Kauf10
VergrößernKauf10
+2
Haus66578 Schiffweiler
Zweifamilienhaus in Schiffweiler
175.000 €188 m² 346 m² 6 Zi.1927
66578, Schiffweiler
Zweifamilienhaus in Schiffweiler
Kaufpreis
175.000 €
Charmantes Zweifamilienhaus von 1927 in Schiffweiler mit 188 m² Wohnfläche und Garage.
Wohnfläche188 m²
Grundstück346 m²
Zimmer6
Baujahr1927
EnergieklasseH
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen. Auf einem 346 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus über eine Gebäudenutzfläche von ca. 311 m² und ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Aufteilung und Flächen:
• Erdgeschoss: ca. 83 m², teilweise ausgebaut • Ober- und Dachgeschoss: ca. 105 m² als großzügige Studiowohnung • Gesamtwohnfläche: ca. 188 m²
Die Studiowohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch ein modernes Badezimmer (2018) sowie Fußbodenheizung unter Echtholzparkett.
Ausstattung und Zustand:
• Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel (1991) • Warmwasserspeicher: 120 Liter, erneuert 2023 • Fenster: Holzfenster (1991) • Elektrik: Stand 1991 • Dach: aus 1991, 25 cm gedämmt
Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Mit seinen zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die ruhige Wohngegend unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.
Fazit: Ein Haus mit Charakter, das auf neue Ideen wartet – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause schaffen oder in attraktives Wohneigentum investieren möchten.
Energieausweis: Bedarfsausweis | 297,6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Erdgas | Bj. 1927
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage kurzfristig möglich!
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
---
Energieausweis: Bedarfsausweis | 297.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | Bj. 1927
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Besichtigung auf Anfrage!
Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen mit Telefonnummer — so können wir Ihnen schnell und persönlich weiterhelfen.
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Garage2 StellplätzeLoft-WohnungModernes Bad 2018Parkett
Lage
66578 Schiffweiler
(ungefähre Lage)Energieausweis
H
Energieeffizienzklasse H
297.6 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdgas
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe175.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
11.375 €
Notar (gesamt)
2.866 €
Grundbuch (ges.)
1.338 €
Makler
6.247 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)11.375 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)1.910 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)535 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)268 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)956 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)535 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)6.247 €
Nebenkosten gesamt (12.5 %)21.826 €
Kaufpreis175.000 €
+ Nebenkosten21.826 €
= Gesamtkosten196.826 €
– Eigenkapital21.826 €
= Finanzierungsbedarf175.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)175.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
758 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.