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Haus66127 Saarbrücken
Zweifamilienhaus in Saarbrücken
339.000 €VB257 m² 358 m² 8 Zi.1923
66127, Saarbrücken
Zweifamilienhaus in Saarbrücken
Kaufpreis
339.000 €
Charmantes Zweifamilienhaus von 1923 mit ca. 257 m² Wohnfläche in Saarbrücken. Flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnfläche257 m²
Grundstück358 m²
Zimmer8
Baujahr1923
EnergieklasseE
Beschreibung
Charaktervolles Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Garagen und solider Ausstattung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1923 verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit wichtigen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Auf insgesamt rund 257 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Einheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
• Erdgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche – ideal als separate Einheit, Büro oder für die Vermietung.
• Ober- und Dachgeschoss: ca. 175 m² Wohnfläche – großzügig ausgebaut, hell und familienfreundlich.
Ausstattung und Modernisierungen Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert:
• Dachsanierung inkl. Wärmedämmung ca. 2010
• Ausgebauter Dachstuhl mit neuen Velux-Dachfenstern (2010)
• Öl-Zentralheizung (ca. 2005), Brenner erneuert 2012
• Aluminiumfenster aus den 1990er Jahren
• Gasanschluss möglich, Umstellungskosten ca. 8.000 €
• Kein Grubengebiet
Außenbereich Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze – ein echtes Plus in zentraler Lage.
Besonderheiten Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familien, die sich viel Raum wünschen, Kapitalanleger oder auch Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, finden hier die passende Basis.
Dank der durchgeführten Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand, gleichzeitig besteht noch Potenzial für individuelle Gestaltung und energetische Optimierungen.
Energieausweis: Bedarfsausweis | 140,4 kWh/(m²·a) | Klasse E | Öl | Bj. 1923
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
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Energieausweis: Verbrauchsausweis | 140.4 kWh/(m²·a) | Klasse E | Bj. 1923
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
2 GaragenStellplätzeMehrgenerationenwohnenDachdämmung 2010Velux Dachfenster
Lage
66127 Saarbrücken
(ungefähre Lage)Energieausweis
E
Energieeffizienzklasse E
140.4 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe339.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
22.035 €
Notar (gesamt)
3.963 €
Grundbuch (ges.)
1.850 €
Makler
12.102 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)22.035 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)2.642 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)740 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)370 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)1.321 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)740 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)12.102 €
Nebenkosten gesamt (11.8 %)39.950 €
Kaufpreis339.000 €
+ Nebenkosten39.950 €
= Gesamtkosten378.950 €
– Eigenkapital39.950 €
= Finanzierungsbedarf339.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)339.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
1.469 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.