Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen. Auf einem 346 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gebäudenutzfläche von ca. 311 m² und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Aufteilung und Flächen:

• Erdgeschoss: ca. 83 m², teilweise ausgebaut • Ober- und Dachgeschoss: ca. 105 m² als großzügige Studiowohnung • Gesamtwohnfläche: ca. 188 m²

Die Studiowohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein modernes Badezimmer (2018) sowie Fußbodenheizung unter Echtholzparkett.

Ausstattung und Zustand:

• Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel (1991) • Warmwasserspeicher: 120 Liter, erneuert 2023 • Fenster: Holzfenster (1991) • Elektrik: Stand 1991 • Dach: aus 1991, 25 cm gedämmt

Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit seinen zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die ruhige Wohngegend unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, das auf neue Ideen wartet – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen oder in attraktives Wohneigentum investieren möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis | 297,6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1927

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de

Energieausweis: Bedarfsausweis | 297.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Bj. 1927

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Besichtigung auf Anfrage!

Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de