Kauf16
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Haus66578 Schiffweiler
Zweifamilienhaus in Schiffweiler
155.000 €188 m² 346 m² 6 Zi.1927
66578, Schiffweiler, Heiligenwald
Zweifamilienhaus in Schiffweiler
Kaufpreis
155.000 €
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus (Bj. 1927, aufgestockt 1990) in Schiffweiler-Heiligenwald — ~188 m², 2 Einheiten mit Studiowohnung (Parkett/FBH, Bad 2018), Dachterrasse, Garage + 2 Stellplätze, bezugsfrei.
Wohnfläche188 m²
Grundstück346 m²
Zimmer6
Baujahr1927
EnergieklasseH
Beschreibung
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 (Umbau und Aufstockung 1990) in ruhiger Wohnlage von Schiffweiler-Heiligenwald. Zwei Wohneinheiten mit rund 188 m² Wohnfläche auf 346 m² Grundstück. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung — ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger. Bezugsfrei.
AUFTEILUNG • Erdgeschoss-Einheit ~83 m² (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon) • Studiowohnung über Ober- & Dachgeschoss ~105 m² — offener Galerie-Charakter, modernes Bad (2018), Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Dachterrasse mit Blick über die Dächer
TECHNIK (ehrlich benannt) Gas-Niedertemperaturkessel (1991), Warmwasserspeicher 120 l erneuert 2023. Dach (1991) mit 25 cm Dämmung. Holzfenster und Elektrik überwiegend Stand 1991 — sanierungsbedürftig. Garage + 2 Außenstellplätze, großer Keller.
Grundbuch Blatt 3124 + 3125 (AG Neunkirchen, Gemarkung Schiffweiler). Umbau/Aufstockung 1990 (Bauschein 548-90). Übergabe bezugsfrei.
ENERGIE Energiebedarfsausweis · Reg.-Nr. SL-2025-005556892 · Endenergiebedarf 297,6 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energieträger Gas.
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben ohne Gewähr auf Basis der Verkäuferangaben; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 297.6 kWh/(m²·a) | Klasse H | GAS | Bj. 1927
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Ausstattung
Zweifamilienhaus (Bj. 1927, Umbau/Aufstockung 1990) · 2 Wohneinheiten~188 m² Wohnfläche (EG ~83 · Studio OG/DG ~105)Sanierungsbedürftig mit großem PotenzialStudiowohnung mit modernem Bad (2018) & Echtholzparkett + FußbodenheizungDachterrasse mit Blick über die DächerGas-Heizung (1991) · Warmwasserspeicher 2023 · Dach 25 cm gedämmtGarage + 2 Stellplätze · großer Keller346 m² Grundstück · bezugsfrei
Lage
66578 Schiffweiler
(ungefähre Lage)Energieausweis
H
Energieeffizienzklasse H
297.6 kWh/(m²·a)
Ausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas-Niedertemperaturkessel (1991) · Warmwasserspeicher erneuert 2023
Ausstellungsjahr des Energieausweises
2025
Finanzierungsrechner
Eigenkapital
€
(12 %)Sollzinssatz3,20 %
Anfangstilgung2,00 %
Grundschuldhöhe155.000 € (100 % v. KP)
Kaufnebenkosten (Saarland)
Grunderwerbst.
10.075 €
Notar (gesamt)
2.496 €
Grundbuch (ges.)
1.165 €
Makler
5.533 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % — Saarland)10.075 €
Notarkosten (Kaufvertrag inkl. MwSt)1.664 €
Grundbuch (Eigentumsumschreibung)466 €
Grundbuch (Auflassungsvormerkung)233 €
Notar (Grundschuldbestellung inkl. MwSt)832 €
Grundbuch (Grundschuldeintragung)466 €
Maklercourtage (3,57 % inkl. MwSt)5.533 €
Nebenkosten gesamt (12.4 %)19.269 €
Kaufpreis155.000 €
+ Nebenkosten19.269 €
= Gesamtkosten174.269 €
– Eigenkapital19.269 €
= Finanzierungsbedarf155.000 €
Grundschuld (100 % v. KP)155.000 €
Monatliche Rate (geschätzt)
672 €
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des GNotKG und der aktuellen Grunderwerbsteuersätze. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität, der Finanzierungslaufzeit und dem jeweiligen Kreditinstitut ab.