeittypisch — hier steckt spürbares Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss liegen ebenerdige Neben- und Technikräume (Waschraum, Heizungs- und Öltankraum, Lager).

GRUNDSTÜCK UND LAGE: Das 965 m² große Wohngrundstück reicht weit nach hinten. Der tiefe, derzeit naturnah bewachsene Garten mit Rosen, Lavendel und altem Baumbestand öffnet sich zur freien Wiesen- und Feldflur mit Blick auf den bewaldeten Höhenzug — eine ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre. Über einen Rundbogen führt die Hofeinfahrt in einen kleinen Innenhof mit seitlich angebauter Garage und weiterem Stellplatz; vorne zusätzlich eine gepflasterte Stellfläche. Die Haustür von Haus 23a führt in die Hofanlage.

Hangard ist ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil im Nordosten von Neunkirchen. Die tägliche Versorgung ist im Ort bzw. im benachbarten Wiebelskirchen in wenigen Minuten erreichbar.

HINWEISE: Die Wohnfläche von ca. 215 m² ist eine Aufmaß-Indikation auf Basis eines Matterport-3D-Aufmaßes nach WoFlV (Angaben ohne Gewähr); ein verbindliches Aufmaß durch Vermessung wird empfohlen. Angaben zu Baujahren, Modernisierungen und Ausstattung beruhen auf Eigentümerangaben. Zusätzlich zum Wohngrundstück wird ein Miteigentumsanteil am angrenzenden Hofraum mitveräußert. Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird beschafft und spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Einzelne Innenaufnahmen wurden mit KI virtuell entmöbelt und sind im Bildtitel entsprechend gekennzeichnet (Art. 50 EU-KI-VO); die baulichen Gegebenheiten (Räume, Fenster, Böden, Decken) sind unverändert und geben den realen Zustand wieder. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis: OEL | Bj. 1849

Käufercourtage: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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