Zweifamilienhaus in Schiffweiler

Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 (Umbau und Aufstockung 1990) in ruhiger Wohnlage von Schiffweiler-Heiligenwald. Zwei Wohneinheiten mit rund 188 m² Wohnfläche auf 346 m² Grundstück. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung — ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Bezugsfrei.

AUFTEILUNG • Erdgeschoss-Einheit ~83 m² (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon) • Studiowohnung über Ober- & Dachgeschoss ~105 m² — offener Galerie-Charakter, modernes Bad (2018), Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Dachterrasse mit Blick über die Dächer

TECHNIK (ehrlich benannt) Gas-Niedertemperaturkessel (1991), Warmwasserspeicher 120 l erneuert 2023. Dach (1991) mit 25 cm Dämmung. Holzfenster und Elektrik überwiegend Stand 1991 — sanierungsbedürftig. Garage + 2 Außenstellplätze, großer Keller.

Grundbuch (AG Neunkirchen, Gemarkung Schiffweiler). Umbau/Aufstockung 1990 (Bauschein 548-90). Übergabe bezugsfrei.

ENERGIE Energiebedarfsausweis · Reg.-Nr. SL-2025-005556892 · Endenergiebedarf 297,6 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energieträger Gas.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben ohne Gewähr auf Basis der Verkäuferangaben; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis: Bedarfsausweis | 297.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1927

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

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