Kauf16
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Haus66127 Saarbrücken
Zweifamilienhaus in Saarbrücken
339.000 €257 m² 358 m² 8 Zi.1923
66127, Saarbrücken, Klarenthal
Zweifamilienhaus in Saarbrücken
Kaufpreis
339.000 €
Charaktervolles Zweifamilienhaus (Bj. 1923) in Saarbrücken-Klarenthal — 2 Eigentumswohnungen als Gesamtpaket, ~257 m² Wohnfläche, Dachterrasse mit Fernblick, 2 Garagen + 2 Stellplätze, bezugsfrei.
Wohnfläche257 m²
Grundstück358 m²
Zimmer8
Baujahr1923
EnergieklasseE
Beschreibung
Charaktervolles Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 in gewachsener Wohnlage von Saarbrücken-Klarenthal. Zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen (nur gemeinsam als Gesamtpaket) mit rund 257 m² Wohnfläche plus ausgebautem Dachgeschoss mit Dachterrasse.
AUFTEILUNG • Erdgeschoss-Wohnung ~82 m² — eigenständige Einheit (Wohnen, Küche, Schlafen, Bad) • Ober- & Dachgeschoss-Wohnung ~175 m² — großzügig, hell, mit Dachterrasse und Fernblick über die Stadt
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und ausgebauter Dachstuhl (2010), neue Velux-Dachfenster, Aluminiumfenster (1990er). Öl-Zentralheizung (ca. 2005, Brenner 2012) — Umstellung auf Gas möglich (Anschluss vorhanden, ca. 8.000 €). Kein Grubengebiet. Zwei Garagen und zwei Stellplätze, großer Keller.
Grundstück 358 m² (Gemarkung Krughütte, Flurstück 605/113). Zwei Wohnungsgrundbücher (Blatt 1220 + 1221), gemeinsam als Gesamtpaket. Übergabe bezugsfrei.
ENERGIE Energiebedarfsausweis · Reg.-Nr. SL-2025-005910163 · Endenergiebedarf 140,4 kWh/(m²·a) · Klasse E · Energieträger Öl.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben ohne Gewähr auf Basis der Eigentümerangaben und des Marktwert-Gutachtens; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 140.4 kWh/(m²·a) | Klasse E | OEL | Bj. 1923
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Zweifamilienhaus · 2 Eigentumswohnungen (Gesamtpaket)~257 m² Wohnfläche (EG ~82 · OG+DG ~175)Dachterrasse mit Fernblick über SaarbrückenDachsanierung inkl. Wärmedämmung & Dachausbau (2010)Öl-Zentralheizung (2005) · Umstellung auf Gas möglich2 Garagen + 2 Stellplätze358 m² Grundstück · kein Grubengebietbezugsfrei · Bj. 1923, fiktiv 1993
Lage
66127 Saarbrücken
(ungefähre Lage)Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse E
140.4 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl-Zentralheizung (ca. 2005, Brenner 2012) · Umstellung auf Gas möglich
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2025
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe339.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
22.035 €
Notar (gesamt)
3.963 €
Grundbuch (ges.)
1.850 €
Makler
12.102 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)22.035 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.642 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)740 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)370 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.321 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)740 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)12.102 €
Nebenkosten gesamt (11.8 %)39.950 €
Kaufpreis339.000 €
+ Nebenkosten39.950 €
= Gesamtkosten378.950 €
– Eigenkapital39.950 €
= Finanzierungsbedarf339.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)339.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.469 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.